北市首月可供實價登錄查詢比率僅28%


MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄資料20121016日正式公開查詢,根據內政部不動產交易實價查詢服務網所公開的資料顯示,目前可查詢到8月份全台(不含土地及車位交易),共約有12,780筆的建物買賣移轉交易量,若與8月份各縣市建物買賣移轉件數相比,北市資料呈現比率僅28%,為五都中最低。另外,全台各縣市平均也僅約50%,資訊揭露比率明顯偏低。




永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,實價登錄自買賣案件完成登記後有1個月申報期限,另外政府查核人員會過濾案件,扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等篩檢機制,但現階段揭露的資訊,僅佔全台移轉量的50%。雖然有偏低的跡象,與民眾及學者的期待落差大,但考量台灣都會區的建物型態多元,且個別條件差異大,要篩選出具代表性的物件行情,本來難度就很高,政府踏出這開創的第一步,絕對會對未來市場的健全化有極大貢獻。




若針對北市資訊揭露狀況最低,加以細部分析,根據內政部不動產交易實價查詢服務網所公開的資料顯示,目前北市12個行政區中,以萬華區資訊揭露比率最低,8月買賣移轉量540筆,實際揭露僅53筆,佔比僅10%,居1 
2
行政區之末。內湖區、信義區、大安區資訊揭露分別也僅有22%23%27%,均不到3成。




黃舒衛分析,目前所公開的實價資訊,因扣除價格過高、過低或像是親戚朋友間的買賣等資料,因此一些房價較高的區域,如大安、信義等,成交案件就很容易因價格過高,被篩選掉,另外,對於近期房價補漲的市郊區如萬華、內湖等,因短期價格變動較快,有可能導致政府檢核人員誤判為偏離行情,而被篩選刪除。以上應該是這些區域,資訊揭露偏低的主因。因此,黃舒衛提醒,進行過度篩選,將造成區域行情被低估的可能。




由於,現階段實價登錄所公開的資訊,僅是8月份的買賣市況,且目前可查詢的資料量體明顯偏低,另外,在登錄資訊公開的「單價」項目中,因初期車位分拆效果仍不佳,導致平均單價有被壓低的問題,造成消費者誤判。因此,短期消費者若在購屋時,要獲得更精確的價格資訊,建議可搭配參考使用仲介業者提供行之有年的成交查詢功能,除了更人性化,也會更為及時、完整。




 




 




 




快速連結:網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊




 




買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。




服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。




土地e行動平台 178888.3cc.cc

























道路用地買賣公司+專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地、道路用地、公共設施保留地、私設道路、容積移轉、計畫道路、道路用地、實價登陸+實價課稅+買賣透明化+實價買賣+實價政策+實價價格+實價政策

    全站熱搜

    土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()