目前分類:+律法法條 (353)

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32




 

餘未配之權利價值,以協調或公開抽籤方式分配可供建築土地。



前項土地之指配、分配結果,其公告通知及異議處理比照抵價地方式辦理






33




直轄市或縣 () 主管機關於抵價地及管理機關領回土地分配完竣後,應



依分配結果清冊及分配結果圖,實地埋設界標,辦理地籍測量。




34




地籍測量之面積與抵價地及管理機關領回土地分配結果清冊所載面積不符



時,直轄市或縣 () 主管機關應依地籍測量結果釐正分配結果清冊面積





地籍測量後,主管機關應以實際測量之面積核計土地所有權人實際領回抵



價地之面積,並依本條例第四十六條規定核算差額地價,通知土地所有權



人繳納或領取。土地所有權人應繳納之差額地價,逾期未繳納者,依本條



例施行細則第五十三條規定辦理;應領取之差額地價,逾期未領取者,依



法提存。



前項核計差額地價之土地面積增減未達零點五平方公尺者,其地價款得免



繳納或發給。但土地所有權人請求發給者,應予發給。



管理機關領回土地者,準用前二項之規定。




35




直轄市或縣 () 主管機關於辦竣地籍測量後,應將土地分配結果清冊、



分配結果圖等資料送交該管登記機關,囑託辦理所有權登記,並將原地籍



資料各部別截止記載。



前項登記,登記機關應依分配結果清冊重造土地登記簿辦理登記。




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土地所有權人及抵押權人或典權人依本條例第四十二條規定申請於發給之



抵價地設定抵押權或典權者,應於直轄市或縣 () 主管機關規定期間內



提出設定內容及相關申請登記文件,併同登記規費送請主管機關於囑託該



管登記機關辦理所有權登記時,同時辦理他項權利登記。土地所有權人未



依限提出設定內容及相關申請登記文件者,主管機關應俟其提出後,再囑



託辦理所有權登記。



前項登記規費,得由需用土地人或直轄市或縣 () 主管機關衡酌財務計



畫代為繳納。




37




區段徵收土地登記完竣後,登記機關應通知土地所有權人或他項權利人於



三十日內領取土地權利書狀。




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土地登記完竣後,直轄市或縣 () 主管機關應以書面通知土地所有權人



及公有土地管理機關定期到場接管。土地所有權人或公有土地管理機關未



按指定日期到場接管者,視為已接管,並自指定之日起自負保管責任。




39




區段徵收工程完工後,於辦理驗收時,主管機關應通知各項公共設施之管



理機關(構)會同驗收,經驗收合格後,由主管機關通知各項公共設施管



理機關(構)按指定日期到場接管並養護之。未會同驗收者,由主管機關



於驗收合格後指定日期通知接管。各項公共設施管理機關(構)於指定日



期未到場辦理接管者,視為已接管,並自該指定之日起負保管養護責任。



區段徵收工程已驗收完竣,尚未完成接管者,主管機關應通知各項公共設



施管理機關(構)辦理會勘,除工程有即須改善之情事外,主管機關應於



會勘後通知各項公共設施管理機關(構)按指定日期到場接管並養護之。



各項公共設施管理機關(構)不到場會勘或未按指定日期到場接管者,自



該指定之日起視為已接管。



第一項區段徵收工程由主管機關統籌辦理者,於規劃設計時,應邀集各項



公共設施管理機關(構)參與。



前項公共設施須辦理建物所有權登記者,各項公共設施管理機關(構)應



於接管後依法辦理。




40




直轄市或縣 () 主管機關應於區段徵收完成土地接管後三十日內,將範



圍內土地列冊並載明土地接管日期為區段徵收完成之日,送請該管稅捐稽



徵機關依法徵免地價稅。但工程驗收在土地接管日期之後者,以工程驗收



合格日為準。




41




需用土地人於完成土地處分及區段徵收開發總費用清償後,應即辦理財務



結算。但土地處分或費用清償無法於工程驗收及土地接管後一年內辦理完



竣者,得於區段徵收其他程序均完成後先行擇期辦理,並於結算書中載明



土地處分及費用清償方式。




42




需用土地人應於完成財務結算後三個月內撰寫區段徵收成果報告,報請中



央主管機關備查。



前項成果報告應記載事項及資料如下:



一、緣起。



二、事業計畫概述。



三、徵收範圍、土地權屬及其面積。



四、辦理經過:



 () 計畫書撰製及審核。



 () 公告、通知及異議處理。



 () 各項補償費發放情形。



 () 抵價地申請、核定及分配。



 () 拆遷戶安置計畫執行情形。



 () 管理機關領回土地分配情形。



 () 工程施工。



 () 地籍整理及交地。



 () 土地之處分。



五、財務收支情形。



六、效益評估。



七、檢討及建議。



八、檢附位置圖、徵收前後地籍圖、徵收前後土地使用現況照片、工程施



   
工照片。




43




直轄市或縣 () 主管機關或需用土地人因辦理區段徵收業務需要,得聘



僱人員,所需經費列入區段徵收開發總費用。




44




本條例第三十八條規定之徵收土地圖冊及土地使用計畫圖,其比例尺不得



小於三千分之一。




45




本辦法所定書、表格式,由中央主管機關定之。




46




本辦法自發布日施行。







 




 




 




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未辦財團法人登記之祭祀公業,應如何辦理所得稅報繳事宜




財政部臺北市國稅局表示,未辦財團法人登記之祭祀公業,如無營利活動,尚非所得稅法第11條第2項規定之營利事業,應免課徵營利事業所得稅。






該局說明,未辦財團法人登記之祭祀公業,係依據民間習慣成立之祀產,其財產視為全體派下員公同共有之財產,屬財產權之一種,如該公業處分土地,即為公同共有人對公同共有土地之處分,故該公業將處分土地所得價款分配予全體派下員時,依所得稅法第4條第1項第16款規定,該所得全體派下員免納綜合所得稅;至該公業分配屬處分土地價款以外之收益或孳息予全體派下員時,應由該公業管理人按實際分配之收益,依所得稅法第89條第3項規定,向稽徵機關列單申報。






該局舉例,某未辦財團法人登記之祭祀公業100年度分配全體派下員各22萬元,其中屬處分土地價款分配金額為12萬元,其餘分配則源自該土地未處分前出租所收取之租金,該公業管理人應依所得稅法第89條第3項規定,向稽徵機關列單申報100年度各派下員其他所得10萬元。

該局提醒,未辦財團法人登記之祭祀公業請注意所得稅徵免及核課方式及相關規定,以維自身權益辦理。

(聯絡人:審查一科陳股長;電話23113711分機1320




 




 




 




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部分共有人依土地法第34條之1規定處分全部共有物,對於他共有人應得之對價或補償,以他共有人之繼承人為提存對象時,於提存書領取提存物所附條件欄內記明事宜


按遺產及贈與稅法第42條規定,辦理遺產之產權移轉登記時,納稅義務人應檢附稽徵機關核發之遺產稅繳清證明書、免稅證明書、同意移轉證明書或不計入遺產總額證明書。




 




上開證明書均係稽徵機關在不影響遺產稅款徵起之前提下所核發,故於有旨揭情形,以他共有人之繼承人辦理提存者,繼承人(即遺產稅納稅義務人)除遺產稅繳()納證明書外,亦得檢附上開條文所定之遺產稅各類同意移轉書(例如:遺產稅逾核課期間案件同意移轉證明書、遺產稅逾徵收期間案件同意移轉證明書等均屬之)或不計入遺產總額證明書領取提存物。




 




本部刻正通盤檢討土地法第三十四條之一執行要點規定,未來該要點第10點第4款將配合增列「同意移轉證明書」、「不計入遺產總額證明書」以資明確。




 




惟於上開執行要點完成修正前,為利辦理旨揭情形提存事宜,對於提存書領取提存物所附條件欄內提存人得記明「提存物受取人領取提存物時,應依遺產及贈與稅法第四十二條檢附遺產稅繳(免)納證明書、同意移轉證明書或不計入遺產總額證明書」以資因應。




 




 




 




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談土地共有人之優先承購權


 王小姐與陳先生合買一塊建地,登記各持分為二分之一,三年後兩人因細故生怨,王小姐想賣掉該建地之持分,不想跟陳先生有任何瓜葛。經仲介與丁先生訂定買賣契約,該建地之共有人陳先生主張其有優先承買權,願以同一買賣價格買下王小姐之持分,問陳先生之主張是否有其依據?




