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從今年 一月一日 起，「一生一屋」適用土增稅10％優惠稅率正式上路，這對換屋族堪稱一大福音。包括「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等好康，都只限自用住宅買賣，依不同人生階段所產生的換屋需求，有不同的節稅方式。

■兩年內換屋 重購退稅超划算

「重購退稅」是指新買房子的土地公告現值，大於賣掉的舊房子，並在2年內完成換屋，就可全額退回土增稅，新婚首購族未來由小換大、由郊區換市區，可善用「重購退稅」，相當於換屋免稅。

永慶房屋契約部經理陳俊宏舉例指出，不少人結婚時買下生平第一間房子，因為經濟能力有限，選擇先在市郊購屋，等到經濟能力好轉，打算搬至市區，而市區新房子的公告現值大於郊區舊房子，且於2年內完成換屋，則不論採取「先賣再買」或「先買後賣」的換屋模式，都可申請「重購退稅」，符合資格的換屋族，土增稅一毛錢也不用繳。

■購買純住宅 一生一屋享優利

此外，享用土增稅優惠稅率，必須先使用過「一生一次」，才可選擇「一生一屋」， 雖然「一生一次」只限申請1次，但條件較寬鬆，例如名下的不動產戶數或持有不動產的時間等，都不受限，只要賣掉房子的前1年，未用於出租或營業，都申請「一生一次」優惠稅率；而新上路的「一生一屋」沒有申請次數的限制，只要是居住且設籍6年以上的房子賣出，且名下只擁有一戶不動產，就可申請「一生一屋」優惠稅率。

現行土增稅稅率為累進稅率，分別為二十％、三十％及四十％，自用住宅用地則可適用十％優惠稅率，原本一生只能適用一次，第二次換屋就得適用一般稅率，而「一生一屋」則在符合條件下，可不限次數適用，這對純住宅的人士而言，讓民眾可以根據本身的居住需求，做出適度換屋的決策，還可以刺激一手市場的房屋銷量，也有助於房屋買賣交易。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

超徵 30年，彰化神明會終獲退稅千萬

彰化市繹如齊神明會名下土地被溢徵地價稅近卅年，去年提出訴願，因「陳長文條款」還未發布實施遭駁回，行政救濟敗訴，已上訴最高行政法院。修法即將滿一年，但因官司未定讞，縣府遲未退稅，神明會非常不滿。

這件彰化縣史上最大金額的退稅案，超過2000萬元。彰化縣地方稅務局長陳大倫表示，還未退稅原因是此案是否為主管機關疏失，需要財政部解釋，11月2日才接到解釋函，原則可退稅，稅務局上周已通知神明會提供帳號，可以退稅了。

神明會兩筆土地59年間被劃為公共設施保留地，租給彰化市民權市場使用，土地稅法規定，公設保留地應依千分之6計徵地價稅，但從59年起一直到前年11月，都被依千分之55計徵地價稅。

當時神明會要求退還溢徵稅款，但只獲退最近5年溢徵的868萬2572元。神明會提出訴願被駁回，改採行政救濟，但台中高等行政法院去年判決時，還未修法，神明會敗訴。

神明會幹部陳錫卿說，有不少縣市主動退回溢徵稅款，神明會當然不服，在上訴期間，今年1月修法通過，同樣在彰化市的三民市場，有地主就獲得通知退稅，怎能因官司未定讞，縣府就不同意先退稅。

局長陳大倫說，修法後近1年仍未退稅的主因，是要先確認主管機關有無疏失，經向財政部請示，得到解釋是：土地賦稅減免規則原本規定符合條件者需主動申報，同規則69年修正後，改為應由主管機關主動通報。繹如齊的退稅案適用，對方提供74年以後的繳稅證明，所以74年以後的都可以退。

【2009/12/29 聯合報】@ http://udn.com/

1萬華

舊名艋舺，亦作「蟒甲」、「文甲」、「莽葛」，為凱達喀蘭族語MOUNGAR 之音譯，意指獨木舟及獨木舟聚集之地，其地濱河，土壤膏腴。初僅凱達喀蘭族在此居住，除射魚維生外，兼以所產苦茗、蕃薯等物，以獨木舟載運至淡水河上游新店溪，與漢人交易，遂得「艋舺」之名。

