央行經研處：採租稅型政策解決房價泡沫
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行經濟研究處近日公布「以總體審慎政策因應高房價問題」的研究報告，報告中指出，國際間的研究顯示，低率率與房價暴漲並無高度關聯性，要解決房地產泡沫問題，宜採取租稅型審慎政策。國內未來宜加強房市交易人頭戶與短漏報問題，並加速興建合宜住宅。
中央銀行經濟研究處認為，政府強化特種貨物與勞務稅對人頭戶交易與短漏報的稽徵，加強預售屋交易查稅，並定期對外公告查稅成果，以提高民眾對政府健全房市政策的信心。為健全房市發展並改善貧富差距問題，宜積極改善不動產資本利得稅負偏低問題，並加速推動實價登記制度，政府宜結合民間資源提供民眾適居且有尊嚴的居住環境，住宅供給面措施宜審慎統籌規畫，加速合宜住宅興建與建立配套管理機制。
這份報告中指出，多數國家的央行體認僅維持物價穩定無法確保金融穩定，應採取總體審慎政策，兼顧物價穩定與金融穩定，在歐美國家房價高漲的主要原因：IMF研究顯示，近十年來低利率與房價暴漲之間沒有高度關聯性，英格蘭銀行研究顯示，持續性的國際資本流入與過度的金融創新，才是歐美房價高漲主因。
IMF多次警告，以調升利率處理高房價問題是大而無當，尤其當經濟過熱，且國際資金大舉湧入時，調升利率恐進一步吸引國際資金流入，應採總體審慎措施因應高房價問題。2011年6月IMF建議，欲解決房地產泡沫問題，宜採取租稅型審慎政策，英格蘭銀行的研究報告也指出，採行租稅措施抑制房價泡沫最有效，並可避免調升利率衝擊經濟成長。
目前，中央銀行加強不動產貸款風險控管措施已見成效，審慎訂定不動產貸款管理規範，央行與金管會密切合作，加強專案檢查，督促金融機構落實不動產授信風險控管政策。目前這些措施已發揮成效，不動產相關貸款成長趨緩，放款集中度亦有改善；貸款成數下降，貸款利率上升，有助銀行管控不動產授信風險。財政部在2011年上半年積極針對頻繁買賣不動產與進行預售屋換約交易者，加強查稅，2011年2月宣布增課特種貨物及勞務稅，自6月1日起生效施行，惠譽與中華信評均肯定政府房市降溫措施，認為有助防範房價泡沫，有利經濟金融穩定。
央行經研處指出，房市在2011年3月市場轉趨觀望，5月因投資客賣壓浮現，加以政府放寬優惠購屋貸款，房市交易回增，但台北市與新北市建物買賣仍低於2010年同期水準，顯示房市逐漸降溫。3、4月房價走緩，5月台北市成屋價格較4月微跌0.9%，新北市持續走高，大台北地區房價仍居高。5月以來，房市交易回溫，北台灣業者多恢復大量推案，且多高價產品，市場看好陸客來台觀光帶動的商機，豪宅、土地與商用不動產市況仍活絡，但恐易帶動房價上漲，未來在國內外景氣復甦趨緩下，房市景氣將逐漸降溫，但房價居高，民眾購屋負擔仍重。國外房價泡沫引發金融危機的經驗
買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。
服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。
土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
三重區道路、 新莊區道路、板橋區道路、中和區道路、永和區道路、蘆洲區道路、新店區道路、汐止區道路、樹林區道路、五股區道路、泰山區道路、林口區道路、土城頂埔區道路、土城區道路、淡水竹圍區道路、淡水區道路、八里龍形區道路、八里區道路">
高價購買買賣重劃土地買賣、土地買賣諮詢買賣、土地買賣諮詢、重劃土地、市地重劃、區段徵收、航空站蛋黃區、樹林堤防用地、士林社子島、關渡平原、泰山塭仔圳、新莊塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區、買賣重劃土地買賣、土地買賣諮詢買、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、土地買賣諮詢、重劃土地、市地重劃、區段徵收、航空站蛋黃區、樹林堤防用地、士林社子島、關渡平原、泰山塭仔圳、新莊塭仔圳、機場捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、八里台北港、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地、板橋江子翠重劃區、買賣重劃土地買賣、土地買賣諮詢買、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、日據繼承土地登記、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人查找、自辦市地重劃諮詢、區段徵收範圍土地買賣、耕地三七五租約諮詢、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、土地排除、地籍總歸戶查詢
二重疏洪道、福德南段、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小段、二重埔段頂田心子小段、三重高速公路北側、仁愛段、仁義段、台北八里港、小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段江子翠北側、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、五股洲子洋、成州段、芳洲段、士林社子島、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、新莊塭仔圳、建國段、福營段、景德段、瓊泰段、瓊林段、公館段、公正段、海山頭段三角子小段、海山頭段石龜小段、新莊知識產業園區、興化段、蘆洲北側、民族段、民權段、保新段、保佑段、復興段、土城暫緩發展區、柑林埤段、青雲段、冷水坑段外冷水坑小段、土城段、員林段、土城彈藥庫、土城段、員林段、學林段、忠義段、柑林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段、'渚水坑段外冷水坑小段、樹林堤防新生地、中華段、鎮前段、水源段、車山段、慈恩段、彭福段、彭福厝段
留言列表
{{ article.title }}
