土地徵收-未辦繼承領取補償費


土地徵收條例第25條:



被徵收之土地,所有權人死亡未辦竣繼承登記,其徵收補償費得由部分繼承人按其應繼分領取之;其已辦竣公同共有繼承登記者,亦同。



前項規定,於本條例施行前尚未領取徵收補償費之土地,適用之。



被徵收土地所有權人死亡,由繼承人受領補償時,免繳遺產稅證明文件



財政部731020日台財稅第61618號函



主旨:被徵收土地之所有權人死亡,由其繼承人受領補償時,應免繳驗遺產稅證明文件。



說明:



二、被徵收土地之所有權人死亡,由其繼承人受領補償時,毋須責令繼承人繳驗遺產稅繳清(或免稅)證明文件;惟請轉知各地地政機關將受領補償之繼承人姓名、住址、金額、案號等通報被繼承人死亡時戶籍所在地之稽徵機關,以憑核課遺產稅。



本函未列入內政部地政法令彙編



法院指定之遺產管理人欲以其名義具領徵收地價補償費,應免經該管法院之核准



內政部84410日台內地字第8405173號函



主旨:關於法院指定之遺產管理人欲以其名義具領徵收地價補償費,應否再經該管法院疑義乙案,復請查照。



說明:



一、依據法務部 84321 84律決06393號函辦理,並復貴處 84127 84地二字第03901號函。檢附法務部首揭函及附件影本各乙份。



二、案經函准法務部上開函略以:「案經轉准司法院秘書長 84316 84秘台廳民三字第04934號函略以:』按民法第1179條第2項係規定為清償債權或交付遺贈物之必要,遺產管理人經親屬會議之同意,得變賣遺產。遺產之土地被徵收時,徵收地價補償費之具領,並非變賣遺產,似不生適用上述規定,應經親屬會議同意之問題。此在法院指定之遺產管理人,本諸相同理由,應無不同。』」



本函未列入內政部地政法令彙編



代管費用不得優先抵押權先予扣除



內政部 8877 台內地字第8807059號函



關於公告徵收之未辦繼承登記代管,如經抵押權人依土地徵收法令補充規定第6點提供債權憑證等相關文件申請代為清償,其代管費用得否優先抵押權先予扣除乙案,按政府依土地法第73條之1規定代管未辦繼承登記之土地與建物所生之代管費用,係屬對於繼承人之債權,尚無物權之效力,自不能優先於物權受償。



註:土地法第73條之1 89126 修正後,已無代管費用之規定。



本函未列入內政部地政法令彙編



因判決而為公同共有者,其申領土地徵收補償費仍應依民法第828條規定辦理



內政部89518 台(89)內地字第8906610號函



主旨:因判決而為公同共有者,其申領土地徵收補償費仍應依民法第828條規定辦理。



說明:按民法第828條規定:「公同共有人之權利義務,依其公同關係所由規定之法律或契約定之。除前項之法律另有規定外,公同共有物之處分,及其他之權利行使,應得公同共有人全體之同意。」,又公同共有土地被徵收後,其徵收補償費之領取,係屬民法第828條第2項規定之其他權利行使,依該條規定,除法律或契約另有約定外,應得公同共有人全體之同意(法務部85625 法八五律決15476號函意旨參照)。復為解決被徵收之土地,因原土地所有權人死亡,因部分繼承人不願或無法會同,將肇致全部繼承人均不能領取補償費,影響被徵收土地所有權人權益至鉅。然因繼承人間之應繼分民法第1144條已有明定獲得以遺囑指定之,故土地徵收條例第25條……



實施區段徵收之土地,所有權人死亡未辦竣繼承登記,部分繼承人得依土地徵收條例第25條規定,按其應繼分申請發給抵價地,其他未提出申請之繼承人,仍應按其應繼分發給現金補償



