《主筆室》奢侈稅修法再上，衝擊恐得等政策明確
財政部將在下周一(19日)召開奢侈稅公聽會，由於房地產是奢侈稅的主要課徵對象，接下來的修法方向，勢必成為房地產多空的指標。目前奢侈稅幾乎已朝「只修不廢」的方向走，惟外界有許多修法聲音，包括：延長房屋持有年限、降低課徵稅率、有獲利才課稅、甚至有學者主張多屋買方應課稅…等，在多空消息面交錯下，奢侈稅後續對房地產業的影響還撲朔迷離。目前業內多認為，奢侈稅不是第一天上路，若只是延長年限，預料對房市的影響力道不會像2年前強勁；不過，若政策下了多屋族買方課重稅的猛藥，這對房市影響就不容小覷。
根據財政部統計，奢侈稅上路2年來，對進口小客車、遊艇、保育類、家具等商品課得奢侈稅額約為25億多元，但對房地產課徵的稅額卻高達近52億元，顯示房地產是奢侈稅的主要收入來源。
根據現有法規內容，房地產持有0~1年內轉手，賣方要課徵交易金額15%的奢侈稅，1~2年內轉手，課徵10%的奢侈稅，持有超過2年轉手就免稅。
原本奢侈稅用意是壓抑房價高漲、炒作，不過，據房仲業者統計，奢侈稅上路後造成比較大的影響是交易量縮，但五大都會區的房價全面上漲，其中，受奢侈稅影響成交量縮最嚴重的台北市，房價平均幅達2成，新北市漲幅更達5成；由於這段期間內房價沒有跌，讓屋主沒有資金壓力，反而願意持有房屋達2年，造成供給量縮，房價也因此上漲。
或者是，有些屋主擁有好的精華區物件，在賣方市場的狀況下，將奢侈稅成本加入房價中，也讓房價在2年的奢侈稅風暴中易漲難跌。
如今，奢侈稅將修法，由於房價高漲問題仍未解決，學者建議延長房屋持有年限至3年或4年，甚至更提出，台灣的房價高漲問題在於囤屋族的實力雄厚，應該仿效新加坡、香港，建議對持有多戶房屋的人，在購屋時課徵買方奢侈稅。
一向樂觀的建商認為，延長房屋持有年限，只會更減少供給量，在物以稀為貴的狀況，房價豈能不再漲？
房仲業者則私下議論，若只是延長年限，交易量將會更縮，但房價恐怕不易下跌。不過，若政策最後祭出「多屋族買方課稅」，這應該可以說是蠻重的藥，對買方將有一定程度的衝擊，房市影響恐怕不容輕忽。
不過，延長持有期限這件事真的沒有影響嗎？供給量減雖然是過去2年房價再漲的因素之一，然整體經濟大環境，像是資金、利率，也是推升房價的重要推手。
若今年正逢QE退場年，資金退潮，游資是否會再大量進入房地產市場，將是後續較不確定的因素之一，這也勢必影響投資型買方進場的意願；再者，後續若未能維持低利率水準，也是考驗買方長期持有的實力。
過去2年，多數人認為利率不會往上，對房屋持有的壓力當然不大，然若奢侈稅將房屋持有年限再拉長至3、4年，未來3、4年利率怎麼變化已有變數，其實未必會使買方這麼有信心持有房產。
甚至，若買方買的是預售屋，從預售到建案完工要持有個2年左右，交屋後奢侈稅再綁3、4年，也就是買方未來若買進預售屋有長達5、6年不能動，這麼長的時間，面對的風險加大，恐怕對部份口袋不夠深的買方造成一些觀望和縮手，所以延長持有期限對房地產市場，應該不能這麼有把握的說完全沒有影響。
而若政策對多屋買方課稅，等於買方的成本增加，除非購屋人很明確的知道他所購入的物件，未來過了奢侈稅閉鎖期後，房價一定會漲到持有成本的位置，否則，這也會減少多屋買方出手意願。
因此，現階段其實很多房仲和建商都說，奢侈稅修法還未對房市造成影響。這應該與多數民眾不清楚奢侈稅修法方向有關，也可以說，奢侈稅修法議題在民間還未發酵，一旦公聽會召開造成話題、以及隨著後續修法的消息越來越多，多多少少會造成民眾心理壓力。
至於這次奢侈稅修法前有沒有可能衝擊房市，或者修法上路前，會不會出現逃命波或拋售潮？目前看來，有些屋主也許會先獲利了結，免得夜長夢多，不過，也有些口袋深的買方，願意趕在政策還沒上路前、還未確定多屋買方要課稅前，趕快下手買房，亦或是有些自用客，願意在市場出現拋售期間進場撿便宜，這些因子將有機會造就修法上路前的一波成交量增。
但奢侈稅新法上路後對房市的衝擊力道又是如何？這恐怕得等政策明確之後，才能看得更清楚。
【精實新聞/記者林詩茵報導】
買賣區域：新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。
服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。
留言列表
{{ article.title }}
