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士林官邸旁地上權，皇翔23.88億得標

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市士林官邸旁千坪市有土地地上權案昨開標，最終由皇翔建設出價23.88億元擊退富邦人壽，獲得50年地上開發權，溢價率13.7％，換算地上權每坪價格為189.3萬元；另每坪地上權容積價格則為84.2萬元，僅低於SOGO旁的地上權開發案，為北市市有土地地上權第二高容積單價。

甫得標的皇翔建設經理游玉華指出，未來將朝向兼具旅館、商場等複合式開發案進行，由於建築高度限制24米，因此，容積移轉將不會納入考量，開發時程則會盡快辦理，畢竟時間便是金錢。

該地上權土地位北市中山北路五段70巷內，正鄰士林官邸，土地面積約1261.16坪，屬特定商業區（比照第三種商業區），容積率225%，預計加計容積獎勵後，可開發容積至少5000坪。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，此次50年地上權價格每坪189.3萬元排名為市場第四高，僅次於東區大安路地上權的373.1萬元、敦南派出所地上權的292.4萬元，及信義A10地上權的190.7萬元。但若比較個別基地容積率的差異，士林官邸地上權僅次於東區大安路的地上權價格，排名第二。事前有些投資人評估覺得底價21億元偏高，主要在於該筆土地容積率僅有225％，且限制不得做為住宅，使得部分投資人最後並沒有出手。

永慶資產管理協理黃增福表示，為人所熟知的鄉林「士林官邸21」建案，便在這塊基地旁，因台北市政府規定不能作住宅使用，日前以招待會所名義銷售，開價每坪300萬元，當時造成市場轟動。

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