什麼是市地重劃呢?跟都市計畫有什麼差別呢?


簡單的說:


最大差別,在於近年來政府財政困難,都市計畫擬定後,對於公共設施保留地之執行及開發,須要以徵收的方式辦理,有實質上的困難與壓力。
而市地重劃無論是政府辦理還是自辦重劃,公共設施用地的取得,由參與市地重劃的土地分擔,除了減輕政府財政支出,還有辦理重劃後的公有地可以標售,平衡開發成本的支出,一舉而數得。
簡單的說:


參與市地重劃其發回土地面積--平均約40%時,公共設施(如:綠地、公園、學校等)比較完善,道路也比較寬敞:20,12路。
如果參與市地重劃其發回土地面積--平均約50%時,公共設施就比較差,而道路也比較窄小:
12,8路。
參考:

市地重劃是依照都市計畫規劃內容,將一定區域內,畸零細碎不整之土地,加以重新整理、交換分合,並興建公共設施,使成為大小適宜、形狀方整,各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用,然後按原有位次分配予原土地所有權人。土地所有權人可因重劃而獲得土地價值的增加及完善之公共設施,實為一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改市地重劃是依據「平均地權條例」及其施行細則暨內政部訂頒之「市地重劃實施辦法」等相關法令規定辦理,如為自辦市地重劃除依上開法令外,內政部並另訂頒有「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」做為實際執行之依據。


市地重劃之目的主要在於促進都市整體建設發展及提高土地經濟價值,不僅政府可加速公共設施之建設外,土地所有權人亦可透過地籍之交換分合,獲得方整立可建築之土地,而提高其利用價值,並可平衡因都市計畫規劃使用分區(如有住宅區、商業區、公共設施用地等),所產生之權益不公平,係一種「公私均蒙其利」且兼具公平性之都市土地開發方式。
辦理市地重劃之效益如下:     
  土地價值增漲:

   重劃區土地所有權人雖需提供土地負擔,但重劃辦理完成後,區內公共
   設施完備,土地分配井然有序,地價隨之上漲,土地所有權人所獲利益
   較不重劃而出售土地為高。
  享受減稅之利益:
   重劃區土地所有權人提供負擔之土地,主辦機關將發給重劃總費用負擔
   證明書,於重劃後第一次移轉時,可以抵銷土地漲價總數額後再計徵土
   地增值稅,並依計算之稅額再減徵百分之四十之土地增值稅。又重劃辦
   理完成後地價稅可以減半征收兩年。 
  促進都市健全發展:
   重劃區土地係配合都市計畫內容予以整體開發,完成各項公共設施建設
   ,環境美化,可形成良好居住環境,加強居民對地區之關懷。
  健全地籍管理:
   重劃後地籍重新整理,便於管理,減少土地經界糾紛,並可消除畸零地
   之問題。
  公平負擔:
   市地重劃係基於﹁受益者負擔﹂之公平原則實施,可避免犧牲公共設施
   保留地所有人之利益,亦可免除公共設施鄰地所有人之不勞而獲。
  消除共有土地:
   對原來產權複雜之共有土地,各共有人可藉辦理重劃之機會,協調分配
   為個別所有,可節省共有土地分割之費用。


 


 



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