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「緩買潮」出現房市「陷低潮」

【MyGoNews 林承志/台北報導】房市928檔期正式登場，原先市調顯示，建商看好個個摩拳擦掌準備大舉推案，沒想到計畫似乎總追不上變化，全球股災加深全球經濟二次衰退疑慮，加上藍綠兩黨拚選舉引發實價課稅憂慮，市場氣氛急轉直下，以最具代表網友行為的全台熱情指數 (物件點閱率)觀察，熱門的雙北市頓時成了難兄難弟，剛出爐的點閱表現瞬間滑落了20.45%及13.43%，而其餘五大都會區也全面下滑。

永慶房屋表示，全台熱情指數 (物件點閱率)最新統計發現，8月擔任領頭羊的台北市，9月月成長如溜滑梯般直墜20.45%，一向購屋需求強勁的新北市，則也下滑了13.43%，成為這次大都會區中的難兄難弟，下滑症狀較輕的桃園縣、新竹市，下滑幅度則不到3%，HouseFun傳媒中心經理李建興表示，9月全台熱情指數會有如此重大的反轉，主要是受到經濟面、政策面的低迷氛圍，在全球經濟態勢堪憂的現階段，建議有售屋意願的屋主應及早進行調節避險，以增加資金調度靈活性，至於有實質購屋需求的民眾，則是可趁此時賣方價格鬆動之際，增加多一點購屋籌碼。

雖然目前國際景氣難以掌握，但是就2011年的全台熱情指數 (物件點閱率)觀察，以1月做基準，除了漲幅較高的台北市、新北市外，其餘大都會的表現依舊亮麗，新竹市、大台中以及大台南三個區域，漲幅都有20%以上，像是近來機場捷運加持的桃園縣，熱情指數增加了15.4的百分點，李建興研判，近期台灣整體景氣受到歐美影響，主計處下修我國今明年經濟成長率，加上通膨壓力減輕，預估央行月底將可能暫緩升息政策，此外，在選舉的壓力下，政府也積極排除投資障礙，鼓勵外資、陸資來台投資，增加對亞洲和新興市場出口，以緩和歐美經濟疲弱對我國出口之負面影響；加上台灣政經環境及兩岸關係日趨穩定，台灣投資環境已越來越佳。綜觀上述分析，台灣投資環境佳及利率維持低檔情況下，可以預期未來房價上漲機率高，建議自住型買家、有置產房地產需求的企業法人與資產大戶應趕緊進場佈局，趁早買進優質不動產，將來可享資產收益與增值機會。

目前市場購屋主力有三，首購、換屋族及因為金融股票市場動盪，希望透過置產保值抗通膨的置產族群，李建興表示，雖然9月房市利空浮現，買方追價意願降低的情況，但是房價易漲難跌且具保值，故建議有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，根據HouseFun好房網數據統計，2011年9月份全台物件搶手指數（單一物件點閱率），每1間房子的平均點閱率為43.1人，相較於8月份的45.3人，平均每個物件少了2.2人競爭，呈現幸福度提昇。尤其是新北市2011年9月的搶手指數為45.52，相較於台北市的92.22，同一間房子的競爭者就少了一半以上。也顯示新北市的購屋幸福度優於台北市，其實近來發現目前大台北預售市場，豪宅推案不再一路擴大坪數，消失已久的3房產品再度崛起，儘管當前國際景氣難以掌握，但台灣投資環境佳及利率維持低檔情況下，可以預期熱門區未來房價仍有上漲機會，建議自住型買家應趕緊進場佈局、投資保值性房產。

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