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重劃地2年內出售課奢侈稅

出售持有不到2年的重劃中土地，依財政部規定，必須按出售價格，繳納10%或15%的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

奢侈稅在去（100）年6月1日起開徵，針對短期持有土地或房屋即轉手出售的「炒房」行為，按出售價格課徵10%或15%的奢侈稅。

其中，按照特種貨物及勞務稅條例第2條第1項第1款規定，依法得核發建造執照的都市土地，若持有未滿2年即出售，應課徵特種貨物及勞務稅。

財政部指出，重劃中土地在土地重劃範圍選定後，直轄市或縣（市）政府依平均地權條例第59條第1項、第2項及都市計畫法58條第4項規定，得禁止該地區土地移轉或限制建築，期間不得超過1年6個月，認定屬於短期限制建築，與依法不得建築的土地有別。

因此，財政部發布行政命令規定，土地所有權人如出售持有2年以內的重劃中土地，仍應課徵特種貨物及勞務稅。

財政部提醒所有權人，近期內如有出售持有二年以內的重劃中土地，卻未依特種貨物及勞務稅條例第16條規定，在訂定銷售契約之次日起30日內，辦理申報及繳納稅款手續者，在未經他人檢舉或稅捐機關查獲前，自動補報並補繳所漏稅款，可適用稅捐稽徵法自自免罰，只加計利息但不予處罰。

【2012/06/18 經濟日報】

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