2士林

舊名八芝蘭，康熙四十八年，陳賴章集團亦入墾此區。至清末，科名特盛，文風蔚起，改稱士林，取士子如林之意。

3松山

平埔族錫口社的故居，日本人改為松山。

4大安

由於（大灣庄），（灣）和（安）的諧音而得名

5北投

平埔族的語言，北投就是指女巫。

6內湖

位於台北盆地內側的盆地。

7南港

因地處基隆河之南，有港可以泊舟故名。

8文山

民國79年把景美區和木柵區合併為文山區。而景美區地名之由來乃因古人用木頭或竹子製作的大水槽稱作（筧）或（木見），在水槽尾端部份叫（木見尾）、（筧尾），後來叫成（景尾），再改為景美。至於木柵區地名之由來，乃因漢人與原住民抗爭時代，漢人在景美溪邊興建木製的大型柵欄，防止敵人入侵。

9信義

民國79年把松山區鐵路以南、及大安區和平東路以北獨立分出而來

10中正

民國79年將古亭區和城中區合併為中正區。而古亭區地名之由來乃因由（古亭苯）這種裝稻穀的建物得名。或擊鼓示警的（鼓亭）而來。至於城中區地名之由來，是因為位於古台北城的城池中央。

11中山

台灣光復後為紀念 孫中山 先生。

12大同

由（大）隆（同）而來。

桃園縣政府地方稅務局表示：
自用住宅用地指土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。因此必須符合上述法定要件才可以繼續適用地價稅自用住宅用地優惠稅率。

該局特別指出，如因戶籍遷出變成了「空戶」或出租、營業，致原適用自用住宅用地特別稅率之原因、事實消滅時，土地所有權人依法應向稅捐機關申報，如未主動申報而經查獲者，除追補應納稅捐外並處短匿稅額三倍之罰鍰，事關權益提醒民眾應特別注意。

資料來源：桃園縣政府地方稅務局

戴德梁行今年營收直逼2億元，笑傲同業，戴德梁行總經理顏炳立功不可沒。
記者梁任瑋／攝影

今年商用不動產市場年度成交金額可望突破1,000億元大關，重返2007年交易高峰。根據統計，今年商仲業者有三家營收突破1億元大關，以戴德梁行最風光，營收逼近2億元，總經理顏炳立穩坐「商仲天王」寶座。

戴德梁行 天王坐鎮

高力國際也大豐收，協助頂新魏家買101股權，以及成交多筆北市信義計畫區土地買賣案件，營收也高達1億餘元。第一太平戴維斯成交環亞百貨等11件買賣案，奪下交易數量最多的冠軍。

歷經去年金融海嘯衝擊，高度依賴外資交易的外商商仲業者年初都不看好今年營運績效，若能維持去年基本盤就算不錯；沒想到下半年市場開低走高，台灣壽險業者瘋狂收購商辦，今年前十大交易案，三分之二集中在下半年出現，讓外商商仲業者業績逆勢走揚。

今年商用不動產市場「賺很大」的，非戴德梁行總經理顏炳立莫屬，最重要一役，是替新光人壽買下內湖科學園區三棟廠辦「亞太經貿廣場」，成交金額高達115 億元，不但寫下國內商用不動產史上最高記錄，戴得梁行也實拿1%佣金1.15億元，以目前商仲圈服務費僅收0.5%來看，算是歷年罕見。

變更樹林（三多里地區）都市計畫（部分住宅區、公園用地、環保設施用地、抽水站用地、道路用地為乙種工業區、水溝兼道路用地）（配合台北防洪三期樹林堤防新生地開發計畫）（細部計畫）案樁位新建作業

主辦單位：臺北縣政府城鄉發展局

發文字號：北府城測字第0981059674號

依　　據 

依都市計畫樁測定及管理辦法第7、8條規定辦理 

公告事項 

一、公告期間：自 民國98年12月18日 起30日，張貼本府及新莊市公所都市計畫公告欄。

二、公告期間內土地權利關係人如認為樁位測定錯誤時，應於公告期間內以書面向本府城鄉發展局繳納複測費用申請複測（申請書格式請向新莊市公所洽取或於本府城鄉發展局網站（http://civic.ad.tpc.gov.tw/DocsRead/eDocLibASHX/FileDownload.ashx?Name= 18C 75237079830DD）下載列印。

三、申請複測一樁位視為一單位，連續二樁位以上，除一樁位為一單位外，其餘每樁位以二分之一單位計算，每一單位複測費用新臺幣1200元（複測費用限郵局匯票，受款人：臺北縣政府）。

