房市／中信Q2宅指數，買房意願續升但購屋預算下調
受到奢侈稅影響，根據中信房屋今（27）日發布的第2季宅指數調查發現，買方購屋意願持續上升，但購屋預算卻相對下調，並認為議價空間可望擴大。
中信房屋董事長鄭余正全指出，第2季宅指數調查顯示，消費者的經濟感受綜合指數為41.25，較第1季小升0.99，除了理財滿意度下滑外，景氣、物價、房價等各項指標皆傾向正面回升。
在購屋意願綜合指數表現上，鄭余正全表示，第2季上升了2.16，構成項目中各項指標全面上揚，其中以物價及房價的滿意度增幅最多；若單就近期內有購屋意願民眾的比例來看，第2季為54.31%，較上一季增加了1.31%，顯示買氣並未因為奢侈稅而減緩。
雖然購屋意願回升，但奢侈稅也大大帶動了買方期待房價下滑的心態；中信房屋表示，有意願購屋民眾縮減了購屋預算，總價為688萬元、自備款為307萬元，各下修了4%及4.6%。
不過，為何消費者的購屋意願上升，預算卻下滑？鄭余正全點出，在這一季的調查裡，民眾預期奢侈稅會使議價空間變大，認為可以有2~3成議價空間的民眾大幅增加了9.5%，再加上部分在第2季購屋的消費者認為的確有檢到一些便宜，因而成為購屋預算縮減的主要原因。
另外，在物件需求綜合指數上，也連2季微升，顯示購屋民眾在物件的挑選上在意的項目與比例都在成長，鄭余正全指出，電梯大樓的市場需求首度跨越了中南部的地理界限，打敗透天產品成為第一優先，停車位的影響力也超越了生活消費商圈排名第二，兩項數據也顯示，購屋的選擇有逐漸由市中心向外擴散，及城鄉差距逐漸改變的趨勢。
除此之外，屋齡的需求也有新鮮的變化，新成屋的需求比例下挫至13.4%，為宅指數統計以來的新低，相對攀升的則有10年及30年屋齡的需求比例。
鄭余正全也指出，由於影響第2季房市的主因在奢侈稅，但各區域房市對奢侈稅的反應力不一，導致各縣市在購屋意願及購屋預算的變化上出現背道而馳的現象，北市、大台中及新竹地區出現了因應市場行情而增加預算，但也導致購屋意願下滑的現象；而新北市及大台南則是預期房價下滑而調降購屋預算、且購屋意願上升，顯示購屋意願跟購買力並不成正比。
另外，在奢侈稅上路前以及實施初期，買賣雙方的市況認知已出現歧異，首先，消費者並沒有感受到所謂的倒貨潮，8成民眾沒有親友在近期出售房產，7.5%的民眾即使出售房產也並未降價求售；相對於賣方的感受，有3成民眾有親友在此時購入房產，但有12.1%的比例沒有買到低於市價的房子，19.1%的比例感覺有搶到便宜
記者曹逸雯／台北報導
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