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新舊不是問題、大小因人而異、郊區也有潛力、建設的確重要 「新舊不是問題」其實購屋新舊不是問題，我認為要看的是建材、是施工品質，但最重要的還是地點，所謂「買舊不要買新」，應該是指都市更新區，但是都市更新雖然目前政府積極在推動，但都市更新的風險就在於「時間」，如果一個工程延誤或是流程受阻，這樣時間就拖的更長了。

「大小因人而異」購屋的大小通常會直接影響到價格，但是最重要的還是看個人的需求，現代人大多晚婚、少子，甚至不婚，不過如果家中有小孩，小朋友的活動空間也是一個重要因素，所以我認為大小是看需求，而不是買「小」，甚至從另一個角度來看，在增值區買大坪數，就像是把籌碼壓大，將來增值越多，換屋時獲利也越高。

「郊區也有潛力」要大家都買在市區固然是很簡單，但是市區的價格高，有些「市區」價格已經很高，如果再去追高，恐怕增值空間有限。而有些新興區域的「重劃區」位在市郊，增值潛力大，所以不妨選擇具有增值潛力的重劃區購買

 「建設的確重要」至於建設的部分，的確是越多越好，例如捷運、學校、公園等建設，對於房價而言是多多益善。

以商圈成熟、生活機能完善的區域為首要

捷運住宅：如果購屋預算不高，可以挑選捷運線末端周邊住宅，它相對較其他市區或商辦區之捷運住宅空間大，少了城市中的喧囂吵雜，多了閒適，又能透過捷運便利，快速進入市區。學區住宅：可留意升學率高的周邊買房，簡單來說「升學率」是一般人斷定學校品質好壞，簡單又容易的方法，因而成為學區購屋族、換屋族、投資客的眼中「金」。

分析四、芳鄰素質高或有連鎖店指標

 打聽有否名人、士紳入住的區域，鄰居素質有一定水準，另外，速食店、咖啡等連鎖店作指標，跟著找屋也是不錯的方式（連鎖店開店前必定會做過商圈評估）。

重大工程開發利多區，但仍要留意財務規劃

 重大公共工程開發區域，有開發期間長短的時間性因素存在，開發計劃是否有生變的可能性？又是否會因政治選戰結果而轉彎？建議，多留意相關規劃案之新聞訊息或政府公告，當計劃生變時，能有立即相關應變的對策。此外，規劃完成到享受成果是需要一段期間，民眾要衡量自身財力能否足夠等待至享受利益為止？

結論

 一、「買漲不買跌」，只要用心，漲跌可預先看見，人人都可以是專家捷運站附近、明星學區、重劃區等，都是具有發展潛力的區域，只要多看、多聽、多比較，人人都可以是買屋專家。

 二、購屋尋找「新都」-- 台中七期、新莊、高雄捷運「新都」由於發展吸引外來人口移入，在新居住需求的挹注下，未來房價也相當有增值潛力。

 三、人口就像是房市裡的股市，人口增長，房價漲；人口外流，房價跌例如台北縣市、桃園縣人口增長，房價漲；宜蘭、花蓮等地區人口外流嚴重房價難以上漲。