土地所有權與所有人之關係,在共有之情形,有分別共有、公同共有(如繼承)及區分所有(如公寓大廈)三種共有關係。




前述情形為王小姐與陳先生「分別共有」該建地之所有權,王小姐出賣該建地應有部分(即持分2/1)時,依土地法第34條之14項規定,該建地之共有人陳先生有優先承購權,王小姐與丁先生訂定之買賣價格,應以書面通知陳先生是否依同一價格購買,陳先生願以同一價格購買而通知送達王小姐時,雙方買賣契約即成立。




民法並不鼓勵共有關係之形成,因共有關係共有人間彼此牽制,衍生複雜法律關係,妨礙共有物之經濟利用,因此共有人除法令另有規定外,得隨時請求分割共有物,以消滅共有關係。




共有人出賣其應有部分時,他共有人得行使優先承購權,用意亦在減少共有關係,促進共有物之流通與經濟效用。




引用自 理源法律事務所林品元律師






 




 




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依土地法第34條之1規定辦竣買賣所有權移轉登記,嗣後地方法院提存所來函撤銷案附之提存書,仍無礙物權登記效力,原登記狀態應予維持。










































一、




案例說明




()




查被繼承人甲所遺123地號土地及其上250建號建物,由繼承人乙、丙、丁等3人檢附其他繼承人戊、己(未會同)戶籍謄本於90年間辦竣公同共有繼承登記。嗣乙、丙、丁等3人依土地法第34條之1及土地登記規則第95條規定檢附已為他共有人戊、己提存之提存書(A地方法院提存所9112日及B地方法院提存所9114日准予提存),就上開不動產申辦買賣所有權移轉登記予第三人庚,案經地政事務所審核與法令規定相符並辦竣登記。現B地方法院提存所函告地政事務所,有關己之提存書,因己行蹤不明,應依非訟事件法規定指定之財產管理人為提存對象,始為適法,將提存人丙等3人所為之清償提存聲請予以駁回。




()




按「依本規則登記之土地權利,除本規則另有規定外,非經法院判決塗銷確定,登記機關不得為塗銷登記」、「依本規則登記之土地權利,有下列情形之一者,於第三人取得該土地權利之新登記前,登記機關得於報經直轄市或縣()地政機關查明核准後塗銷:一、登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造。二、純屬登記機關之疏失而錯誤之登記。前項事實於塗銷登記前,應於土地登記簿其他登記事項欄註記。」分為土地登記規則第7條及第144條所規定。本案係依土地法第34條之1規定所為之買賣所有權移轉登記,因部分共有人未會同,經申請人檢附已為他共有人應受領對價之提存書辦理登記,惟於登記完畢後,B地方法院提存所駁回未會同申請人己之提存書,查該提存書並非偽造,又地政事務所據以辦理登記,亦非登記錯誤,似不得依土地登記規則第144條規定塗銷,又依土地登記規則所為之登記,非經法院判決塗銷,登記機關亦不得為塗銷登記。




二、




解析




本案於辦理所有權移轉登記時,既已依土地法第34條之1及土地登記規則第95條規定檢附為他共有人戊及己提存之提存書,並經法院提存所准予提存在案,現法院提存所復來函撤銷原提存書,因涉及物權取得人信賴利益之保護,及縱該提存經撤銷亦僅涉及債之關係並不妨害物權登記效力,原登記狀態應予維持,故本案請地政事務所通知當事人補足提存之程序,以符規定,並復知法院本案之登記,依土地登記規則第7條規定,除非經法院判決塗銷確定,登記機關不得為塗銷登記。




三、




資料來源




本處9711月編印之土地登記、測量案件審查彙編4245頁。





http://210.241.73.250/enews/content/60/60_4_1.html




 




 


 


 




 




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土地法34條之1最新解釋文



解釋字號:釋字第 562

解釋日期:民國 92 07 11


資料來源:司法院


文:


土地法第三十四條之一第一項規定:「共有土地或建築改良物,
     其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。」同條第五項規定:「前四項規定,於公同共有準用之。」其立法意旨在於兼顧共有人權益之範圍內,促進共有物之有效利用,以增進公共利益。同條第一
     項所稱共有土地或建築改良物之處分,如為讓與該共有物,即係讓與所有權;而共有物之應有部分,係指共有人對共有物所有權之比例,性質上與所有權並無不同。是不動產之應有部分如屬公同共有者,其讓與自得依土地法第三十四條之一第五項準用第一項之規定。內政部七十七年八月十八日臺(77)內地字第六二一
     七六七號函頒修正之土地法第三十四條之一執行要點第十二點規定:「分別共有土地或建物之應有部分為數人所公同共有,公同共有人就該應有部分為處分、變更或設定負擔,無本法條第一項之適用」,於上開範圍內,就公同共有人公同共有不動產所有權之行使增加土地法上揭規定所無之限制,應不予適用。




書:


共有乃一物之所有權由二人以上共同享有之制度,係基於社會生活需要而存在,然各共有人因均享有同一之所有權,其權利之行使遂受相互之限制(民法第八百十九條第二項、第八百二十條、第八百二十八條參照),自不免影響共有物用益及處分之順利進行,甚而有礙共有物之自由流通,致生社會經濟上之不利益。土地法第三十四條之一第一項至第五項規定:「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。」「共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。」「第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者,應代他共有人申請登記。」「共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」「前四項規定,於公同共有準用之。」其立法意旨係在於兼顧共有人之權益範圍內,排除民法第八百十九條第二項、第八百二十八條第二項規定之適用,以便利不動產所有權之交易,解決共有不動產之糾紛,促進共有物之有效利用,增進公共利益。按應有部分乃共有人對共有物所有權之比例,性質上與所有權本無不同;而土地法第三十四條之一第一項所稱共有土地或建築改良物之處分,係與變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權併列,是所謂共有土地或建築改良物之處分,就讓與該共有物言,即係讓與其所有權,共有物其他物權之讓與,亦屬該物權之處分。況公同共有不動產應有部分之讓與,若得準用土地法上揭第一項規定,亦可便利不動產所有權之交易,或進而減少共有人之人數或消滅共有關系,促進共有物之有效利用,實現土地法首揭規定之立法意旨。

是以,公同共有不動產應有部分之讓與,自得依土地法第三十四條之一第五項準用第一項之規定。至公同共有人讓與公同共有之應有部分,係消滅該應有部分之公同共有關係(參照民法第八百三十條第一項),與公同共有人將公同共有變更登記為分別共有,係公同共有人間調整共有物內部之法律關係,兩者不同,不容
     混淆。內政部因執行土地法之規定,基於職權固得發布命令,為必要之釋示,然僅能就執行法律之細節性、技術性次要事項加以規定,其內容更不能牴觸土地法或增加其所無之限制。內政部七十七年八月十八日臺()內地字第六二一七六七號函頒修正之土地法第三十四條之一執行要點第十二點規定:「分別共有土地
     或建物之應有部分為數人所公同共有,公同共有人就該應有部分為處分、變更或設定負擔,無本法條第一項之適用」,於上開範圍內,就公同共有人公同共有不動產所有權之行使增加土地法上揭規定所無之限制,應不予適用。




