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台北房市需求 回到2房、3房的基本盤

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據信義房屋統計，台北市總價2000萬元以內的物件成交佔比，8月已經達到75.4%，自住客是當前台北市主要買盤。信義房屋台北科大店店長鄭嘉文指出，5、6月奢侈稅發酵之際，市場上短期買賣的投資客已經離場，而台北市還有置產型的買方持續購屋，不過近期金融情勢劇烈震盪，黃金單日也可跌掉百點，現在的情勢詭譎，後勢難以判斷，加上短期也沒有好的投資出口，因此有些滿手現金的置產型買方，現在寧願先空手觀望，除非有好的物件「合理」的價格，才會決定是否置產。

台北市的市中心自住買盤仍算穩定，目前需求最強的大致可分兩類，鄭嘉文分析，台北市大安區總價1200~2200萬元的電梯2房與公寓產品，看屋需求穩定，總價2200~3200的電梯3房產品，也是詢問度比較高的產品，至於更高總價的市場，則相對待售的物件多，詢問者少。

2011年9月台股一度跌破7000點，加上國際情勢動盪不安，二次衰退疑慮升溫，連帶影響購屋人的信心表現，置產與投資需求較為活絡的大台北房市，房市交易量首當其衝，台北市9月交易量較8月減少約13%，新北市則月減8%。不過百年結婚潮持續發酵，新人購屋撐起大台北以外的自住市場。整體來看，信義房屋9月房市交易較8月減少約3.5%，房市表現「北弱南強」。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，市場受到國際金融情勢震盪與奢侈稅雙重影響，市場交易呈現量縮走勢，今年結婚買氣暢旺，自住買盤成為市場上交易的主力，因此整體看起來，還是大台北以外地區受到影響層面最小，預期大台北地區短期房市可能維持量縮，價平或價小跌的走勢，大台北以外的1字頭房價區，仍是房市表現較為穩定的區域。

大台北以外的房市，表現波動就相對穩定許多，蘇啟榮分析，從金融海嘯以後，整體就業市場改善，大台北以外的1字頭低價區，房市也逐漸由谷底攀升，今年以來反而受奢侈稅與金融情勢動盪影響有限，新人成家買盤需求成為下半年的房市主力，預期若經濟情勢沒有打擊國內就業市場的話，大台北以外的房市，仍是相對穩定與表現較佳的區域。

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