Q1有3成買方認為「購屋後有很大壓力」
【MyGoNews編輯部/綜合報導】內政部營建署公布2011年第1季住宅需求動向調查，針對第1季想購屋者的調查顯示，以300萬～未滿600萬元為主要期望購屋價格、近三成者認為購屋後有很大或非常大壓力。
(一)整體調查地區住宅需求狀況
1. 購屋動機：首購自住需求為主流，投資需求減少；改善居住環境及出租經營分別為自住者及投資者之購屋主因欲購置住宅者之購屋動機，以首購自住需求為主，佔56.3%；換屋自住需求佔25.1%；投資需求比例減少，佔18.6%。欲購置住宅自住者以改善居住環境（31.1%）為購屋最主要原因，購置住宅後擁有房屋數以二戶（44.1%）或一戶（43.8%）為主。欲購置住宅投資者以出租經營（55.1%）為其購屋最主要原因，即由上季的偏向短期獲利，轉為本季的傾向長期持有、穩健經營；購置住宅後擁有房屋數以二戶（45.8%）為主。
2. 期望購屋類型：中古屋為市場類型主流需求；以30坪～未滿40坪為主要期望購屋面積；捷運站/火車站為期望鄰近之最重要公共設施
就期望購屋市場類型而言，61.8%欲購置住宅者以中古屋為第一優先選擇；另有30.8%以新成屋為主，且該需求比例略增。就期望住宅類型而言，欲購置住宅者有60.5%期望購買電梯大樓型住宅，23.2%期望購買透天厝或別墅型住宅。從期望購屋面積來看，欲購置住宅者有41.5%期望購買30坪～未滿40坪的住宅，其次為購買20坪～未滿30坪的住宅（34.1%），需求面積有持續縮小跡象。捷運站/火車站（45.1%）為欲購置住宅者期望鄰近之最重要公共設施且需求比例略增，其次則為公園（20.1%）。
3. 期望購屋價格：以300萬～未滿600萬元為主要期望購屋價格、近三成者認為購屋後有很大或非常大壓力
就整體調查地區欲購置住宅者而言，以300萬～未滿600萬元為主要期望購屋價格，佔28.8%。53.7%欲購置住宅者認為購屋後會對一般生活支出造成部分壓力，認為有很大壓力或非常大壓力之比例則合計佔29.7%。
4. 房價趨勢分數：近四成欲購置住宅者預期未來房價下跌；未來趨勢分數低於 100分水準；認為最近房價水準不合理與非常不合理之比重合計達五成五
整體調查地區欲購置住宅者認為近半年房價上漲之比例（46.0%）雖然高於認為房價下跌之比例（26.5%），然而預期未來一年房價會下跌之比例（37.6%），已明顯增加並略高於預期上漲之比例（36.4%）。平均而言，預期未來房價上漲或下跌的比例均略大於所認為的近期房價上漲或下跌的比例。綜合趨勢分數（106.8分）、近期趨勢分數（115.0分）雖仍高於100分水準，然而未來趨勢分數（98.6分）已下降到 100分水準以下，且三項分數均較上季明顯減少，亦即欲購置住宅者雖然仍以近期房價上漲為主流意見，但對於未來房價已轉趨看跌；顯示近期政府所實施的數項遏止房市投機炒作的措施，尤其是在2011年2月底宣布要研擬課徵奢侈稅（特種貨物與勞務銷售稅），對於購屋民眾的房價預期心理產生影響。
欲購置住宅者認為最近住宅市場價格不合理者佔37.9%，認為非常不合理者則佔17.5%，兩者合計比重（55.4%）較上季增加；此外，自住者認為房價不合理與非常不合理的比例較投資者來得高。
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