 




 




 




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何謂「優先購買權」?
該優先購買權不僅屬賣方與優先購買權人之權利義務關係,亦及於第三人(即賣方若未通知優先購買權人而將不動產出售、登記予第三人時,優先購買權人可訴請塗銷第三人已登記之所有權),稱為物權性質,亦謂法定優先購買權。

該優先購買權僅屬賣方與優先購買權人間之權利義務關係,並無及於第三人(即賣方若未通知優先購買權人而將不動產出售、登記予第三人時,優先購買權人僅得請求損害賠償),稱為債權性質,亦謂意定優先購買權。當物權性質與債權性質優先購買權競合時,以物權性質優先購買權優先行使。

()、物權性質相關規定陳述如下:

1. 依土地法104條規定,其精神為促使「房屋所有人」與「土地所有權人」為同一人,以增進土地利用。基地出賣時,地上權人、典權人或承租人(租地建屋之人)有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。物權性質競合處理其順序以登記之先後定之。

前述各項優先購買權人,於接到出賣通知後十日內不表示者,其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權(物權性質)人而與第三人訂立買賣契約者,其契約不得對抗優先購買權人。

2. 依土地法107條規定,其精神為藉「耕者有其田」,以增進土地利用。出租人出賣或出典耕地時,承租人(不含典權人,地上權人)有依同樣條件優先承買或承典之權。準用土地法第一百零四條第二項之規定,於前項承買、承典準用之。

3. 依國民住宅條例第19條第2項規定,國民住宅及基地之承購人出售其國宅及基地時,國民住宅機關有優先購買權。

()、債權性質相關規定陳述如下:

民法819(全體決)

各共有人,得自由處分其應有部分。

共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。

1. 依土地法34-1 (多數決)

(1)共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。

(2)共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。

(3)第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者,應代他共有人申請登記。

(4)共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。

(5)前四項規定,於公同共有準用之。

(6)依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何共有人得申請該管直轄市、縣 () 地政機關調處。不服調處者,應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結果辦理之。

2. 依土地法73-1條第3項規定(1)未辦繼承經公告(0.3)、列管(15)之土地或建築改良物,於標售前應公告三十日,繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者,其優先購買權視為放棄。

3. 依土地法219條第4項及土地徵收條例第59條規定,私有土地經依徵收計劃使用後,經過都市計畫變更原使用目地,土地管理機關標售該土地時,應公告一個月,被徵收之原土地所權人或其繼承人有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者,其優先購買權視為放棄。

4. 依農地重劃條例第523條第3項規定,農地重劃區內之耕地出售時,承租人、現耕之他共有人或毗連耕地之現耕所有權人依序有優先購買權。

5. 依文化資產保存法第31條第2項規定,私有古蹟所有權轉移時,除繼承外,政府有優先購買權;其性質不宜私有或管理不當致有滅失或減損其價值之虞者,得予徵收。

6. 依建築法第45條第2項及依建築法第45條第1項規定,徵收基地最小面積之寬度及深度範圍內之土地,於標售時,原徵收申請人有優先購買權。

三十四條之一執行要點
一、依本法條規定,部分共有人就共有土地或建築改良物(以上簡稱建物)為處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應就共有物之全部為之。

二、共有物之應有部份為公同共有者,該應有部份之處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,得依本法規定辦理。

三、本法條第一項所稱「處分」,指法律上及事實上之處分。但不包括贈與等無償之處分、信託及共有物分割。

四、共有土地或建物為公私共有者,有本法條之適用。

私有部分共有人就公私共有土地全部為處分時,如己符合本法條各項規定,其申請所有權變更登記,應予受理。但公有土地為省市縣有時,各該土地之管理機關於接獲共有人之通知後,以其處分係依據法律之規定,應即報請該管區內民意機關備查。

五、共有土地或建物標示之分割及合併,有本法條之適用。

兩宗以上所有權人不相同之共有土地或建物,依本法條規定申請合併,應由各宗土地或建物之共有人分別依本法條規定辦理。

五之二、共有土地部分共有人之應有部分經法院查封,無本法條第一項之適用。

七、本法條第一項所稱〔共有人過半數及應有部分合計過半數〕,係指共有人數及應有部分合計均超過半數而言;〔應有部分合計逾三分之二〕,係指應有部分逾三分之二者,共有人數可以不計而言。關於共有人數及應有部分之計算,以土地登記簿上登記之共有人數及應有部分為準。但共有人死亡者,以其繼承人數及繼承人應繼分計入計算。

八、本法條第二項「事先」、「書面通知」或「公告」之方式及內容,依左列之規定:

1.部分共有人依本法條規定為處分、變更或設定負擔行為之前,應先行通知他共有人。

2.書面通知應視實際情形,以一般之通知書或郵局存證信函為之。

3.以公告代替通知他共有人者,應以他共有人住址不明或經通知而無法送達者為限。

4.公告可直接以布告方式,由村里長簽證後,公告於土地或建物所在地之村、里辦公處,或逕以登報方式公告之。

5.通知或公告之內容應敘明土地或建物標示、處分方式、價金分配、償付方法及期限;受通知人及通知人之姓名住址及其他事項。

6.他共有人已死亡者,應以其繼承人為通知或公告之對象。

7、委託他人代為事先通知,其委託行為無須特別授權。

九、依本法條規定處分、變更或設定負擔,於申請權利變更登記時,應依左列規定辦理:

1、本法條第一項共有人會同權利人申請人申請權利變更登記時,登請申請書及契約書內,應 列明全體共有人,並於登記申請書備註欄敘明依土地法第三十四條之一第一項、第二項、第三項規定辦理,如有不實,義務人願負法律責任,登記機關無須審查其通知或公告之文件。至未能會同申請人之他共有人,無須於契約書及申請書上簽名蓋章,亦無須檢附印鑑證明及委託書。如因而取得不動產物權者,本法條第一項之部分共有人應代他共有人申請登記。

2、涉及對價或補償者,應提出他共有人已領受之證明及其印鑑證明,或已依法提存之證明文件,並於申請書備註欄註明「受領之對價的數額如有錯誤,由義務人自行負責」。無對價或補償者,應於契約書敘明事由,並註明「如有不實,共有人願負法律責任」後免於提出證明。至價或補償之多寡,非登記機關之審查範圍。

3、 依本法條規定處分全部共有土地,如處分後共有權利已不存在,而他共有人已死亡有繼承人或死亡絕嗣者,部分共有人得直接辦理所有權移轉登記,免辦繼承或遺產管理人登記。

4、 依本法條第三項規定提出他共有人應得之對價或補償已為其繼承人受領之證明時,應檢附土地登記規則第一一九條規定之文件。

5、依本法條第一項或第六項規定得由部分共有人或同意調解之共有人申報土地移轉值,但申報人應繳清該土地應納之土地增值稅後,始得申辦土地權利變更登記。

6、申請合併之共有土地地會不一者,合併後各共有人之權利範圍,應以合併前各共有人所有土地之地價與各宗土地總地價之和之比計算,並不得影響原設定之他項權利。

十、依本法條第三項規定辦理提存之方式如下:

(一)應以本法條第一項共有人為提存人。

(二)他共有人之住址為日據代期之番地,可以該番地所查對之現在住址向法院辦理提存。

(三)他共有人之住址不詳時依下列方式辦理:

1.他共有人確尚生存者,部分共有人可以該他共有人為受取權人,辦理提存,並依提存法第十條第三項準用民事訴訟法第一百四十九條規定,聲請公示送達。

2.他共有人已死亡者,應以其繼承人為清償或辦理提存之對象。

3.他共有人已死亡而其繼承人之有無不明者,則應以依民法第一千一百七十七條選定之遺產管理人或依民法第一千一百七十八條第二項選任之遺產管理人為清償或辦理提存之對象。倘無上述遺產管理人時,可依民法第三百二十六條規定,以不能確知孰為債權人而難為給付為由,辦理提存。

