陸客自由行刺激 旅館業將「暴發」


MyGoNews 林承志/台北報導】2011年台灣房地產遭遇奢侈稅利空、自由行利多兩大衝擊,對台灣房市到底影響?高力國際表示,奢侈稅對台灣房市產生的影響為全面緊縮,而自由行則將刺激商用不動產中的店面與旅館需求量,就中、長期來看,店面與旅館行情將受到最直接的刺激而上漲。
根據高力國際針對「開徵奢侈稅及開放中國觀光客對台灣不動產市場之影響」報告,奢侈稅將造成住宅、店面、辦公室、旅館等四大類不動產供給與需求面緊縮。高力國際表示,奢侈稅的目的在於抑制投機性交易,以近期的成交數量來看,開徵奢侈稅已發揮其效果。
至於,陸客自由行則是對住宅與商辦影響較為中性,但對店面與旅館產生供給減少、需求增加的效果,因此,高力國際認為店面與旅館成交價格將因陸客自由行而上漲,至於,成交量則需看賣方是否因看好後勢而採取惜售的態度,或買方對市場看好的程度。
高力國際研究部董事李日寶表示,根據統計2011年中國旅客年度消費額達1073億元新台幣,較金融海嘯後政府為刺激國內消費所發放出的消費券總金額830億要多,推算到2013年,中國旅客年度消費額就會達到1639億元,幾乎是消費券的兩倍,2015年則會突破2000億大關。
而就觀光飯店使用率來看,2011年整體使用率即會超過80%2013年將供不應求。李日寶表示,當使用率超過80%後,觀光飯店平均房價即有調昇的可能性,且此階段調昇皆為獲利,預估觀光飯店將成為陸客自由行受惠的大贏家。目前全台10大觀光旅館有7家位於北市、2家位於桃園、1家位於屏東縣。
至於,一般旅館的平均使用率也將在2013年達到60%,李日寶表示,有品牌及特色的旅館將率先受益。


 


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