B咖現形,區域性豪宅價格開始修正


MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅利空重擊房市,也將過去幾年非精華地段或不具有絕佳樓層、景觀及視野卻喊出頂級豪宅價位的產品打回原形,現階段市場在政府持續管控房市投機下,5月區域型豪宅產品價格呈現越外圍,價格修正幅度越大的市況,成交價位創新高比重,更在2011年首度滑落10%以下。
根據永慶豪宅事業布統計,5月大台北豪宅,總價低於6000萬的區域型豪宅,無論在北市中心區域、北市郊區或是新北市,平均單價均較上月向下修正1.7%~3.2%不等,連4個月下滑,而且越外圍區域,價格修正幅度越大,新北市豪宅價格修正幅度高達3.2%,並且整體區域豪宅成交價位創新高比重,更是在今年首度低於10%
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,現階段僅市中心精華地段中總價6000萬以上的頂級豪宅產品表現最為穩健,5月價格逆勢微幅上漲0.5%,成交價位創新高比重仍持續保有兩成以上,頂級豪宅稀有性的優勢盡顯。
葉國華表示,近幾年大台北豪宅市場,受到指標頂級豪宅高價推案及帝寶、信義之星等法拍豪宅價位頻創新高帶動下,一些非精華地段的區域型豪宅產品,紛紛以頂級豪宅為名開出高價,並且在市場投機資金刻意炒作下,使得區域豪宅的價格也節節攀升,直逼頂級豪宅。
不過,葉國華指出,這些區域豪宅本想沾頂級豪宅的光,在今年2月份政府祭出「奢侈稅」及金管會持續對銀行加強金檢的重手段後,已有了明顯的改變。現階段政府管清查投資客人頭戶操作,並打算調升非自用住宅稅率等措施,確實減少投資客可運用的管道,並且提升短期炒作的資金成本。


 


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