4.他共有行蹤不明而未受死亡宣告者,可依民法第十條、非訟事件法第四十九條第一、二項所定財產管理人為清償或辦理提存之對象。

(四)他共有人之繼承人為提存對象時,應依提存法第十七條規定在提存書領取提存物所附條件欄內註明:〔提存物受取人領取提存物時,應依遺產及贈與稅法第四十二條檢附遺產稅完(免)納證明書〕後,持憑法院核發之提存書,並檢附繼承人現在之戶籍謄本及繼承系統表,且於繼承系統表註明「如有遺漏或錯誤致他人受損害者,申請人願負法律責任」並簽名或蓋章後申辦登記。

十一、本法條第四項所稱之優先購買權,依左列規定辦理:

1、部分共有人依本法條規定出賣共有土地,就該共有人而言,仍為出賣其應有部分,對於他共有人之應有部分,僅有權代為處分,並非剝奪他共有人之優先承購權,故應在程序上先就其應有部分通知他共有人是否願意優先購買。

2、 徵求他共有人是否優先承購之手續,準用土地法第一百零四條第二項規定,即優先購買權人於接到出賣通知後十日內不表示者,其優先購買權視為放棄。

3、 他共有人之優先購買權,仍應受有關法律之限制。

4、區分所有建物連同其基地應有部分一併移轉與同一人者,他共有人無本條項優先購買權之適用。

5、本條項規定之優先購買權係屬債權性質,如出賣人違反此項義務將其應有部分之土地所有權出售與他人,並已為土地權利變更登記時,他共有人如認為受有損害,得依法向該共有人請求損害賠償。

6、本法條之優先購買權與土地法第一百零四條或第一百零七條之優先購買權競合時,應優先適用土地法第一百零四條或第一百零七條規定。

7、共有人之應有部分被法院查封,不影響其優先購買權之行使。

8、權利人持執行法院依強制執行法第九十七條發給之權利移轉證書,向地政機關申辦共有人之應有部分土地移轉登記,無須檢附優先購買權人放棄優先承購權之證明文件。

9、 他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權,均有同一優先權,至優先購買權人均主張或多人主張優先購買時,其優先購買之部分應按各主張優先購買權人之應有部分比率定之。

十二、公同共有土地或建物之處分或變更,除法律或契約另有規定外,以共有人過半數同意行之。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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不動產法規~10分鐘搞懂土地權利之土地法34-1條-2



前言:共有土地是台灣很大的土地問題,協議處理以及權利移轉時的處理權利與義務,都是非常棘手的問題,共有人愈多,意見就愈多,被卡住的問題也會相對增加,一旦共有土地無法處理,接續到下一代時,所有權再經一次繼承分配,問題就更加複雜了,一代一代,幾盡無解。










一、




土地法34-1條立法意義﹕





台灣地窄人稠,土地寸土寸金,如各共有人間意見不同或利益衝突時,即不能達到處分共有土地之目的,更有甚者,如無人繼承或行方不明,則無法取得全體共有人之同意,往往共有土地擱置數十年均無法解決,如共有人數眾多,要取得全體同意那就更不容易了,如果要取得全體共有人同意方能處分共有土地,則嚴重影響到土地充分有效利用及正常行使權利的目的,甚而影響到國家整體經濟之發展,故增訂本法條,藉以排除民法對共有土地之規定處分通用原則。










二、




共有土地的定義及形成原因﹕





土地之所有權人有數個權利主體就稱為共有。共有又因各共有人有無明確之應有部分,而區分為分別共有及公同共有兩種




() 自然形成係因發生繼承關係或成立祭祀公業等原因而形成公同共有關係。




() 人為形成則因買賣或法律契約等原因而形成分別共有關係。










三、




共有土地多數同意之處分﹕





本條第1項前段所稱共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應就共有物之全部為之;所謂處分,指法律上及事實上之處分,但不包括贈與等無償之處分、信託行為及共有物分割;




共有人過半數及其應有部分合計過半數,係指共有人數及應有部分合計均超過半數而言;應有部分合計逾3分之2者,其人數不予計算」,係指應有部分逾3分之2者,共有人數可以不計而言。




關於共有人數及應有部分之計算,以土地登記簿上登記之共有人數及應有部分為準,但共有人死亡者,以其繼承人數及繼承人應繼分計入計算。










四、




共有土地之優先購買權﹕





土地或建築改良物之共有持分,恒為紛爭之階,為逐漸使其消滅,簡化土地建物權利關係,本條第4項特別規定:共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。以收儘量減少共有人人數,便利共有土地之管理使用與處分之效。此一優先承購權為法定優先承購權,他共有人對共有人出賣應有部分之優先承購權,均有同一優先權,至優先購買權人均主張或多人主張優先購買時,其優先購買之部分應按各主張優先購買權人之應有部分比率定之。










五、




他共有人權益之保護﹕





共有人對共有土地或建築改良物,依第1項所為處分之結果,未參與處分之他共有人之權益,並未因而消滅,其所應得之對價或補償自應如數給付,故本條第3項規定:1項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。至於對價或補償之多寡由義務人於申請權利變更登記時於申請書備註欄切結「受領之對價或補償數額如有錯誤,由義務人自行負責」即可。










六、




共有土地分割處分之調處﹕





共有土地之分割,依共有人協議之方法行之,其不能達成協議者雖可訴請法院分割,惟須耗費多時,故本條第6項特別規定:依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處。不服調處者,應於接到調處通知後15日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結果辦理之。其目的在增訂藉由該管市、縣地政機關調處分割程序,不待訴請法院逕行調處,以資便民,並疏減訟累。










七、




結論﹕





以上之種種規定,無非是為能便利解決共有人間之土地糾紛,使土地能為最經濟合理與充分有效之利用,因在共有狀態下,往往妨礙共有土地之維持改良,亦阻滯共有土地之融通,其不僅直接影響個人利益,間接也影響國家經濟,故此法條之增設於私於公皆有裨益。




資料來源:華信聯合鑑價機構http://www.hunhsin.com.tw




 




 




 




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淺談土地法第34條之1

發表人:高雄市政府地政處三民地政事務所

所謂「共有」按依我國現行民法規定共分為分別共有及公同共有兩種。

 

分別共有之共有人得自由處分其應有部分,並得隨時請求分割。

 

 

 

公同共有則是依法律規定或依契約,成一公同共有關係之數人,基於其公同共有關係而共有一物之法律關係,公同關係存續中,各公同共有人不得自由處分其應有部分,亦不得請求分割其公同共有物。
依照民法規定,共有(分別共有)土地(指全部)之處分、變更及設定負擔,應得共有人全體之同意(民法第819條第2項)。

 

 

 

公同共有人之權利義務,依其公同關係所由規定之法律或契約定之。除前項之法律或契約另有規定外,公同共有物之處分及其他之權利行使,應得公同共有人全體之同意(民法第828條)。由於上開規定,過分偏重保護每一共有人土地共有權利,致使分別共有或公同共有土地之處分、變更及設定負擔遭遇極大之困擾與阻礙,諸如共有人人數眾多意見不易一致,無法達成協議,或是應有部分甚小之共有人,恒得牽制應有部分占多數之共有人,造成藉機需索「以小吃大」之現象,形成共有土地無法為最經濟合理與充份有效之改良利用,造成經濟上之浪費。

政府為排除上開民法有關規定之羈束,有效解決共有土地問題處理上之死角,在民國64年修正土地法時增設第34條之189年及90年又陸續修改其內容),作如下之特別規定:「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。第一項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者,應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定,於公同共有準用之。依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處。不服調處者,應於接到調處通知後15日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結果辦理之。」茲分項分析說明:


