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趁著景氣低迷，大膽跟建商議價吧

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府一連串壓抑房市政策，加上本屆選舉雙方陣營大喊「居住正義」討好選民，導致市場普遍看壞房市景氣至2012總統大選，因投資客過多而名列奢侈稅重災區的新莊副都心首當其衝，不僅中古屋開價回測1成左右，預售屋開價也回到較合理行情，甲山林廣告經理林振傑表示，消費者可趁此時機大膽出價，有機會以較低廉的價格購入好區段的預售屋。

林振傑表示，觀察新莊副都心自2011年3月奢侈稅議題釋出後的市場狀況，奢侈稅議題一出對新莊副都心買氣確實造成影響，然而，6月上路後，首當其衝的中古屋皆沒降價，購屋民眾信心回升，再度出現於預售市場，特別是預售屋自備款較中古屋門檻更低，銷售現場人氣回溫。

但緊接著於2011年第3季，居住正義成為選舉重點議題，再度衝擊購屋民眾對房市的信心，也打擊建商原先設定好的推案腳步與定價策略。觀察新莊副都心、頭前重劃區個案，部份建商即放棄原本高價策略，回歸市場機制，開價較為保守，林振傑認為，居住正義議題某層面上實質地「凍漲建商」。

加上目前市場買氣普遍低落，相較於奢侈稅時，購屋民眾見面開7折價，建商只當作笑話來看，經過半年的房市冷靜期，部份建商對於價格較為軟化，民眾可大膽出價，說不定有機會以心目中的價位買進重劃區新房。

林振傑認為，房地產景氣低迷時，其實正好是購屋民眾買屋的時機，因為，建商對於房市景氣的嗅覺絕對比一般民眾更為敏銳，當房地產真的走出低潮，建商肯定率先起漲，屆時民眾再來追房價都遲了。

此外，針對副都心出現投資客與建商打對台的戲碼，林振傑表示，頭前重劃區第1案開賣，每坪行情30萬元上下，已讓不少民眾跌破眼鏡，時隔兩年後，隨著地價、房價上漲，整體市場環境已經改變，現今投資客也不可能以當初購入成本賣屋，而預售屋的建材水準、規劃等也超越2年前個案，對於整體市場來說，仍有清楚的區隔，影響不至於太大。

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