四、測定樁位情形詳如所送測量成果圖表。

變更新店都市計畫(私立學校用地修正附帶條件及分住宅區(第四種)變更為私立學校用地)案自98年12月21日起發布實施

主辦單位：臺北縣政府城鄉發展局

公告日期：98.12.22

發文字號：北府城審字第09810542661號

依　　據

都市計畫法第28條規定暨內政部98年12月4日台內中營字第0980811731號函辦理, 

公告事項 

變更計畫詳見計畫書、圖。

看計畫書圖軟體(第一次使用時需安裝軟體)：

http://www.planning.tpc.gov.tw/web/SG?command=display&pageID=36652

計畫書下載： 下載

變更三重都市計畫（土地使用分區管制要點專案通盤檢討）（第一階段）案，除第10條及第16條條文自99年7月1 日起始生效實施外，於98年12月25日起生效實施。

主辦單位：臺北縣政府城鄉發展局

公告日期：98.12.22

發文字號 ：北府城審字第09810252641號

依　　據

依都市計畫法第28條規定暨臺北縣都市計畫委員會98年7月29日第389次會、98年8月20日第390次會議及98年9月24日第391次會議決議辦理。

公告事項

一、詳計畫書。

二、旨案計畫書，除第10條及第16條條文自99年7月1日起始生效實施外，於98年12月25日起生效實施。

下載檔案   土地使用分區管制要點

限制出境時的欠稅要繳清，才出得了國門

來自 財政部全球資訊網

(桃園訊)財政部限制出境時的欠稅要繳清，才出得了國門!臺灣省北區國稅局表示，依照稅捐稽徵法第24條第7項第2款規定，納稅義務人或其負責人經限制出境後，已繳清全部欠稅及罰鍰，或向稅捐稽徵機關提供欠稅及罰鍰之相當擔保者，始可解除其出境限制。

該局舉例說明，A君分別滯欠營業稅210萬元及個人綜合所得稅120萬元，均已超過限制出境金額標準，分別遭國稅局移送強制執行及限制出境之處分；嗣A君滯欠之個人綜合所得稅，經執行徵起部分金額，尚欠90萬元欠稅未繳清，現因A君急欲出國，先行繳清營業稅欠稅，並主張所欠的個人綜合所得稅未達限制出境金額標準，向國稅局申請解除出境限制惟遭到否准。

該局進一步說明，稅捐稽徵法第24條第7項第2款規定係指繳清「限制出境列管」之全部欠稅及罰鍰，A君如想「解套」，必須完納尚滯欠的個人綜合所得稅或提供相當擔保後，稅捐稽徵機關才得以解除其出境限制；該局特別呼籲，納稅人收到稅單一定要在期限內繳納，以免逾期造成欠稅遭限制出境，以致影響自身的權益。

過去民眾常委託給俗稱代書的地政士辦理土地移轉等登記事務，現在因為經濟不景氣，民眾能省則省，乾脆自己辦衍生出不少問題。

不請代書自辦 地政所紛爭激增

〔記者吳為恭／彰化報導〕過去民眾常委託給俗稱代書的地政士辦理土地移轉等登記事務，現在因為經濟不景氣，民眾能省則省，乾脆自己辦，卻又因為手續繁複，民眾要跑好多單位才能辦好，常氣得發飆、或翻臉罵人，成為出氣筒的地政人員也是氣在心裡，只能喊無奈。

彰化地政事務所表示，這兩年確實因景氣不好，民眾自己前來辦理各項地政業務的大增，雖沒有正式統計，不過，這兩年民眾自辦的比例比往年多出2、3倍。

彰化市地政士黃澄渺指出，這兩年他的業務量縮減一半以上，其他的地政士也是叫苦連天，還嚷著快跳樓了，好不容易才取得地政士執照，卻被金融海嘯拖累，業績直直落。

土 地房屋的買賣、繼承、贈與，或是法拍的權狀移轉、抵押權的設定、書狀補給等，民眾總是委託地政士辦理較多，因為，需要的證件及辦理的過程繁複，請專業的地 政士去辦，省去麻煩又方便，不過，經濟不景氣之後，幾千元至幾萬元不等的代書費，民眾想要省下來，乾脆自己來，衍生出不少問題。

彰化地政事 務所服務台人員指出，最普遍的情況是民眾拿著土地權狀就要辦理土地登記，但是，他們要先確認完稅，於是請民眾先去申請完稅證明，而其中又分成贈與、遺產等 國稅及土地增值、房屋稅等地方稅，要分別到國稅局及地方稅務局辦理，還有契稅要到鄉鎮市公所繳交，之後還有印花稅要黏貼。

