5月最後周末交易量爆增


MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】20115月奢侈稅威力發酵,部分賣方選擇在61日前快閃,市場上出現531「忙簽約、忙報稅」的雙忙現象。信義房屋統計,5月房市交易量大約較上月增加1成,市場上在61奢侈稅上路的大限之前,交易量突然爆量,房價也回到奢侈稅前的水準。整體而言,託「奢侈稅」之賜,國內房價從2010年快速上漲以來,終於踩了煞車,在後奢侈稅時代,少了短期投資炒作的需求,房市體質有機會更為健全。
信義房屋比較5月各個周末的成交狀況,若把第一周578日的周末當成基準指數100,可發現5月份前兩週交易相對平淡,隨著奢侈稅時限逼近,第三週交易開始增溫,交易量較第一個周末增加約2成,而奢侈稅前最後一個周末,更爆出大量,交易量較前一周末增加34%,如果跟月初首週比較,則增加64%
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,因應奢侈稅61正式上路,市場上出現一波急售潮,尤其是距離六一的時間越近,狀況越為明顯,特別的是,除了部分賣方讓價急售外,也有買方預期61日後,市場上可挑選的物件會減少,且不見得有奢侈稅前的價格洽談優勢,出現罕見的買賣雙方都著急的狀況,5月房市在下半個月出現一波急買與急賣的換手量。
主要都會區交易量增幅比較大的區域是台北市,5月交易量較4月增加15%,新北市交易量則較上月增加12.6%,桃園、新竹、台中地區因為當地以自住為主要市場,受奢侈稅影響不大,因此5月並未像大台北地區出現一波強勁的反彈。
信義房屋新莊中原店店長黃健智指出,奢侈稅議題發酵過後,房價在第2季已經止漲,對於買方來說也可以鬆一口氣,而今年以來結婚的自住買氣穩定,最近成交的買方,幾乎都是自住型的客戶,他們除了擔心61以後看屋可能討不到便宜外,政府的優惠房貸政策,也適時幫助買方完成購屋夢想。
整體來說,61之後急售的狀況就會告一段落,市場交易量短期可能收縮。而邁入後奢侈稅時代,市場只剩下首購、換屋以及長期置產的買方,少了短期進出的投資客,未來房市價量波動幅度可能趨向和緩。


 


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