(一)共有土地多數同意之處分

本條第1項前段所稱「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權」,應就共有物之全部為之;所謂處分,指法律上及事實上之處分,但不包括贈與等無償之處分、信託行為及共有物分割;而「共有人過半數及其應有部分合計過半數」,係指共有人數及應有部分合計均超過半數而言;「應有部分合計逾3分之2者,其人數不予計算」,係指應有部分逾3分之2者,共有人數可以不計而言。關於共有人數及應有部分之計算,以土地登記簿上登記之共有人數及應有部分為準,但共有人死亡者,以其繼承人數及繼承人應繼分計入計算。

(二)他共有人之通知或公告

共有人對於共有土地或建築改良物之處分、變更及設定負擔,雖依前項規定毋須共有人全體之同意,但物為全體共有,對他共有人之權益畢竟息息相關,故本條第2項前段規定:「共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人。」以期保障其權益,惟共有土地或建物處分行為之發生困難者,固常因共有人間之意見紛歧,莫衷一是,但部分共有人之行方不明住址不詳無法通知者亦多有之,為補救通知之窮,本項後段又規定:「其不能以書面通知者,應公告之」以資解決。本項所稱「書面通知」,其方式視實際情形,以一般之通知書或郵局存證信函均可;本項後段「其不能以書面通知者,應公告之。」所稱公告代替通知他共有人者,應以他共有人住址不明或經通知而無法送達者為限。而公告方式可直接以布告方式,由村里長簽證後,公告於土地或建物所在地之村、里辦公處,或以登報方式公告之;通知或公告之內容應記明土地或建物標示、處分方式、價金分配、償付方法及期限、受通知人及通知人之姓名住址及其他事項;他共有人已死亡者,應以其繼承人為通知或公告之對象。上開通知或公告,應在依第1項為處分訂定契約行為之事前為之,其會同權利人申請權利變更登記時應於登記申請書備註欄記明「依土地法第34條之11項至第3項規定辦理,如有不實,義務人願負法律責任」,登記機關無須審查其通知或公告之文件;倘共有人未履行此項通知義務,僅生應否負損害賠償責任之問題,對於處分土地或建物之效力尚無影響。

(三)他共有人權益之保護

共有人對共有土地或建築改良物,依第1項所為處分之結果,未參與處分之他共有人之權益,並未因而消滅,其所應得之對價或補償自應如數給付,故本條第3項規定:「第1項共有人,對於他共有人應得之對價或補償,負連帶清償責任。於為權利變更登記時,並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。」至於對價或補償之多寡由義務人於申請權利變更登記時於申請書備註欄切結「受領之對價或補償數額如有錯誤,由義務人自行負責」即可。

(四)共有土地之優先購買權

土地或建築改良物之共有持分,恒為紛爭之階,為逐漸使其消滅,簡化土地建物權利關係,本條第4項特別規定:「共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」以收儘量減少共有人人數,便利共有土地之管理使用與處分之效。此一優先承購權為法定優先承購權,他共有人對共有人出賣應有部分之優先承購權,均有同一優先權,至優先購買權人均主張或多人主張優先購買時,其優先購買之部分應按各主張優先購買權人之應有部分比率定之。至於徵求他共有人是否優先承購之手續,準用土地法第104條第2項規定,即優先購買權人於接到出賣通知後10日內不表示者,其優先購買權視為放棄;若本法條之優先購買權與土地法第104條或第107條之優先購買權競合時,應優先適用土地法第104條或第107條規定。

(五)公同共有之準用

以上4項,所謂之共有係指分別共有,為對公同共有亦可準用,以排除民法第828條第2項有關公同共有物之處分應得全體公同共有人同意之限制。本條第5項規定:「前4項規定,於公同共有準用之。」所謂準用並非適用,乃就其性質無牴觸者始準用之。至於公同共有人依本條項準用第1項之規定處分全部公同共有物時(含共有物之應有部分為公同共有,該應有部分之處分),應經公同共有人過半數及其「潛在的應有部分」合計過半數之同意,始得為之;且公同共有人得就全部公同共有物主張優先購買權,如有數人主張時,其優先購買權之範圍應按各主張優先購買權人之潛在應有部分比率計算之。公同共有土地之潛在應有部分,依法律規定或契約約定定之;法律未規定或契約未約定者,其比率視為不明,應推定為均等;如優先購買權人放棄其優先購買權者,於申請土地移轉登記時,應依土地登記規則第九十七條第一項規定辦理。

(六)共有土地分割處分之調處

共有土地之分割,依共有人協議之方法行之,其不能達成協議者雖可訴請法院分割,惟須耗費多時,故本條第6項特別規定:「依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處。不服調處者,應於接到調處通知後15日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結果辦理之。」其目的在增訂藉由該管市、縣地政機關調處分割程序,不待訴請法院逕行調處,以資便民,並疏減訟累。

以上之種種規定,無非是為能便利解決共有人間之土地糾紛,使土地能為最經濟合理與充分有效之利用,因在共有狀態下,往往妨礙共有土地之維持改良,亦阻滯共有土地之融通,其不僅直接影響個人利益,間接也影響國家經濟,故此法條之增設於私於公皆有裨益。


文章引用自 http://tsuji-toe.blogspot.com/2008/02/341.html

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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何克制土地法34條之1

土地法34條之1是一條相當霸道的法律,簡單的說,就是超過持份一半以上,人數也超過一半,則可以對弱勢的少數人行使強制購買。例如每人三分之一,其中兩人聯手,即可把第三人的不動產賣掉,不必經他同意。

 

由於法律霸道,一般若使用這一條,不甘心者往往會動刀動槍,引起強烈的糾紛。

 

 

 

最近一年多來,我即為這問題困擾。假如對方偷偷的將土地售給建築公司,然後用土地法34條之1通知我有優先購買權,我怎可能十天內籌出二千多萬元?我若不買,建築公司即取得優先購買權,這個價格不必我同意。

 

 

 

對這一法律我曾經苦思過,得不到破解之道,我找了幾位要好同學商量都認為無解。最後我只好請教台南的大律師,他說有辦法並介紹一位有實務經驗的代書給我。人家確實高明,教我設定最高限額抵押。我九月十九日去地政機關提出申請設定,對方二十日將土地賣掉,我二十二日辦好手續,他們二十七日寄來存證信函真的行使土地法34條之1。好險!我笑了笑,地雷已經設好,要踏儘管來踏吧。對方高興了一個月,由於我沒去領取價金,對方預定十月二十日去法院提存。提存前將最新的土地謄本申領出來,這才發現事情不好了,於是建築公司跟對方解約,收回訂金。然後他們氣急敗壞的找我談判,談判時兇兮兮的,說要告我。對方已經動用法律了,行不通還用法律威脅,真是好笑。

 

 

 

不管怎樣,對於土地法34條之1確實有法律可以克制,設定最高限額抵押即可了。

 

 

 

James
2005/11/18


文章引用自 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!lNjGZTSYQU7lK6dik4w-/article?mid=1667

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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相關法律 債務繼承篇


高雄地方法院  陳業鑫法官




從一個繼承債務的審判個案中,聽見繼承人質疑「不懂法律就該死」的聲音開始,3年以來,歷經聲請釋憲駁回、報端撰文呼籲、參與立法院之公聽會及家扶基金會之介入,民法繼承編關於債務繼承之修正條文,已於20071214日經立法院三讀通過,得到初步的成果。




雖然與我個人呼籲之「(不分成年未成年)全面限定繼承,並不限期適用於修正前之繼承案例」(我不想再用「溯及既往」,因為其實是「不真正溯及」,但容易被抹黑,就盡量避免使用)戰略目標相比,此次修法仍只是「只救孤兒,不救寡母」半套式修法。




