北市房價很「犀利」 莊孟翰：我們回不去了
【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅引發全台交易窒息，根據永慶房仲集團所作出的報告顯示，台北市房價僅微微向下修正0.3萬元，顯示北市賣方心態依舊惜售，即使賣不出去也不願輕易降價。淡大產經系教授莊孟翰表示，北市房屋的實際需求較全台其他區段皆強勁，即使短暫修正，幅度也不會如大多數民眾預期，他並套用時下最夯的偶像劇「犀利人妻」中的經典台詞「我們回不去了！」，比喻北市高房價態勢已很難回頭。
莊孟翰解釋，北中南房地產市場結構不同，因此，看待奢侈稅打擊，要用區隔市場的角度來看。例如中、南部中古屋房價普遍仍在每坪10萬元左右，就算要下跌也沒什麼空間，將首先走出奢侈稅風暴。但雙北市房價於近年來大幅成長，特別是台北市房產結構，在政府計劃性引到資金回流後，被海外資金、台商、部份港資，甚至是陸資收購，房價水準慢慢走向國際化，價格也早就跳脫一般受薪階級的想像。
莊孟翰舉例說，夫妻雙方皆在大學任教的同事，最近想在士林區購屋，隨意走進1間接待中心看屋，就碰上總價高達5000萬元高端住宅，銷售人員只簡單試算一下貸款利息就將兩人嚇走。
除預售案一案開價高過一案外，北市中古屋市場買方實力也很驚人。莊孟翰說，他有1名學生最近賣掉已居住3年，位於青田街的住家，這間房子是3年前以每坪58萬元購入的，因有換屋需求，於是就找來房仲簽約銷售，沒想到，僅過兩個小時，房仲業務隨即打電話來說，可以準備到店頭簽訂銷售契約了。買方是北市知名珠寶業者，要買房子給小孩，最後每坪成交單價高達120萬元。「這間房子僅是間30坪大小的普通住宅，甚至不是豪宅，但也賣出豪宅價。」莊孟翰說。
上述情況雖只是個案，但北市購屋客群消費力之高可見一斑。而北市房價的支撐，除資金動能外，土地原料稀少更是主因，土地成本不斷飆升，地主享受被天上掉下來的錢痛砸的感覺，消費者則需承擔房價高漲的苦果，而這樣的現象不只出現在素地交易，就連老舊公寓也充斥著想透過賣房賺取暴利的屋主。莊孟翰指出，北市大安區永康街、金華街交口，都更公寓賣方現在的開價就高達每坪102萬元。
儘管，奢侈稅創造出市場反轉的態勢，但莊孟翰直言，政府若無法壓下不停飆漲的土地成本，北市未來的高房價走勢也將成定局。特別是北市房地產對於陸資進場所帶來的效應抱持高度期待，一旦陸資大舉入侵，屆時，北市房價可能出現如香港印花稅後，先蹲後跳，一飛沖天的走勢了，如此一來，平民百姓若還想在北市置產就真的難如登天了。
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