5月北市中古屋房價再創新高


MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅即將於61上路,擾動市場3個月的浮動買氣逐漸底定,投資客眼看議價時間緊迫,拋售的爆量供給在45月回歸平靜。根據永慶房仲集團研展室統計,台北市5月份中古屋成交均價每坪單價51.5萬元,較4月漲4.04%,是去年11月以來最大漲幅,房價不但重新站上每坪50萬大關,更創歷史新高;新北市中古屋房價亦微幅小彈1.38%,每坪成交均價29.4萬元;台中市、高雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵,目前中古屋主力買方為需求穩定的自住客,因此台北市、新北市5月交易量均維持4月份水準;中南部買氣平穩,較4月有5~8%的成長。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,從總體的市場氣氛來看,最新公佈的5月消費者信心指數小幅下降,但值得注意的是未來半年購買耐久財指數連2月下降後首度反彈,顯示奢侈稅對於房市只造成短期的衝擊,買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房價在蟄伏兩個月之後重上新高,主要是因為市中心價格站穩後,驅使市中心自住買方轉往郊區移動,帶動郊區房價提升,創造成交均價的新高。然而,奢侈稅上路之後,未來成交量將難爆大量,價格漲幅也會趨緩。
根據永慶房仲集團研展室統計,5月台北市中心中古屋房價持平,但郊區房價有5%以上的成長。黃增福分析,部份郊區重劃區在奢侈稅公佈初期,因供給量大、空屋率高,價格修正的威脅大,不但價格頻頻遭挑戰,買氣也迅速下滑。然而,經過將近3個月的考驗,市中心房價穩若泰山,而打房政策不但利空出盡,政府也陸續對自住買方提供政策協助,趨使市中心部份自住買方轉進市郊區、新北市,紛紛尋找以通勤時間換取金錢、生活空間,因而創造市中心買方向外圍輕移民成長5%。其中,市中心獲利了結的換屋屋主是活絡郊區、新北市房價的主力,佔輕移民比例近4成,而首購族更有10%以上的成長,產生落後補漲的動力。另外,買氣復甦也可以買方追價意願的變化作為指標。黃增福指出,近期壽險公司、法人輪番高價競逐各類商用產品,激勵市場長期投資的氣氛,原來觀望的消費者考量中長期經濟展望穩健,加上陸客自由行、明年大選等政策利多,房價要拉回的機會恐怕不大,紛紛放膽進場,因此台北市中心、郊區買方創高價比例從17%11%彈升到22%16%,都明顯提高5%。雖然離前波高點還有10%左右的差距,但為今年來最大的漲幅,復甦的追價信心推升台北市成交均價突破打房困境。


 


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