奢侈稅三讀通過，大台北預售轉手大增
奢侈稅三讀通過，對於持有不到兩年想要轉售的屋主，只要不符合自住條件，政策上路後，短期內轉手都必須繳稅。房仲業者統計奢侈稅前後委託量發現，台北市與新北市的預售轉手新增委託量，成長幅度都超過四成，其中新北市的一年內新成屋，在奢侈稅議題發酵後，新委託增加幅度更高達46.5%。
以預售案來說，國稅局現在積極調查預售換約須主動申報財產所得部分，等到預售轉成屋之後，屋主又得被奢侈稅管制兩年，政策接連出招，打得預售案投資客難以招架。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，預售投資客是用相對小額的自備款，去拼未來增值機會。在過去房市多頭時，預售順利換約後的資本利得，可能達一倍以上，不過現在國稅局積極調查預售換約逃漏稅，加上奢侈稅上路讓房價趨於平穩，在稅賦重重與無利可圖的情況下，已有效降低預售換約套利的投資模式。
根據觀察，台北市預售轉售在奢侈稅議題發酵後，增加約五成，近年重劃區大量推案的南港地區，是相對委託數量較多區域，而新北市的預售轉手同樣有將近44%增幅，委託量較大的前三名，分別是新店、新莊與板橋地區，這些區域同樣是這幾年的推案熱門區段。
至於屋齡一年內新成屋部分，台北市的委託狀況就未見明顯增加，不過在新北市部分，一年內新成屋委託增加比例，就達到46.5%。永和地區則是新成屋委託量最大的區域。
蘇啟榮分析，新北市過去以自住的成分居多，但這幾年房價不斷上漲，除了自住外，還吸引以投資為目的買方進駐，因此奢侈稅上路之前，一些非自住需求的新成屋，就已出現一波明顯搶售現象。
蘇啟榮認為，奢侈稅的上路已在市場預期之中，三讀過後態勢雖更明朗，但不見得能消除觀望的氣氛。目前售價行情，雖在醞釀回檔下修，但尚未呈現一面倒的走跌。房價修正比較明顯的地方，主要還是投資客釋出量大的新成屋社區或是捷運站週邊商圈，這些地方除了出售的物件變多之外，也是過去這兩年房價急漲的地段。
預期奢侈稅上路一至二個月後，市場交易可望逐漸恢復正常。後奢侈稅時代，原本的「首購、換屋、投機、置產」等四個主要買方族群中，預料投機需求將不復存在。
關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地
服務項目：專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc
土地買賣土地網、土地買賣專業諮詢土地、公同共有土地、重劃買賣土地重劃、容積移轉容積、道路用地道路、都市更新設計、土地買方土地、土地買賣專業諮詢土地、買賣土地買賣、土地買賣土地、市地重劃市地、自辦重劃自辦、區段徵收區段、市地重劃市地、區段徵收區段、地籍清理地籍、日據繼承日據、三七五租約三七五、困難繼承困難、工業用地工業、建地、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小段、二重埔段頂田心子小段..小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段、老泉段一小段、老泉段三小段、老泉段四小段、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮小段、成州段、芳洲段、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、泰山段一小段、泰山段二小段、泰山段三小段、林子段、下圭柔山段、土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段 、'渚水坑段外冷水坑小段、樹林堤防新生地+土地專業土地、土地買賣專業、諮詢土地、土地重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、土地日據繼承土地買賣、日據繼承、土地登記、土地疑難雜症處理土地、土地繼承人查訪土地、土地困難案件辦理土地、地籍清理繼承人查找土地、自辦市地重劃諮詢土地、土地區段徵收、範圍土地買賣、耕地三七五租約土地、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、土地地籍總歸戶查詢、士林社子島、關渡平原土地、新泰塭仔圳土地、機場捷運A7站、二重疏洪道土地、蘆洲北側土地、八里台北港、五股洲子洋土地、五股新市鎮、文山老泉里土地、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地諮詢、土地繼承人辦理、地籍總歸戶查詢、預告登記土地排除、預告登記土地排除、公同共有土地辦理、土地困難繼承處理、土地困難案件辦理、共有人眾多整合買賣、地籍清理繼承人找尋、耕地三七五租約處理、土地買賣e資訊平台+土地e部落 http://178888.3cc.cc
留言列表
{{ article.title }}
