五股洲子洋重劃區 500億案量搶市



自由時報 –記者林美芬/台北報導




新北市五股區洲子洋重劃區今年起將進入建商快速推案的進程,根據業者推估,現有多家建商已備妥相關的推案計畫,預估約500億元案量在5年內推案完成。




據指出,洲子洋重劃區位於五股、特二號道路北端,緊鄰二重疏洪道大台北都會公園,南北長約3公里、東西平均寬度約78百公尺,面積約52公頃,為目前全台面積最大的民間自辦重劃區。




為加速五股洲子洋重劃區的開發速度,新北市政府訂有5年時程獎勵,為搶這些容積優惠,建商莫不積極推案,第一砲是由茂德建設「未來之都」開賣,茂德在洲子洋重劃區共取得8000多坪土地,預定分9期推案,目前是第一期。




除茂德之外,麗寶建設在洲子洋重劃區土地主力在商業區,可能在今年的下半年才會推案。




另外,包括森聯、技佳、合新及九陽等6家建商已經完成一部分的購地計畫,九陽及全坤興業2家建設公司並積極地與當地民間進行合建洽談,據悉,主要是當地地主十分惜售土地,使得建商最近都改成合建洽談,以能取得土地。




代銷星河廣告專案經理林家睿表示,據市調資料,五股洲子洋重劃區分成兩大部分,一是芳洲段,二是成洲段,芳洲段是現有建商正積極準備推案的主力區,住宅區地價從2年前每坪50萬元到最近的80萬元,商業區達到1坪百萬元,成洲段則是維持在每坪50多萬元,地價已經漲了一波,但重點是,現在要買土地已不容易,地主惜售態度十分明確。




茂德「未來之都」開價每坪超過30萬元,林家睿指出,如此的價格正是新莊副都心房價的一半,也是在周遭行政區域中最低價位,如林口32-38萬/坪、蘆洲36-45萬/坪、泰山32-35萬/坪、新莊50-60萬/坪。




 




 




 




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