不耐手續繁瑣 怒罵地政員

地政人員說，民眾在政府單位之間跑來跑去，氣得罵他們「擾民」、「刁難」，有的還拍桌怒罵，吹鼻子瞪眼睛，常碰到翻臉的情況，他們也是氣在心裡，畢竟公務單位要依法行事。

地政人員無奈地表示，委託地政士辦理是以金錢換取時間，民眾想要省錢自辦就得花時間，不能不講理，不過，大部分民眾還是很理性，一步步辦好，甚至有民眾說，反正失業了，多跑幾趟沒關係，錢省下來比較重要。

地政服務即時通計畫

專案摘要：本計畫實施期程為97年1月至100年12月止，合計4年，計畫經費4億6,248萬元，辦理「地籍謄本減量及網路應用服務」、「地政資訊網路訊息服務」及「地政歷史資料e化服務」等三項工作項目。
專案說明： 
本計畫在以提供高品質的電子化政府服務為重點，由既已完成之成果基礎，朝向建構優質網路政府邁進，提供分眾服務及主動服務，以「三通四要」為推動方向，使「民眾網路服務e暢通」、「行政機關使用地籍謄本服務e點通」、「地政士、不動產經紀人、銀行、法院等人員及業界服務e路通」，達成「服務入口要單一」、「地籍謄本要減量」、「業界服務要便捷」、「地政歷史資料要保存」之目的。其具體工作內容為「地籍謄本減量及網路應用服務」、「地政資訊網路訊息服務」及「地政歷史資料e化服務」等三項工作項目，如下：

一、「地籍謄本減量及網路應用服務」：

主要目的在於整體規劃並建置「地政資料交換流通服務資訊網」，運用網際網路藉由政府憑證（GCA）或自然人憑證（MOICA）之認證作業，結合e政府服務平台之電子付費機制，將地籍圖籍及加值後之圖資提供政府機關或民眾線上申請、線上申請核准通知、資料產製進度查詢、處理結果通知及自動下載所申請之地政資料，提供更便利地政資料檔案取得，並對行政機關提供批次供應取得電子資料機制，促進地政資訊交換流通，擴大加速地籍謄本減量。本項工作97年分別規劃辦理「地政資料交換流通服務整體規劃建置」、「地政資料交換流通服務資訊網」及委由台北縣政府辦理有關運用e政府服務平台電子收費機制之「地政線上案件申辦機制建置案」等各案，均已順利完成；98年將辦理「地籍圖資倉儲維運作業」、「地籍資料加值應用示範及推廣作業」、「地政電子資料流通服務作業」等案，以持續並擴大計畫效益。

二、「地政資訊網路訊息服務平台」：

主要目的在於建置一整合性通訊環境，提供全國各地政機關、地政士、不動產經紀業、銀行、法院與特定民眾等地政社群間網路訊息之溝動管道，讓使用者可以快速利用電子郵件、手機簡訊、網際網路通訊軟體（IM軟體）、「民眾e管家」及「企業e幫手」等介面便捷取得相關資訊，本項工作之應用系統97年度已委商建置辦理完成，98年度將持續推動上線並辦理本項工作之新增功能。

三、「地政歷史資料e化服務」：

主要目的係將舊有地政人工登記簿與日據歷史資料掃描建檔或由縮影軟片轉檔，建置數位化資料庫，除永久保存資料外，並提供民眾查詢與列印謄本等，改善現在需由舊有書面資料調閱影印耗費人力物力情形。至作業所需資訊應用系統，本部已委商開發完成，並發交由全國各執行機關安裝應用。97年度全國已完成掃描建檔進度36.9％，超過計畫原訂16％績效指標；98年資料建檔進度預計應可超過44%績效指標，直至計畫結束時可將全國地政歷史資料全面數位化，並建立數位化資料庫，提供各界於網路上查詢使用。

都市更新四部曲

住展第340期

最近台北市大安、信義及中正區中古屋成交火紅，價量齊揚。原因之一為都市更新的議題持續發酵，許多購屋者搶進中古屋市場，即是抱著未來都市更新的機會，希望能透過都市更新的方式，使房價及居住品質提升，到底都市更新要如何進行？

