實質所得倒退嚕!購屋痛苦指數達歷史高點


MyGoNews林承志/台北報導】薪水不漲、房價則持續攀高,使買房子的『購屋痛苦指數』居高不下。雙北市房價於2012年第三季飆上歷史高點,使購屋痛苦指數的分母(房價)極大化,並在經濟成長率難『保2』的景氣低迷市況下,分子(年薪資所得)數極小化,使購屋痛苦指數再創下近年的新高點,想購屋民眾將苦不堪言。
根據行政院主計處2011年發佈的,『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計,台灣30~34歲受薪階層,年可支配所得為462,115元,雙薪夫妻(皆為30~34)的年所得約92.4萬元。
2006年同年齡的年可支配所得為503,541元,雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元,6年來,雙薪夫妻小家庭的年可支配所得明顯減少,6年來可支配所得減少了8.3萬元、8.2個百分點,此項數據突顯出當前通膨經濟下,受薪階級的購買力降低了,然而購房能力呢?卻因為房價的愈墊愈高,使購屋痛苦指數達到空前的高點。
住展雜誌發佈最新『購屋痛苦指數』市調報告,報告顯示,雙北市平均購屋負擔的『痛苦指數』,統計至2012年第三季止,台北市的購屋痛苦指數達28.8,新北市的購屋痛苦指數為13.5,台北市與新北市的購屋痛苦指數相差了2.1倍之多。
所謂『購屋痛苦指數』,係以該區預售屋與新成屋的平均房價,乘以353房的總價後,除以雙薪夫妻的年可支配所得而得,顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。
從統計可看出,要在台北市購買353房的預售屋或新成屋,平均要28.8年不吃不喝才買得起。豪宅部落聚集的燙金地段、信義區更是痛到最高點,要50.1年不吃不喝才買的起3房,其次是首善之區的大安區的48.9年,及松山區的43.9年。顯示台北市的房價在馬政府執政多年後,房價上漲的幅度遠遠高於所得。
從數字上可充份感受到,要在台北市購屋非但不容易,如想要買信義、大安、松山及中正區4個精華區的房子,在薪資所得沒有增加,加上通膨吃掉投資獲利的情況下,更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例,買35坪的房子,總價也要1,900多萬元,至於要進房價最高的前三個市中心精華地區,沒有個4,000萬元根本買不到35坪以上的房子。
住展雜誌表示,台北市因一地難求,加上政策面限制公有土地的釋出,都市更新亦因為「文林苑」案而全面停擺,這就難怪建商會瘋狂的以每坪600多萬元一坪的歷史高價,標下北市市中心微風購物中心旁的1000多坪住宅土地。
至於新北市部份,平均購屋的痛苦指數為13.5,僅為台北市的46%。所以在新北市購買同樣坪數的房子,痛苦指數只有台北市的一半不到,新北市購屋痛苦指數前三名依序是永和的19.5、新店的18.3及中和的17.9,另外,購屋痛苦指數最低的三名,則分別為鶯歌的7.0,八里的8.7及樹林的9.6,痛苦指數都不到10
住展雜誌研發長倪子仁說,新北市房價,除了永和、新店、中和、新莊、三重及板橋的房價較高外,其他地區的房價並不高。以當前熱門的淡水地區為例,目前的平均房價為25.6萬元一坪,買一間353房的預售屋或新成屋,總價為896萬元,以自備款3成計算,270萬元左右即可擁有一棟居家環境還不錯的房子。
再以桃園地區為例,目前的平均房價為18.9萬元一坪,買一間353房的預售屋或新成屋,總價為661萬元,以自備款3成計算,不到200萬元左右亦可擁有一間新房子。
房價居高不下的大台北區房市,購屋者要進入台北市的門檻很高,因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力,因此近年來,有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住,新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區,加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區,即可見到許多北市客的蹤影。
倪子仁認為,要降低購屋痛苦指數,重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程,生活機能佳、交通便捷的北台灣地區,興建優質的合宜住宅,如此一來,民眾自然願意移往這些地區居住,而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。
另外,為有效的降低購屋壓力,包括奢侈稅及開放土地標售等政策,也必需通盤的予以檢討,而不是『頭痛醫頭、腳痛醫腳』的急就章出招打房,結果政府沒課到稅,卻把火車頭產業的經濟給打垮了,成為全民皆輸的局面。


 


 


 


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