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北市10大「老」名宅 SARS至今漲幅翻倍

【MyGoNews 林承志/台北報導】近期高總價頂級豪宅市況火熱，7月單價續創歷史新高，而在豪宅熱帶動下，優質地段的中古名宅也連帶受惠，早期十大名宅至今漲幅均相當亮眼，根據永慶豪宅事業部最新統計，7月北市總價6000萬以上的頂級豪宅交易價量，均較6月走高，不僅交易量較6月成長14.3%，創下1年多以來第二大量外，7月平均成交單價113.2萬，更不受奢侈稅上路影響，連3月創歷史新高，目前頂級豪宅市場交易相當熱絡。
此外，根據永慶豪宅事業部統計，2003年SARS時期北市十大名宅，包含天廈、鳳翔、新鑽、陛廈等中古名宅價位，至今都有200%以上的漲幅，優質地段中古豪宅在頂級豪宅熱銷帶動下，價位也不斷攀高，優質地段中古豪宅增值潛力與新豪宅相比，不惶多讓。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，陸客自由行帶動香港經濟起飛與頂級房地產價格上揚的成功模式，是近期台灣頂級豪宅熱潮興起的主因，由於台灣陸客自由行於6/28正式上路，許多資產大戶看好頂級豪宅產品未來前景，因此紛紛進場卡位布局，優質地段的豪宅產品已是目前高資產大戶主要的狩獵標的，現階段豪宅市場買方進場意願正逐步攀高。黃增福指出，2011年香港成交價超過港幣1億元的豪宅中，有高達7成的買家來自中國，未來台灣若依循香港的發展模式，包含陸資等海外資金進場購置豪宅，台灣頂級豪宅市場將還有很大的發展空間。
另外，針對優質地段的中古豪宅，黃增福也表示，因地段的不可取代性才是形塑豪宅價值的關鍵，而精華地段的中古豪宅因進場較早、搶得先機，不少個案地段反比新豪宅更佳，加上屋齡20年左右的中古豪宅公設比僅20%上下，相較新豪宅動輒30%以上的高公設比，實際使用空間上寬廣很多。黃增福指出，由於中古豪宅除了地段的不可取代性、低公設比，更有嚴密的大樓管理及住戶水準高等附加價值，因此保值性非常高。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊則表示，北市新豪宅近2個月來幾近零成交，主要是出售立刻面臨課奢侈稅15%問題，但北市舊十大名宅出售，不受奢侈稅影響，儘管出售物件寥寥可數，但只要釋出，不出月餘就能賣掉，目前舊十大名宅價格最高的是仁愛鳳翔。
對於近期國際股市因美債、歐債等利空消息面而回檔，對於豪宅市場前景是否產生阻礙？黃增福表示，目前國內房貸利率仍處於歷史低檔區，加上台灣經濟持續復甦，兩岸開放進展快速，在陸資及海外資金湧入等利多加持下，未來好地段房產價位走高機會仍大，建議置產或是自住型買方，可把握這次利空進場的機會，除了釋出量稀少的頂級豪宅外，優質地段的中古豪宅同樣是可以留意的好標的。