玆將都市更新重點步驟概述如下：

第一部、都市更新地區劃定

(1)政府已劃定地區

政府已劃定地區，即政府基於劃定的理由，已將都市計劃內需要都市更新的

地區劃定為「都市更新地區範圍」，在此範圍內的土地，才可進行都市更新。

但究竟那些地區已劃定為「都市更新地區範圍」，民眾可向當地市政府都市更新主管機關查詢，若土地所在地為台北市，可直接上台北市都市更新處網站查詢。

(2)政府未劃定地區

政府未劃定地區，土地所有權人可準備相關文件，向主管都市更新的政府機關申請，主管機構將依據--未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準，審定該區是否符合劃定的條件。

第二部、都市更新概要階段

已劃定或通過自行劃定地區，即進入第二階段—都市更新概要。此階段的門檻為舉辦公聽會並有私有土地總面積及私有合法建築物總樓地板面積均超過十分之一之同意，準備都市更新概要的書圖，向主管機關申請。主管機關有審定權，如審定通過才可進入下一步驟。

第三部、都市更新事業計畫階段

(1)   政府劃定地區：

此階段的門檻為舉辦公聽會並有超過五分之三私有土地及合法建築物所有權人及超過三分之二私有土地及合法建築物樓地板面積的比例人同意，即可準備都市更新事業計劃的書圖，向主管機關申請。

(2)自行劃定地區：

此階段的門檻為除舉辦公聽會外，並有超過三分之二私有土地及合法建築物所有權人及超過四分之三私有土地及合法建築物樓地板面積的比例人同意，即可準備都市更新事業計劃的書圖，向主管機關申請。

若更新單元內私有土地及合法建築物樓地板面積均超過五分之四的比例同意者，所有權人數不予計算，即可準備都市更新事業計劃的書圖，向主管機關申請。

第四部、權利變換階段

此階段內容為權利變換意願調查，違章戶處理，更新前價值評估，分配單元規劃，更新後價值評估，並準備權利變換計劃書圖向主管機關申請，若主管機關審議通過，則都市更新即可實施。

內湖五期重劃區

被房地產界視為「台北市最後一塊精華重劃區」的內湖五期重劃區，將由遠雄建設掀起第三波革命，住宅案「遠雄四季妍」與商辦案「遠雄蘇黎士」，希望在陸資、台資、外資等「三資」匯流效應下，積極打造下一個信義計畫區，讓企業與企業主以台北內湖五期做為根據地，運籌亞洲、放眼全球。

四大發展潛力 孕育新信義計畫區

內湖五期之所以能夠躍升為明日之星，開發商主要著眼於未來四大發展潛力：

發展一：兩岸三地高科技超強企業群聚中心

大內科營收占全台GDP達兩成以上，2007年8月台北市長郝龍斌更宣布將推動「大內科計畫」，擴展至大灣南段與內湖五期，兩岸三地高科技產業運籌總部的群聚效應日益集中，包括全球知名的光寶、仁寶、明基等26家企業營運總部及51家關係企業，12家研發中心、三大固網廠商和新興的IPS、SDC總公司均布局於此，大內科未來將吸引兩岸三地優質企業進駐，近年來平均成長率高達28.63％。

發展二：亞太區台中日韓黃金四角航圈串聯將奠定「經貿共榮圈」基礎

民航局正和上海虹橋、東京羽田、首爾金浦洽談與台北松山四角對飛，預估最快年底就可啟航，郝龍斌強調，將打造松山機場成首都國際機場，造就台北市產業與世界競爭的基礎，而擁有三高三快一機場優勢的內科大灣南段，一旦航線啟動，無論外資或國內企業將爭相於此設立營運總部，亞太區黃金四角航圈串聯後將奠定內湖五期「經貿共榮圈」基礎。

亞太區CEO 高級住宅新聚落

發展三：大內科將朝「亞太知識服務及區域研發中心」發展

原內科園區腹地整體發展已達九成五以上，趨近飽和，而擴展的大內科板塊位置大致涵蓋大灣南段工業區、內湖五期、原內科園區，面積達5.42平方公里。由於北可串連北投士林科技園區、南可連接南港經貿軟體園區，優越的地理位置，本身就具備朝「亞太知識服務及區域研發中心」發展的條件，除目標遠景設定為「台北矽谷」外，並以「科技創意中心」、「人才培育中心」、「新興產業育成中心」等三大方向為定位。

