房市／把握三原則，增加自己的購屋核貸籌碼
房價愈來愈高，但近來不少銀行在房貸作上也不像以往寬鬆，放貸額度已降至6、7成，甚至更低，不過，想要拿到好的核貸條件，也不是沒有撇步，房仲業者表示，只要抓住買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態，以及用信用度較高的職業申貸等三大原則，就能增加自己的購屋核貸籌碼。
儘管政府推出優惠房貸，但根據中央銀行最新統計，5月份新承做購屋貸款金額為516.66億元，比4月僅微幅增加5.24億元，美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，5月若不是還有青年安心成家貸款100億元的申貸量，實際放款金額應該更少。
李恆宇表示，最近各大行庫對於房貸都已有居高思危的風險意識，在房貸承作上不像過去那麼寬鬆，放貸額度由以往的9成、9成5，降到現在的6成、7成，甚至更低，上半年核貸利率也都以超過1.8%起跳，另外，15坪以下的套房現在也都成為「拒絕往來戶」，令不少自住購屋者大傷腦筋。
其實，想要拿到比較好的貸款條件，就得善加運用一些籌碼，李恆宇指出，必須抓住銀行業者核貸的三大原則：買銀行最愛的房子、注意個人信用狀態、用信用度較高的職業申貸。
他指出，在實務上，銀行業者對國內房屋市場都有類似A、B、C的等級區分，A級地段房屋的房貸額度最高、利率較低，當然就是銀行最愛的房子，C級地段額度低、利率較高，買房子前最好多打聽幾家銀行，看看想要買的房子是座落在哪一個等級的房貸區，免得日後不但要繳比較高的房貸，還可能落入轉手不易的窘境。
其次，平時就要十分注意個人的信用狀態，特別是信用卡的繳款狀況或是票據紀錄，李恆宇說，因為這些都會影響銀行要不要核貸，以及借款條件的好壞，上個月就曾發生買方已經付了斡旋金，但因有欠卡債紀錄而無法貸款，買方因而反悔並要求房仲業者退還斡旋金，最後還鬧上法院的例子。
至於用信用度較高的職業申貸，主要是銀行承作房屋貸款時，除了看房屋本身的價值外，也會看借貸者還款的能力，所以還款能力愈高者，房貸條件越好。例如夫妻中如果有一位是專業醫師、律師、會計師，或是公務人員，以及前百大企業的員工等等，用這些受銀行歡迎的身分來借貸，也可以拿到比一般上班族好的房貸條件。
記者曹逸雯／台北報導
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