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顏炳立：房市 今年看不到底

台灣房市究竟何時見底？戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立昨（28）日表示，「今年房價只會修正，看不到底部」，手中有數棟房屋的人要去蕪存菁，保留有租金收益的，賣出沒有上漲空間與收益的不動產，趁市場餘溫仍在，出「劣」留「優」。

房市名嘴顏炳立昨天參加經濟日報主辦的2009財富人生論壇，暢談不動產投資策略及走勢分析。顏炳立形容，從演講聽眾就看得出來想買房子的人還是很多，只是賣方比買方還著急，但房價不修正，房市復甦時間會拖的更久。

顏炳立表示，去年房市是發、熱、動、漲、凍，但今年房市卻變成慘、冷、靜、止、跌，現在還沒有到「跌」的地步，所以今年不是房地產價格的見底年，只是修正年。

最近有學者提出房價要再跌三成才會成交的論點，但顏炳立認為，開價跌三成與成交價跌三成不同，現在只是開價修正，未到成交價大幅下跌的階段，在經濟衰退仍未結束前，今年只是「修正波」，也是房地產艱難的一年。

他說，牛年房價不易攀升的原因，包括供給大過需求；經濟不景氣失業率高，市場買氣下滑；追價力道不足，低接買盤還有。因為是趨勢往下走，有房的人應出劣留優。現在房地產市場的狂風暴雨還未到來，需要經過沉澱才會見底，想買房的人，千萬不要在市場剛下滑就摸底。

顏炳立說，景氣展望不佳，房價卻未跌，是因為利率處在低檔，賣方「不認輸」，賣壓根本還沒浮現，政府的心態則是以時間及利多換取價格的空間，所推出的房地產利多政策，不過是想刺激房市購買慾望，但嚴格來說，無疑是騙錢、騙量、騙信心。

另外，很多買方貪圖政府釋出的兩年不用還利息政策，但這是止痛藥不是補藥，而且以政府提供的優惠額度，根本買不起台北市的房子，只能買漲不動的區段，兩年後才是痛苦的開始。

他預估，今年台北市區房價下修10%，郊區掉20%，因為「養屋」的心態在市場瀰漫，救市唯一良方就是降價，價格不降，買氣不會好，連麥當勞都降價，哪有什麼不能降。

房子被套牢，他建議要面對它、處理它，不是擺著它，調整自己「不甘願」心態，放掉不會飛的鳥，輸贏無常，錢出為樂，因為存活很重要，要比氣「長」，不要比氣「盛」。