發展四：可望成為高科技產業CEO高級住宅聚落

根據江陳第三次會談所達成的協議，包括「雙方互設金融機構」、「每周270定期航班」、「促進陸資來台」等，可預期陸資企業進駐需求將大增，後續至少2,000家陸資企業有駐台必要，以「群聚效應」來看，大彎南段內湖五期無疑是廠辦與住宅的第一首選，有別於傳統敦南仁愛與信義計畫區商圈與豪宅聚落，內湖五期的規劃與房價均具相對優勢，這座台灣唯一依附首都國際機場的高科技研發運籌聚落，勢必會成為亞太地區高科技產業CEO的高級住宅新聚落。

＜2009年房地產8大展望＞

1.2008年全國房市買賣交易件數粗估約38萬件，2009年若無重大利多刺激，預估在房市買賣雙方價差空間拉大，經濟狀況指標回溫之前，2009年房市交易量持續低檔盤整。

2.房價須觀看兩大指標，高總價房市看股價指數、一般住宅房價須看所得及失業率，由於富裕階層在今年的金融風暴中，資金受傷慘重，影響高總價產品的交易量與價格，預期高總價產品房市將與明年股市表現息息相關。而一般民眾有關的住宅市場，則與民眾的實質收入關聯較大，今年的無薪假與高失業率等衝擊，勢必影響民眾購屋意願，2009年需觀察失業率是否止穩，進而讓民眾更有購屋或換屋的意願。

3.利率可望持續走低，房貸戶有喘息機會，國際出現競相降息風，央行今年初為了控制通膨，採取升息與放手讓台幣升值，但下半年情勢大逆轉，各國央行降息又快又猛，預期明年降息走勢可望延續，對於背負房貸的民眾是一大福音。

4.2009年從地價推動房價年代，跨入房價帶動地價修正的年代，從聯勤土地在2006年高價標售開始，開始進入地價推動房價上漲的年代，2008年上半年台北市住三的土地，出現非傳統的豪宅區段，卻標售每坪200萬元的行情。建商為反映土地成本，房價直直攀升，但現在房地產銷售率下滑，土地價格開始回落，有建商喊出準備現金在明年下半年來買土地，2009年土地逐漸進入買方市場。

5.2009年房市無疑是個買方市場，2008年下半年房市由賣方市場，轉為買方市場跡象愈來愈明顯，但部份賣方心態仍高。加上政府近期推出延長寬限期、還款期限等措施，雖然可紓解屋主短期財務壓力，但買方已經明顯縮手，出價保守。餘屋量大的區域，明年交易將由買方主導。

6.新成屋持續流入，原本2008年就是新成屋交屋年，但部分屋主還未認清房市的激烈轉變，預計明年對於價格可能不再高度堅持，加上持續有新成屋釋出，明年新成屋勢必對於成屋或預售市場造成排擠效應。

7.2009年下半年會比上半年好，今年下半年房市急速轉冷，造成買賣雙方對價格認知差距擴大，預期明年上半年經濟景氣仍在探底，加上房市需要時間去拉近買賣雙方對價格的認知差距，預估經歷半年時間的盤整，下半年房市交易應會較上半年熱絡。

8.內湖捷運線通車。串聯2大園區的捷運內湖線，帶動近年內湖房市價格飆漲，2009年中就要正式通車，屆時與捷運木柵線相連接，成為貫穿文山區、大安區、中山區、內湖區、南港區的重要捷運幹道。

9.新興重劃區步入成熟期。近年房市火熱的重劃區，都陸續邁入開發成熟期，包括南港重陽重劃區、三重富貴段重劃區等，明年內湖五期重劃區也有先前預售大樓將陸續交屋，台北縣備受矚目的副都心與頭前重劃區，可望進行開發推案，不過目前預售案房市轉冷，可能打亂開發商在重劃區推案腳步。

10.兩岸關係與政策成效檢視年。政府積極改善兩岸關係，今年已經達成兩岸直航的政策，明年則有遺產稅降為10%等重大政策，屆時對於國內經濟或房地產有正面效益仍有待觀察。

有了對手，才有危機感，才會有競爭力

你才會永遠是一條鮮活的「鰻魚」

你才會永遠做一隻威風凜凜的「美洲虎」

日本的北海道出產一種味道珍奇的鰻魚，海邊漁村的許多漁民都以捕撈鰻魚為生。這種鰻魚的生命非常脆弱，只要一離開深海區，要不了半天就會全部死亡。
奇怪的是，有一位老漁民天天出海捕撈鰻魚，返回岸邊後，他的鰻魚總是活蹦亂跳的。而其他幾家捕撈鰻魚的漁戶，無論如何處置捕撈到的鰻魚，回港後都全是死的。