但是,至少就未婚之未成年人及禁治產人部分,保護傘已經撐起來了。




往後未婚之未成年人及禁治產人(下稱未成年繼承人),無須向法院聲請「限定繼承」,進行複雜的遺產清算程序,就得主張以繼承所得之遺產為限,對繼承債務負有限之清償責任,也就是繼承債務不會危害到自己的固有財產。




如果債權人仍對未成年繼承人以聲請核發支付命令方式,請求履行繼承債務,請記得在收受支付命令送達後20日內,向法院聲明異議(參見支付命令聲明異議狀)。











通過條文附錄如後,重點大致上有5點:




1. 於第1148條概括繼承原則當中,增加繼承人對保證契約債務負限定責任的規定,當繼承人於繼承開始後,始產生代負履行責任之保證契約債務,繼承人負限定責任的規定。




2. 於第1153條有關繼承人對債務之連帶責任,新增第二項當繼承人為無行為能力人或限制行為能力人時,對於被繼承人之債務,以所得遺產為限,負清償責任。




3. 1156條修改辦理限定繼承之時間,由現行的「繼承開始時」起算,改為繼承人「知悉得為繼承之時」,同時方式上也有所改變,未來辦理限定繼承者應於知悉時三個月內呈報法院,法院接獲前項呈報後,應定一個月以上三個月以下期間,命繼承人開具遺產清冊呈報法院。必要時法院得應繼承人之聲請延展。




4. 1174條辦理拋棄繼承的時間,由現行的「二個月內」改為「三個月內」。




5. 民法繼承編施行法新增第一條之一,讓在新法修正通過前之無行為能力人或限制行為能力人之繼承人,以所得遺產為限負清償責任。




修正條文全文如下:




第一千一百四十八條




繼承人自繼承開始時,除本法另有規定外,承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者,不在此限。繼承人對於繼承開始後,始發生代負履行責任之保證契約債務,以因繼承所得之遺產為限,負清償責任。




第一千一百五十三條




繼承人對於被繼承人之債務,負連帶責任。




繼承人為無行為能力人或限制行為能力人對於被繼承人之債務,以所得遺產為限負清償責任。




繼承人相互間對於被繼承人之債務,除法律另有規定或另有約定外,按其應繼分比例負擔之。




第一千一百五十四條




繼承人得限定以因繼承所得之遺產,償還被繼承人之債務。




繼承人有數人,其中一人主張為前項限定之繼承時,其他繼承人除有下列情形之一者外,視為同為限定之繼承:




一、於為限定繼承前,已為概括繼承之表示。




二、已逾第一千一百五十六條所定期間。




為限定之繼承者,其對於被繼承人之權利、義務,不因繼承而消減。




第一千一百五十六條




為限定之繼承者,應於繼承人知悉其得繼承之時起三個月內呈報法院。




法院接獲前項呈報後,應定一個月以上三個月以下期間,命繼承人開具遺產清冊呈報法院。必要時,法院得因繼承人之聲請延展之。




第一千一百五十七條




繼承人依前條第二項規定呈報法院時,法院應依公示催告程序公告,命被繼承人之債權人於一定期限內報明其債權。




前項一定期限,不得在三個月以下。




第一千一百六十三條




繼承人中有下列各款情事之一者,不得主張第一千一百五十四條所定之利益:




一、    隱匿遺產情節重大。




二、    在遺產清冊為虛偽之記載情節重大。




三、    意圖詐害被繼承人之債權人之權利而為遺產之處分。




四、    四、依第一千一百五十六條第一項規定為限定繼承者,未於同條第二項所定期間提出遺產清冊。




第一千一百七十四條




繼承人得拋棄其繼承權。




前項拋棄,應於知悉其得繼承之時起三個月內以書面向法院為之。




拋棄繼承後,應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者,不在此限。




第一千一百七十六條




第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人中有拋棄繼承權者,其應繼分歸屬於其他同為繼承之人。




第二順序至第四順序之繼承人中,有拋棄繼承權者,其應繼分歸屬於其他同一順序之繼承人。




與配偶同為繼承之同一順序繼承人均拋棄繼承權,而無後順序之繼承人時,其應繼分歸屬於配偶。




配偶拋棄繼承權者,其應繼分歸屬於與其同為繼承之人。




第一順序之繼承人,其親等近者均拋棄繼承權時,由次親等之直系血親卑親屬繼承。




先順序繼承人均拋棄其繼承權時,由次順序之繼承人繼承。其次順序繼承人有無不明或第四順序之繼承人均拋棄其繼承權者,準用關於無人承認繼承之規定。




因他人拋棄繼承而應為繼承之人,為限定繼承或拋棄繼承時,應於知悉其得繼承之日起三個月內為之。




施行法第一條之一(本條新增)




繼承在民法繼承編○年○月○日修正施行前開始且未逾修正施行前為限定或拋棄繼承之法定期間者,自修正施行之日起,適用修正後限定或拋棄繼承之規定。




繼承在民法繼承編○年○月○日修正施行前開始,繼承人於繼承開始時為無行為能力或限制行為能力人,未能於修正前之法定期間為限定或拋棄繼承,由其履行繼承債務顯失公平者,於修正施行後,得以所得遺產為限,負清償責任。




前項繼承人依修正施行前之規定已清償之債務,不得請求返還。




文章取自小市民自救寶典 http://www.jrf.org.tw/newjrf/advisesforcitizens.html




 




 




 




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道路

如何辦理拋棄繼承-拋棄繼承聲請書篇

 

文件格式取得方式

 

1親洽法院購買一份新台幣10元整

 

2網路下載:

 

 民事聲請狀(聲請拋棄繼承准予備查事)

 

 

 http://www.judicial.gov.tw/assist/assist03/assist03-02.asp

 

 

 


文件書寫方式

聲請人

 欲辦理拋棄繼承人之相關資料(P1)

 

 

1.如果很多人要辦理,建議彙整後依序列名書寫,一起辦理省錢省工。

 

2.如有未成人欲辦理拋棄繼承者,需其後列出該法定代理人資料。

 

3.如果繼承人為胎兒,也須註明媽媽姓名懷胎己月,並其後也須列出法定代理人資料:

 

 

備查事敘述 (P2)

 

1.在網路下載版內已經先寫好陳述,當事人只需針對填寫即可。

 

2.具狀人我的寫法是把聲請人都列出來(都要簽名和蓋章(需用開印鑑證明那個)

 

 

3.撰狀人我直接刪掉,因為我想我不是找代書辦理書寫,這是出自本人大作,所以乎略。

 

 

 

 

 

 

 

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旅居海外繼承人拋棄繼承證明文件,經我國駐外機構簽證,免附印鑑證明


【公布日期文號】


內政部六十九年十二月三十一日台(六九)內地字第六二二一號函 


【要旨】


旅居海外繼承人拋棄繼承證明文件,經我國駐外機構簽證,免附印鑑證明


【內容】


一、按申請登記時所檢附之印鑑證明書,旨在證明行為人之意思表示為真實,本案繼承人等之拋棄繼承權有關文件,既經我國駐外機構簽證確保繼承人等親筆簽署無訛,已足證明其意思表示之真實,自無須再行檢附印鑑證明。


 


二、中華民國駐新加坡商務代表團為我國駐新加坡之駐外機關。


 


 


 



買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。



服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。



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繼承人不得以遺產分割協議消滅因繼承取得之公同關係而另創設一公同共有關係


【公布日期文號】




內政部98410日內授中辦地字第0980043252




【內容】




案經函准上開法務部函略以:




 




