+土地買賣e資訊平台》房地新聞》不動產增值，將限制分配 @ 《《專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台》》

不動產增值，將限制分配

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

公開發行公司接軌IFRSs，自用不動產增值、累計換算調整數扣除減損後，保留帳上不得作為股利分配。金管會委員會已確定，公開發行公司在今年開帳日前若有自用不動產、廠房、設備等重估增值，及海外投資的匯兌調整數，扣除接軌IFRSs的減損後，全數要提列特別盈餘公積，限制分配。

金管會近期就會以函令方式規定，並搭配案例，將此新規定說明清楚，上市櫃公司最快3月底首季季報中，就要揭露影響數，但由於此次投資用不動產重估增值部分，除了保險業另有規定，其他產業仍是可列入當期損益，至於自用資產重估部分，金管會表示，目前影響數應在百億元上下。

去年金管會已決定不動產除今年元旦開帳日可選擇以公允價值列帳，續後全數用成本法，且保險業投資用不動產增值必須提列為負債準備金，原本各界預估因接軌IFRSs，淨值或損益會增加數千億元不動產增值的情況，大幅下降。

但由於一般產業，尤其是科技、傳產等，在自用廠房、設備的重估增值部位，可能高於投資用不動產，因此金管會也討論多次，在一般產業的自用不動產增值部分，是否要另做考量，在舉行公聽會後，金管會委員會月初已確定，一般產業自用不動產等重估增值金額，加上累積換算調整數，將成為提列特別盈餘公積的上限。

也就是說，如一般產業的上市櫃公司若在今年元旦前曾進行資產重估，其廠房、辦公室、設備等有增值50億元，加上海外投資設廠金額因匯率變動有出現10億元利益，則60億元就是提多上限，但此公司可能因為接軌IFRSs有些資產、淨值減損項目約20億元，則扣除20億後，此企業有40億元的增值金額必須全數列在特別盈餘公積，不得分配。

官員表示，未來若廠房或辦公室有出售，實現利益就可自特別盈餘公積部分，迴轉回保留盈餘，屆時就可分配。至於銀行行舍多為自用，也等同一般企業，扣除減損後，就是提列特別盈餘公積。

快速連結：網頁首頁│主要業務│土地定位│業務專區│相關法規│房地資訊

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。