45月房市漸脫離奢侈稅風暴


MyGoNews 林承志/台北報導】內政部統計處公布,20114月全台建物買賣移轉棟數共3275棟,較339328棟,減少9053棟,減幅23.02%;較去(99)434130棟,減少3855棟,減幅11.3%。其中,4月份北台灣買賣移轉棟數大幅滑落,減幅前3名為台北市減少28.54%、新北市減少28.19%、高雄市減少27%
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,房屋買賣合約簽訂後至過戶需1個月的過戶時間,故20114月全台買賣移轉動數是反應3月的買氣。主要原因為過戶需要1個月的時間,所以3月店頭買賣合約簽訂後,往往4月才會過戶、交屋。
洪暉恒分析,4月全台買賣移轉棟數反映3月房市買氣受到奢侈稅影響,交易量縮23,房市衰退幅度不若外界預期大,但若加計預售屋的銷售,市場買氣肯定影響更遽。奢侈稅2月底公布,3月份市場極凍,尤其時中古屋市場因為中古屋首當其衝,尤其是台北市房價高,買方的觀望態度最濃烈,但地段精華,買方對價格也有所堅持,所以3月份台北市房市交易量下跌最多。
新北市成為奢侈稅的重災區之一,奢侈稅後1個月內新北市不少地區零星出現房價下跌的個案,尤其是林口、新莊、淡水等地,而一般民眾期待台北都會區房價下跌,這願望恐怕要向隅了。
事實上今年45月房市已漸漸脫離奢侈稅的風暴,不少自住客期待奢侈稅讓房價下跌,紛紛出籠看屋,而賣方為了規避奢侈稅也存著在奢侈稅上路前脫產,現金落袋,所以45月市場交易量不若3月冰凍。奢侈稅上路,面臨奢侈稅的賣方多選擇由售轉租的方式規避,長達2年的奢侈稅問題,並不急於出脫,因此沒有降價拋售空間。


 


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