一、按民法第1164條所定之遺產分割,係以整個遺產為一體為分割,並非以遺產中個別之財產分割為對象,亦即遺產分割之目的在廢止遺產全部之公同共有關係,而非旨在消滅個別財產之公同共有關係(最高法院97年台上字第103號及95年台上字第1637號判決意旨參照)。故除經全體繼承人同意將遺產公同共有關係終止,變更為分別共有關係外,應分割為單獨所有(最高法院96年台上字第108號及97年台上字第2590號判決參照)




 




二、次按公同共有關係之成立,依民法第827條第1項之規定,即限於『法律規定』或『契約』。所謂『契約』係指依合夥契約而生之合夥公同關係(民法第668)及依夫妻約定採取共同財產制契約所生之夫妻公同關係(民法第1031),非謂當事人可隨意訂立創設公同關係之契約,其有依契約而成立之公同關係,乃係因法律規定而生(謝在全著,民法物權論() 966月修訂4版,第14)98123修正公布自98723施行之民法第827條第1項,將『契約』修正為『法律行為』,並為避免誤解,增訂同條第2項規定:『前項依法律行為成立之公同關係,以有法律規定或習慣者為限。』參照修正理由:「依法律行為而成立之公同關係,其範圍不宜過廣,為避免誤解為依法律行為得任意成立公同關係,爰增訂第2項,...。』繼承人自不得以遺產分割協議,將遺產分割為公同共有或另行成立一公同共有關係。」。




 




三、本部同意上開法務部意見,繼承人不得以遺產分割協議方式,將遺產分割為公同共有或協議消滅因繼承取得之公同關係而另創設一公同共有關係。




 




 




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大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法第6條之1


【公布日期文號】




內政部100819日台地字第1000165561




【要旨】




關於臺灣地區與大陸地區人民關係條例第67條第5項執行事宜




【內容】




查臺灣地區與大陸地區人民關係條例增訂第67條第5項,其立法理由為:「大陸配偶基於婚姻關係與臺灣配偶共營生活,與臺灣社會及家庭建立緊密連帶關係,有別於一般大陸地區人民。




為維護大陸配偶本於婚姻關係之生活及財產權益,其繼承權應進一步予以保障,爰增列第5項,...。」,是以依該條例第67條第5項繼承取得供住宅用不動產所有權,無許可辦法第6條及第6條之1規定適用,即其繼承取得之不動產,受登記完畢後滿3年,始得移轉之限制,亦無需按上開許可辦法報本部許可。




 




 




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依都市計畫法劃設之公共設施用地,其都市計畫發布實施日期距申請徵收已逾5年者,申請徵收前仍應依土地徵收條例第10條及申請徵收前需用土地人舉行公聽會與給予所有權人陳述意見機會作業要點規定舉行公聽會




土地徵收條例 《第 10 條》




【公布日期文號】


內政部100720日台內地字第1000132057號函




【要旨】




依都市計畫法劃設之公共設施用地,其都市計畫發布實施日期距申請徵收已逾5年者,申請徵收前仍應依土地徵收條例第10條及申請徵收前需用土地人舉行公聽會與給予所有權人陳述意見機會作業要點規定舉行公聽會




【內容】




按需用土地人於事業計畫報請目的事業主管機關許可前,應舉行公聽會,聽取土地所有權人及利害關係人之意見,為土地徵收條例第10條第2項所規定。其立法意旨,係為落實司法院大法官釋字第409號解釋,於徵收計畫確定前,聽取土地所有權人及利害關係人之意見,俾公益考量與私益維護得以兼顧,且有促進決策之透明化作用。另有關依都市計畫法劃設之公共設施用地,因經公開展覽、舉辦說明會等法定程序,並由各級都市計畫委員會審議通過,該公共設施用地辦理徵收時,應無需再舉辦公聽會,故土地徵收條例第10條第2項但書及同條例施行細則第11條第1項第2款規定已依都市計畫法舉辦公開展覽或說明會者,無需再舉辦公聽會。惟查都市計畫法第26條規定都市計畫擬定機關每3年內或5年內至少應通盤檢討一次,依據發展情況並參考人民建議作必要之變更,對於非必要之公共設施用地,應變更其使用;另同法第15條第1項第9款亦規定都市計畫實施進度以5年為一期。是以,都市計畫未依上開規定進行檢討者,與實際發展情況及需要恐有所差距,則其公開展覽或說明會,應不得認係土地徵收條例第10條但書規定已舉辦公聽會之情形。(臺北高等行政法院91年度訴字第1642號判決意旨參照)。




基此,為落實土地徵收條例第10條之立法精神,有關依都市計畫法劃設之公共設施用地,其都市計畫發布實施日期距申請徵收已逾5年者,應依土地徵收條例第10條及本部991229台內地字第0990257693號令訂定之申請徵收前需用土地人舉行公聽會與給予所有權人陳述意見機會作業要點規定舉行公聽會。




 




 




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道路用地土地買賣.jpg

土地權利人與登記名義人

 

基於公示原則公信原則土地登記名義人原則為土地權利人,但也有例外情形如民法第759條規定強制執行形成判決繼承徵收等例示情形非經登記不得處分之效力造成土地登記名義人土地權利人不符之情形。如善意第三人,向此等土地登記名義人但非土地權人,買賣而經登記成為登記名義人,即成為土地權利人(土地法第43條、民法759-1新增99.5.26)

 

 

 

其一、土地所有權人已死亡,但未辦繼承登記情形:

登記名義人為死亡人(人已死亡,非法律上之人,而為物遺體);土地權利人為其繼承人(民法1148),或無人繼承時歸屬國庫(民法1185)

其二、土地所有權人已死亡,一繼承人申辦「公同共有」繼承登記情形:

登記名義人為全體繼承人;如繼承人有人拋棄繼承權(民法11741175)、喪失繼承權人(民法1145),雖為登記名義人但非土地權利人。

其三、土地經徵收發放補償費完竣而尚未辦理登記情形:

土地登記名義人仍為原土地所有權人;但土地權利人為徵收之需地機關所屬之公法人,如台南市政府徵收,其所有權屬公法人「台南市」(土地徵收條例第21)

其四、土地經法院拍賣而由法院發給「不動產權利移轉證明書」情形:

於拍定人未登記前,土地登記名義人仍為原土地所有權人(債務人);然因拍定人已取得法院「不動產權利移轉證明書」,依法為土地權利人(強制執行法第98)

其五、保存登記名義人非原始出資興建人情形:

如保存登記名義人非原始出資興建人,由於未登記建物無法依買賣等法律行為移轉所有權,且保存登記之登記亦非土地法第43條所保護範疇,因此,土地登記名義人為保存登記人,土地權利人為原始出資興建人。

其六、日治時代購買土地但未登記之情形:

台灣於日治時期適用日本民法,而日本民法採「登記對抗主義」並非「登記設權主義(如民法第758),因此,於日治時代購買土地但迄今未登記之情形,土地登記名義人仍為原出賣人,但土地權利人為承買人。

其七、信託法實施前之最高法院判例承認信託行為情形:

最高法院判例承認之信託行為,登記名義人並非實際所有權人,土地權利人應為出資購買人。

其八、讓與擔保情形:

將土地移轉他人而為債權擔保之「讓與擔保」,登記名義人為債權人,土地權利人為原所有權人。

其九、出典人於典權期限屆滿後二年不回贖情形:

出典人於典權屆滿後二年不回贖,典權人取得典物所有權,此時,登記名義人為原所有權人即出典人,土地權利人為典權人(民法第923)

其十、有抵押權擔保之債權而讓與他人情形:

債權讓與第三人時,即生效力。由於擔保債權之抵押權,為債權之從權利,亦無法與債權分離而存在,抵押權亦隨債權讓與而讓與一賺,此時,土地抵押權登記名義人為原債權人,但土地抵押權之權利人為新債權人(民法第395)

 

 

 

