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Q1平均購屋價格為854萬元

【MyGoNews編輯部/綜合報導】內政部營建署公布2011年第1季住宅需求動向調查，針對在第1季已新購屋者的調查顯示，平均購屋價格為854萬元、65%購屋者自備款資金主要來源為自有儲蓄現金或存款， 看跌新北市未來房價之比例最高。
(一)整體調查地區住宅需求狀況
1. 購屋動機：投資需求為19%、結婚購屋需求增至22%、出租經營增至54%
本次整體調查地區新購置住宅者持續以首購自主為主（53.9%、32,728戶），而自住動機者主要購屋原因，以改善居住環境為主（36.3%），其次為結婚購屋需求（22.3%）。投資需求為19.4%、11,819戶，而投資動機主要購屋原因持續以出租經營比例較高（54.1%）。整體購屋者以擁屋數以二戶（47.5%）居多，自住動機者持有二戶以上比例，僅台中市與台南市不及五成，其餘均佔五成以上；投資動機者集中於二至三戶，佔79.5%。
2. 購屋類型：自住者購買中古屋比例增至66%、平均購屋面積為41坪、有53%向仲介購屋
自住動機購買中古屋比例增至66.1%，投資動機購買中古屋比例更增至72.5%。100年第一季購買之產品類型主要為電梯大樓，為30,374戶，比例與上季相近；公寓比例減少8.5%；透天厝/別墅增加8%。主要購屋管道部分，以透過仲介購買為主，有121,292戶，佔52.6%；其次為向屋主直接購買，有51,977戶，佔23.5%；再其次為透過建商或代銷公司購買，佔21.2%。平均購屋面積為41.4坪，並以25坪～未滿35坪之15,356戶（25.3%）為主，其次為35坪～未滿45坪之11,916戶。購屋決定因素主要為交通便利性，佔31.5%；其次為價格，佔19.8%。自住購屋動機之新購住宅者中，購屋後整體居住條件變好比例為54%，不變之比例為35.1%。
3. 購屋價格：平均購屋價格為854萬元、65%購屋者自備款資金主要來源為自有儲蓄現金或存款
平均購屋價格（853.7萬元）與單價（22.3萬元/坪），購屋價格集中在600萬～未滿900萬元，佔24%，顯示在高房價下，低價格之產品當道。各地區中，台北市平均購屋單價較其他縣市高，為58.3萬元/坪，購買2,000萬元以上之產品比例（13.5%）；台南市平均單價較其他地區低，約8萬元/坪。自備款資金最主要來源為自有儲蓄現金或存款，佔65.1%，其次為金融機構貸款，佔22.2%。各地區中，六成以上均以自有儲蓄現金或存款為主要購屋自備款資金來源。
4. 議價及搜尋：平均議價空間為11%、37%以仲介為主要搜尋管道
整體調查地區平均議價空間為11.1%，各地區中以台北市14.4%較高；台中市議價空間較小，為7.6%。平均搜尋期間為6月，看屋數為10.4屋，搜尋頻率則持續以台北市2.54屋/月較高。各地區中在最主要購屋搜尋管道上，仲介仍是主要管道，佔37.2%，其次為透過親朋好友介紹，佔23.4%，再其次為透過張貼或發送之廣告，佔15.2%。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：土地買賣土地、重劃土地買賣、買賣​重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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