權利變換如何分配權益?(地主與建商之間)
1.地主跟建商如何分配
(1)一般合建是由建商出資金，地主出土地，依貢獻的比例來分配房地。
(2)而權利變換則是以折價抵付的概念，將地主本來應該負擔的更新成本，由實施者先行支付，地主則以更新後的房地抵付給實施者。
(3)其中更新相關的成本在權利變換中叫做【共同負擔】。
2.共同負擔包含哪些
(1)工程費用：
包含拆除工程、新建工程、公益設施認養及裝修費、公共設施地上物拆遷補償、工程開闢費、工程管理費、空污費及其他（公寓大廈公共基金、空污費、外接水電瓦斯費用等）。
(2)權利變換費用：
更新規劃、估價、測量費、拆遷安置費、地籍整理費。
(3)工程費用及權利變換費用之利息。
(4)稅捐：
印花稅。
(5)管理費用：
人事行政、銷售管理、風險管理費等。
服務項目：
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