由於鮮活的鰻魚價格要比死亡的鰻魚幾乎貴出一倍以上，所以沒幾年功夫，老漁民一家便成了遠近聞名的富翁。
周圍的漁民做著同樣的營生，卻一直只能維持簡單的溫飽。老漁民在臨終之時，把秘訣傳授給了兒子。原來，老漁民使鰻魚不死的秘訣，就是在整倉的鰻魚中，放進幾條叫狗魚的雜魚。

鰻魚與狗魚非但不是同類，還是出名「對頭」。幾條勢單力薄的狗魚遇到成倉的對手，便驚慌地在鰻魚堆裡四處亂竄，這樣一來，反而倒把滿滿一船倉死氣沉沉的鰻魚全給擊活了。

加州的《動物保護》雜誌也介紹過一則類似的故事：
在秘魯的國家級森林公園，生活著一祇年輕美洲虎。由於美洲虎是一種瀕臨滅絕的珍稀動物，全世界現在僅存十七隻，所以為了很好地保護這隻珍稀的老虎，秘魯人在公園中專門闢出了一塊近二十平方公里的森林作為虎園，還精心設計和建蓋了豪華的虎房，好讓它自由自在地生活。

虎園裡森林藏密，百草芳菲，溝壑縱橫，流水潺潺，並有成群人工飼養的牛、羊、鹿、兔供老虎盡情享用。
凡到過虎園參觀的遊人都說：如此美妙的環境，真是美洲虎生活的天堂。然而，讓人感到奇怪的是，從沒人看見美洲虎去捕捉那些專門為牠預備的「活食」。從沒人見牠王者之氣十足地縱橫於雄山大川，嘯傲於莽莽叢林。甚至未見牠像模像樣地吼上幾嗓子。

人們常看到牠整天待在裝有空調的虎房裡，或打盹兒，或耷拉著腦袋，睡了吃吃了睡，無精打采。
有人說牠大約是太孤獨了，若有個伴兒，或許會好些。於是政府又通過外交途徑，從哥倫比亞租來一隻母虎與牠做伴，但結果還是老樣子。

一天，一位動物行為學家到森林公園來參觀，見到美洲虎那副懶洋洋的樣兒，便對管理員說，老虎是森林之王，在牠所生活的環境中，不能只放上一群整天只知道吃草，不知道獵殺的動物。

這麼大的一片虎園，即使不放進去幾隻狼，至少也應放上兩隻豹狗，否則，美洲虎無論如何也提不起精神。

有了對手，才有危機感，才會有競爭力

管理員們聽從了動物行為學家的意見，不久便從別的動物園引進了幾隻美洲豹投放進了虎園。
這一招果然奏效，自從美洲豹進了虎園的那天，這隻美洲虎就再也躺不住了。牠每天不是站在高高的山頂憤怒地咆哮，就是有如颶風般俯衝下山崗，或者在叢林的邊緣地帶警覺地巡視和遊蕩。

