北市精華區不動產,金不換


北市精華區不動產市場,包括住宅、土地、商辦等產品,因寸土寸金、一位難求,在資金行情的推升下,今年1月至8月全國土地買賣移轉公告現值的交易現額,累計達1.41兆元,北市占50.6%、逾半比例,也就是7,000多億成交總額飆出新高。


台北市的店面或辦公室等商用型不動產,則因經濟情勢走揚,需求量大,成交價格屢創新高。


信義集團全球資產管理公司主任王維宏表示,低利率環境加上市場熱錢充沛,對於精華區的不動產需求旺盛,尤其是ECFA及兩岸交流增溫後,房地產後市更不看淡,王維宏認為,ECFA對台灣不動產市場的發酵有3大趨勢,首先最直接受惠的是觀光,再者是產業效應,第3就是資金潮湧現。


觀光效應反應在不動產的商品上,就是零售商場、飯店、休閒不動產等商品,也成為目前投資者優先鎖定的區塊;而產業效應指的是調降營所稅後,擴大在台生產與營運規模,受惠的有科技園區、空港、捷運站周邊商辦、廠房及住宅;至於資金效應,則是企業主或外資、陸資的投資,這類需求最能反應在市中心的A辦、豪宅或土地等產品。


根據內政部統計處的資料就可發現,包括成屋買賣的土地持分移轉,以及土地買賣交易等,今年前8月的土地買賣移轉公告現值交易總額,累計高達1.41兆元,已追上2005年至2008年各年度的全年總額,以今年前8月的1.41兆元數字看來,直逼去年整年度的1.58兆元,因此今年可望飆上新高。


而北市精華路段交易狀況更是熱絡,2005年至2008年北市土地1年的買賣移轉公告現值總額,僅占全國的3成不到,但今年的前8月,北市土地買賣移轉的公告現值總額,就已高居全國總額的5成以上;王維宏認為,在資金行情續航的狀況下,精華區不動產與置產型房地產,仍會是市場焦點。


尤以店面最吸金,今年第3季的店面市場一片紅不讓,永慶房屋店面事業部統計,北市第3季店面成交單價持續上揚、達每坪111萬元新高,較上一季的漲幅6.8%、更較去年同期大增18.3%,但也因店面搶手、屋主紛惜售,賣掉一間就少一間,因此目前店面市場的成交量不如價格漲勢,呈現「價飆量平」狀態。


 



服務項目:


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