國立中正大學法律學研究所法學碩士林書瑏 撰述

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地

買賣區域:

新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:

重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

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親生骨肉不見得能認祖歸宗


依民法第 1062 條關於受胎期間規定:「從子女出生日回溯第181日起至第302日止,為受胎期間。 能證明受胎回溯在前項第 181 日以內或第 302 日以前者,以其期間為受胎期間。」假設丈夫甲的妻子乙婚後與某男子丙發生婚外情,懷孕生了孩子丁,依前述規定推算結果,如果受胎期間是在婚姻關係存續中,不管孩子出生時,老公甲與老婆乙是否已經離婚,依民法第1063條第1項:「妻之受胎,係在婚姻關係存續中者,推定其所生子女為婚生子女」關於婚生推定的規定,子女丁在法律上都會被推定為先生甲的婚生子女,戶政機關也會將丈夫甲而非外遇對象丙登記為子女丁的生父,縱使登記後丈夫甲知悉爸爸不是我,拿了DNA鑑定報告要求戶政機關更改登記,戶政機關也無法直接辦理變更,而丙為了讓孩子丁認祖歸宗,可能也只能在心裡徒呼不能沒有你。


雖然因為民法第1063條第1項婚生推定的結果,產生原本不是丈夫與太太或前妻生的小孩卻被推定而登記為丈夫子女的情形,但是也規定了婚生否認之訴(即否認子女子訴與否認推定生父之訴)來解決這樣的問題。


依民法第1063條第2項、第3項:「前項推定,夫妻之一方或子女能證明子女非為婚生子女者,得提起否認之訴。 


前項否認之訴,夫妻之一方自知悉該子女非為婚生子女,或子女自知悉其非為婚生子女之時起2年內為之。但子女於未成年時知悉者,仍得於成年後2年內為之。」及民事訴訟法第 589 條之 1:「否認子女之訴,由夫起訴者,以妻及子女為共同被告;由妻起訴者,以夫及子女為共同被告。 


前項起訴,妻或夫死亡者,以子女為被告。 


子女否認推定生父之訴,以法律推定之生父為被告。」等規定,如果有證據如親子 DNA 鑑定報告,能證明太太乙生的小孩丁不是先生甲的血緣,丈夫甲、妻子乙或是子女丁,都可以在知悉非婚生子女之時起2年內,依民事訴訟法第589條規定,向子女住所地之法院,由丈夫甲或妻子乙以對方及子女丁為被告,提起否認子女之訴,或由子女丁以丈夫甲為被告,提起否認推定生父之訴,而且依民事訴訟法596條第2項規定,未成年子女本身即有訴訟能力而可以直接提出訴訟。另外,如果子女是在未成年的時候知道這件事,一直到子女成年後2年內,也就是22歲前,子女丁都還可以提起否認推定生父之訴。丈夫甲、妻子乙或子女丁在勝訴判決確定後,就可以拿判決書及確定證明書到戶政事務所辦理變更登記。


至於子女丁的親生父親也就是丙,現行民法基於避免破壞他人婚姻安定、家庭和諧及子女受教養權益之考量,雖然沒有賦予他提起前述否認訴訟的權利,不過,親生父親丙在丈夫甲、妻子乙或子女丁提起否認之訴勝訴確定後,還是可以認領子女丁,讓子女丁認祖歸宗。


附帶一提,依民事訴訟法第590條規定:「否認子女之訴,夫妻之一方於法定起訴期間內或期間開始前死亡者,繼承權被侵害之人得提起之。 


依前項規定起訴者,應自被繼承人死亡時起,於1年內為之。 


夫妻之一方於提起否認子女之訴後死亡者,繼承權被侵害之人得承受其訴訟。 前3項規定,於否認推定生父之訴,準用之。」,所以除了夫、妻及子女外,繼承權受侵害的人,在一定要件下,也可以提起前述否認子女之訴。


所以電影「不能沒有你」或新聞中「與台女同居 荷蘭情夫跨海爭女敗訴」中,親生父親爭取骨肉發生困難,就是因為上述的法律規定。


 


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子女不孝,父母可將贈與的財產要回來


在中國社會中,父母生前就將金錢、房屋、土地等財產贈與子女是常見現象,但是有些子女拿到財產後,卻不孝順父母,為此民法第 416 條特別規定「防不孝條款」,賦與父母撤銷贈與的權利。


民法第 416 條第1項規定:「受贈人對於贈與人,有左列情事之一者,贈與人得撤銷其贈與:


一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親,有故意侵害之行為,依刑法有處罰之明文者。


二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。」,所以如果子女拿到父母贈與的財產後,有公然辱罵、傷害甚至殺害父母,或不扶養父母的情形,父母可以依照前述規定行使撤銷權,向法院訴請撤銷贈與,把贈與給不孝子女的財產要回來。


另外,依民法第 416 條第 2 項、第 3項規定:「前項撤銷權,自贈與人知有撤銷原因之時起,1年內不行使而消滅。 贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者,亦同。」


因此父母欲訴請撤銷贈與應即時行使,否則超過 1 年時間,就會喪失撤銷的權利,另外如果父母曾表示原諒該不孝子女,撤銷權也會因此消滅而無法行使。




 


 


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法規名稱 》暫定古蹟條件及程序辦法


【公布日期】96.12.04 【公布機關】行政院文化建設委員會


【法規沿革】


1.中華民國九十四年十 一月一日 行政院文化建設委員會文壹字第0942127045-5號令訂定發布全文10條;並自發布日施行


2.中華民國九十六年十 二月四日 行政院文化建設委員會文壹字第0962135033號令修正發布第8條條文


【法規內容】


1


  本辦法依文化資產保存法(以下簡稱本法)第十七條第五項規定訂定之。


2


  本法第十七條第二項所稱具古蹟價值之建造物在未進入審查程序前,遇有緊急情況,係指下列事項:   


一、可能而立即明顯之重大危險。   


二、依法取得拆除執照,即將進行拆除時。   


三、工程施工進行時。   


四、風災、水災、火災及地震等天然災害發生時。


3


  主管機關應邀集專家學者及有關機關代表成立暫定古蹟處理小組。


4


  地方主管機關主動發現或接獲緊急情況通報時,應立即召集前條暫定古蹟處理小組,經審議通過後,簽請首長核定,逕列為暫定古蹟,並以書面或言詞通知所有人、使用人或管理人。


5


  中央主管機關主動發現或接獲緊急情況通報時,應即通知地方主管機關依前條規定程序辦理。   


地方主管機關應於接獲前項通知起十日內依前條規定完成暫定古蹟核定程序。   地方主管機關未依前項辦理時,中央主管機關得依本法第一○一條規定,逕予代行處理。其代行處理程序準用前條規定。


6


  地方主管機關未於本法第十七條規定期限內完成古蹟之審查時,中央主管機關得依本法第一○一條規定代行處理。其代行處理程序依本法第十四條規定辦理。


7


  暫定古蹟經中央主管機關依前條規定代行完成審查程序後,其具國定古蹟價值者,由中央主管機關辦理公告;其具直轄市、縣()定古蹟價值者,由中央主管機關通知地方主管機關辦理公告。


8


  暫定古蹟經主管機關審查未具古蹟價值者,即失其暫定古蹟效力,主管機關並應以書面或言詞通知所有人、使用人或管理人。   


地方主管機關所列之暫定古蹟,經中央主管機關指定公告為國定古蹟者,地方主管機關應即終止其古蹟審查程序及公告廢止原列之暫定古蹟。


9


  暫定古蹟由所有人、使用人或管理人管理維護。主管機關認為暫定古蹟有未善盡管理維護或遭受破壞之虞時,應通知所有人、使用人或管理人,採取必要維護措施,予以保護。


10


  本辦法自發布日施行。


 


 


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