老虎那種剛烈威猛、霸氣十足的本性被重新喚醒。牠又成了一隻真正的老虎，成了這片廣闊的虎園裡真正意義上的森林之王。 一種動物如果沒有對手，就會變得死氣沉沉。

同樣的，一個人如果沒有對手，那他就會甘於平庸，養成惰性，最終導致庸碌無為。一個群體如果沒有對手，就會因為相互的依賴和潛移默化而喪失活力，喪失生機。

一個政體如果沒有了對手，就會逐步走向懈怠，甚至走向腐敗和墮落。一個行業如果沒有了對手，就會喪失進取的意志，就會因為安於現狀而逐步走向衰亡。

鰻魚因為有了狗魚這樣的對手，才長久地保持著生命的鮮活。美洲虎因為有了美洲豹這樣的對手，才重新找了回逝去的光榮。有了對手，才有危機感，才會有競爭力。

有了對手，你便不得不奮發圖強，不得不革故鼎新，不得不銳意進取。否則就只有等著被吞併，被替代，被淘汰。

許多的人都把對手視為是心腹大患，是異己，是眼中釘，肉中刺，恨不得馬上除之而後快。其實只要反過來仔細一想，便會發現擁有一個強勁的對手，反而倒是一種福份，一種造化。

因為一個強勁的對手，會讓你時刻有種危機四伏感，它會激發起你更加旺盛的精神和鬥志。

善待你的對手吧！千萬別把他當成敵人，而應該把他當作是你的一劑強心針，一台推進器，一個加力檔，一條警策鞭。

林口新市鎮

林口鄉位於臺灣西部沿海，介於臺北縣八里鄉和桃園縣之間的縱谷臺地，臨山面海具有良好的地理景觀條件。藉著中山高速公路等交通利多之賜，林口地區發展迅速，人口亦持續增加，捷運機場線也將行經此地，是北臺灣「雙空港、雙海港」的交通要道樞紐，生活機能逐漸增強。目前逾7萬人口，極具發展潛力。為了能就近提供林口鄉民洽公需求，臺北縣政府已經規畫部分機關在林口鄉設置分處，使當地民眾感受更方便有效率的服務。
已經完成設計的林口行政園區工程基地位面積約1.9公頃，屬於機關用地，東北側為商業區，東側及西側為住宅區，南側為司法園區及中山高速公路與機場捷運線A9林口（文化三路與八德路口）站，站區步行到園區僅8分鐘。整體規劃有警察分局、衛生所、戶政事務所、消防分隊、稅捐稽徵處及林口鄉圖書館，自成一處「行政園區」，屆時鄉公所若已因升格為新北市改為區公所，是否由現在的環保大樓遷徒到此，仍在研議。
傳統公務機關大多為分別規劃興建，本案以合併規劃的方式整合各項服務，不僅能更有效率服務民眾，各機關又可共用服務空間節省行政資源及經費。林口行政園區將以「森林入口」概念，強調充滿綠意的多層次植栽及開放空間，並規劃市民休憩廣場，充滿閒適溫暖的空間氛圍；警察局及消防局位於兩端角落強調機動性公務空間，方便快速執行勤務，戶政、稅捐及衛生處所等辦公室將共同圍塑外圍的都市步道廣場及內部森林廣場，圖書館的設置結合本園區的優質環境，提升當地居民的生活品質。全區將以「節能環保綠建築」概念來設計，符合節能減碳的趨勢潮流。

放大按此

服務項目：
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、日據繼承找尋、市地重劃、各種土地買賣

原來手機還有這樣的用途！（尤其是第三種）

除了打電話以外，你的手機還能做4件事情，你以前不一定知道，我們可能或多或少的知道一些緊急情況下的自救辦法，但你可能不知道你的手機在緊要關頭也能救你一命。

看看下面的內容瞭解下你的手機能做什麼吧！
1.緊急情況
全世界的手機都可以撥打的共同緊急救援號碼112，你遇到了緊急狀況~~用你的手機撥打112準沒錯！

因為這時候你的手機會自動搜索所有可用的網絡並建立起緊急呼叫。特別有趣的是，即使你的手機是在鍵盤鎖定的狀態，你同樣可以撥打112。(記得任何不安全狀態下迅速撥112可傳出"救援"訊息,但希望永遠不要用上)

2.把車用遙控器落在車裡了
你將車用遙控器遺落在車內鎖住，而且備用的遙控又在家裡的話，你會發現有個手機真方便，用手機撥通在家裡人的手機，將你的手機拿在離車門一英尺的地方，同時家裡人拿著遙控器在他的手機旁邊，按響遙控器上的開鎖鍵，這邊你鎖住的車門就可以打開了。

這個方法不管你把車開得離家有多遠都奏效。

3.隱形的備用電池
你的手機電量不足了，為了讓它能夠繼續使用，按【*3370#】鍵，手機會重新啟動，啟動完畢後，你就會發現電量增加了50%。

這部分隱藏的備用電量用完了你就必須得充電了！再次充電的時候，隱形的備用電池也同時充電，下次電量低的時候又可以用這個方法。

在緊急情況下如果手機電量不足非常管用。

4.手機被偷了？有個辦法讓小偷也用不了，嘿嘿！
查看手機的序列號，只需鍵入【*#06#】，15位序列號會出現在手機屏幕上，全世界的每一台手機都有一個獨一無二的序列號，把這個序列號記錄下來並保存好。

有一天如果你的手機不幸被偷了，打電話給手機提供商，並提供你的手機序列號，他們會幫你把手機屏蔽，這樣即使小偷換了SIM卡，仍然無法使用，你的手機對小偷來說變得一無是處。

如果全世界每個手機持有者都這麼做，那麼偷手機就沒有意義了。

在澳洲，警方甚至建立了一個被盜手機數據庫，如果你的手機被找到了，就可以歸還給你了。

服務項目：
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