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★2012房市調查☞「棄預售、轉成屋」★

【MyGoNews 林承志/台北報導】近期國內經濟活動趨於保守，連帶也使得民眾對於房地產未來的市況抱持悲觀。根據東森房屋不動產趨勢中心的研究，民眾對於2012年房市發展普遍看衰，雖然2012年元月可能有總統大選的選後行情，但多數人仍認為2012年整體房價將呈現些微下修的格局，雖然有23%的民眾認為房價也可能上揚，但比起59%的民眾看衰，看好2012年房地產的氣勢明顯削弱許多。



會考慮選擇預售屋的民眾只剩下1成

東森房屋不動產趨勢中心副理張漢超指出，現階段民眾對於房地產的價格認知相當混亂，根據調查，約有接近半數的民眾都認為目前的房價或租金太高，只有將近不到兩成的民眾可以接受目前的房價水準，民眾的期待與實際的成交狀況存在明顯落差，再加上近期歐債危機影響著金融股市，因此民眾對於房地產未來發展看法也趨於保守。



受到信心不足的影響，過去被視為置產最佳標的的預售屋市場，民眾偏好也大為改變。據統計，如果在未來半年打算置產，民眾寧可選擇坪數實在、價格較低的中古屋，會考慮選擇預售屋的民眾只剩下1成。



投資選擇：房市、股市、定存

民眾購屋偏好的改變，也反映出民眾對於房價的敏感程度。由於預售行情屢創新高，對於一般民眾而言，現階段的高房價已經是望塵莫及，與其追高房價，倒不如實在的選擇看得見的中古屋，尤其是有便宜可撿的中古市場，或許有可能將成為目前房地產市場的主力。



研究顯示，如果民眾想要在未來半年置產，主要還是認為有「跌深反彈」的投資空間，另一方面，在問及民眾投資標的選擇，有高達37%的民眾仍然首選房地產，其次有21%會選擇股票市場，第三順位則會選擇銀行定存。

綜合以上的觀察，東森房屋認為，目前民眾對於「資產」的看法已經進入到錙銖必較的階段，換句話說，置產的實用性與報酬回饋已經是民眾最為關切的重點，而中古屋市場正好提供了上述的優勢，不僅房價選擇相對較多，民眾可趁房市谷底進場置產，就算無法獲得房地產的增值，至少也有安身立命的居住價值。



王應傑：實價登錄、交易透明化本來就是該做而且正確的事

另外針對立法院通過修法，未來不動產改實價登錄，東森房屋董事長王應傑認為，不動產實價登錄初期雖會造成習慣上的不便，但卻是健全市場的正確方向。實價登錄、交易透明化本來就是該做而且正確的事，此次是台灣從解嚴以來，房地產制度重大的改變。



王應傑指出，馬總統這次推動的修法，可說為房地產市場寫下新歷史，但2012年7月正式上路前，還有很多細部的細節尚未出爐，政府相關單位應及早宣導、教育民眾及業者，讓政策能正確的落實。但是民眾必須了解，透過實價登錄僅是查詢區段間房價參考之用，房價最終還是決定於房屋持有人，參考國外經驗，實價登錄也非是房價降價的保證票。

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