房市／奢侈稅遞延效應漸出籠 三大重劃區買氣率先回溫
5月最後一周，在奢侈稅上路前夕，房市也愈來愈穩定，自2月底提出奢侈稅1季以來遞延的買氣開始逐漸回溫，其中以新莊副都心、林口重劃區及三峽重劃區新北市三大重劃區的買氣回升最為明顯，指標個案的看屋來人組數都有明顯的回升。
住展房屋網總監陳韻如表示，奢侈稅議題經過3個月來買賣雙方的拉鋸交戰之後，賣方並未因此而降價，而大多數買方也感受到賣方沒有降價意願，原本在年初想要進場卻被政策攔截下來的買方，經過1季的等待，看到房市並未出現預期中的變化，於是開始陸續回到市場上看屋買屋。
整體來說，5月房地產市場買氣還是很冷清，預售屋推案量僅130億元，北台灣不到1/3的區域推出預售新案，這是2000年1月以來的新低案量；賣方信心普遍不足，新推案少，加上不打廣告，來人量及成交量自然是在低檔盤旋。
不過，看屋來客組數在5月最後一周出現戲劇性變化，原本沉悶的市場，忽然再度人潮湧現。陳韻如指出，這應該是買方在等了3個月還等不到賣方降價後，認為反正奢侈稅已經要上路，賣方也不會再降價，於是再度出來看屋，使得個案現場又熱鬧了起來。
住展房屋網認為，林口重劃區、三峽重劃區及新莊副都心，這三大重劃區算是這波奢侈稅的打擊重點，主要因為重劃區前景看好，投資比例相對偏高，房價快速竄升，因而成為眾矢之的，在奢侈稅議題發酵的3個月以來，三大重劃區買氣確實下降得比其他區來得明顯，約較之前減少一半，指標案從每周百組以上的來人量，下降到50組以下，成交更是寥寥無幾。
一直到5月最後一周，建商看準利空出盡，報紙40全廣告再度大幅刊出，成功吸引不少來人看屋，三大重劃區的來人量，大約較之前恢復6~7成左右，部分個案周來人量甚至回到百組以上，算是率先反應利空出盡的區域，可見重劃區還是十分具有吸引力。
陳韻如指出，由目前市場氣氛看來，6月是很重要的關鍵期，部分建商看準奢侈稅上路後的買氣回溫，在5月就已經開始醞釀推出挑戰區域新高價的個案，包括台北市建國及市民大道口的「明日博」，開價預估在150萬元以上，案量150億元；新北市永和中正橋下的「富玉一品」，開價上看70萬元，土城金城路的「合協京城」開價40萬元，三重菜寮站鄰近的重新路及重陽路，開價上看50萬元以上，這些區域指標案的銷售表現，將是房市景氣是否回穩的關鍵重點。
記者曹逸雯／台北報導
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