信義區容積移轉擬大砍5成,房價恐攀向天價


台北市政府都市發展局擬將調降信義計劃區容積移轉率,由目前的 40%降至20%;同時,也計劃取消捷運周邊200公尺停車奬勵,相關措施將衝擊附近擁有土地的建商,受衝擊建商將為尚未取得建照的土地,包括富邦人壽A10、金享建設的D3、亞太會館重建案等;而引起都發局重新檢討的皇翔(2545)F4案,皇翔則強調,該案已取得建照,相關的容積移容已確定,將不受新措施影響;而太子(2511)的「台北信義」案也不受影響。


據了解,由於皇翔F4」建案,使用購入的容積移轉,興建樓層將加高,引起周遭住戶不滿抗議,也讓市府都發展檢討信義區移入容積率規定。由於皇翔F4緊鄰台北花園、維也納花園等豪宅,中間只隔5公尺巷道,加高樓層將遮住其他棟住宅視線,因此也引發都展局的檢討。


都發局官員表示,512局處已提出下修容積移轉率至20%的公開展覽計劃,計劃6月送都市計劃委員會審議,再邀請區公所、市議會及建築師等單位或團體舉辦說明會。


皇翔主管表示,公司的建照已取得,容積移轉40%也已確定,因此現階段市府的檢討新措施將不影響公司的推案,和建案的規劃。


營建業內則表示,信義計劃區土地已經一地難求,若政府調降容積移轉率從40%20%,幾乎大減5成,則未來信義計畫區建案的成本將大增,將可能帶動信義計畫區房價進一步高漲。


建商表示,希望市府可以維持原容積移轉辦法,以維持法令的安定性,同時,也利近期決標的土地能夠持續進行;如果政府真的大幅調降信義區的容積移入,也將影響建商的開發意願,更會使信義計劃區的房價進一步攀高到天價。


建商也分析,若政府一旦抵定,則已取得建照的建商將不受影響,例如皇翔太子的豪宅案,不過,近期拿下A10的富邦人壽、日前拿下D3的金享建設,以及未來可能公開標售的亞太會館等,因尚未申請建照,且購地時均以40%的容積移入估算建築成本,未來若容積率真減半,則相關開發案的成本將大增,不是房價大漲就是業者賠售。


 


 


 


 


 



















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