內政部89614 台(89)內地字第8976927號函



主旨:實施區段徵收之土地,所有權人死亡未辦竣繼承登記,部分繼承人得依土



地徵收條例第25條規定,按其應繼分申請發給抵價地,其他未提出申請之繼承人,仍應按其應繼分發給現金補償。



說明:查土地徵收條例第48條規定……條例第25條第1項……平均地權條例第55條第1項及土地徵收條例第40條第1項……



區段徵收範圍內原土地所有權人之繼承人不願領取現金補償,得依土地徵收條例第25條規定按其應繼分申請發給抵價地



內政部89.06.15台(89)內中地字第8910743號函



主旨:區段徵收範圍內原土地所有權人之繼承人不願領取現金補償,得依土地徵收條例第25條規定按其應繼分申請發給抵價地。



說明:查土地徵收條例第25條第1項前段規定被徵收之土地,所有權人死亡未



辦竣繼承登記,其徵收補償費得由部分繼承人按其應繼分領取之。另依平均地權條例第55條及土地徵收條例第40條規定,有關抵價地之發給,係於土地所有權人不願領取現金補償者,則改以抵價地折算抵付。準此……



被徵收土地所有權人死亡,部分繼承人申領徵收補償費應檢附之文件



內政部 89718 89內地字第8977144號函



主旨:有關被徵收之土地,所有權人死亡未辦竣繼承登記,部分繼承人依土地徵



收條例第25條規定,按應繼分申領徵收補償費時,應檢附之文件乙案,請查照。



說明:



一、依據桃園縣政府 89418 89府地用字第077508號函辦理。



二、按土地徵收條例第25條規定:「被徵收之土地,所有權人死亡未辦竣繼承



登記,其徵收補償費得由部分繼承人按其應繼分領取之;其已辦竣公同共有繼承登記者,亦同。前項規定,於本條例施行前尚未領取徵收補償費之土地,適用之。」惟如被徵收之土地,因所有權人死亡未辦竣繼承登記,部分繼承人依前開規定,申請按應繼分領取徵收補償費時,究應檢附何種文件始得領取,滋生疑義,案經本部 89629 邀集有關機關會商獲致結論……土地登記規則第44條第2項規定……本部 88104 台(88)內地字第8885495號函釋規定……



被徵收之出租耕地原承租人死亡未辦理租約變更登記,其補償地價之領取不得比照土地徵收條例第25條規定辦理



內政部89.12.26台(89)內地字第8962503號函



主旨:被徵收之出租耕地原承租人死亡未辦理租約變更登記,其補償地價之領取



不得比照土地徵收條例第25條規定辦理。



說明:



二、按土地徵收條例第25條被徵收土地所有權人死亡未辦理繼承登記,其徵收補償費得由部分繼承人按應繼分領取之規定,查其立法意旨,係為兼顧申領人及其他繼承人之權益,且有助公共建設之進行所特設,準此,本條僅於補償義務人為政府,且被徵收土地所有權人死亡,未辦理繼承登記時始適用之。又查平均地權條例第11條第1項及第2項規定:「依法徵收或照價收買之土地為出租耕地時,除由政府補償承租人為改良土地所支付之費用,及尚未收穫之農作改良物外,並應由土地所有權人,以所得之補償地價,扣除土地增值稅後餘額之三分之一,補償耕地承租人。前項補償承租人之地價,應由主管機關於發放補償或依法提存時,代為扣交。……



三、另……耕地三七五減租條例第16條第1項……本部581210 台(58)內地字第342697號函……「土地徵收法令補充規定」第12點第3款……民法第828條規定……



徵收補償費,得由部分繼承人按其應繼分領取



內政部 92102 台內地字第0920012833號函



主旨:關於徵收之土地改良物補償費得否依土地徵收條例第25條規定,由部分



繼承人按其應繼分領取乙案,復請查照。



說明:



一、復貴府 92829 府地權字第0920161545號函。



二、按……土地徵收條例第5條第1項……條例第25條第1項規定……條例第26條……民法第1144條……



 



 



 



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