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奢侈稅上路前,投資客忙轉手,房價仍高成交難


奢侈稅起跑,投資客忙轉手


奢侈稅法案在朝野有共識的狀況下,在15日正式三讀通過,預計提前在61正式實施,不少投資客趕在正式實施前出脫手上的房子,根據房仲統計,台北市與新北市的預售轉手新增委託量,成長幅度都超過4成,其中新北市的1年內新成屋,在奢侈稅議題發酵後,新委託增加幅度更高達46.5%


新屋預售市場,投機心態將減少


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,預售投資客是用相對少數的自備款,去搏未來增值的機會,過去房市多頭時,預售順利換約後的資本利得,可能達1倍以上,不過現在國稅局積極調查預售換約逃漏稅,加上奢侈稅上路讓房價趨於平穩,在稅賦重重與無利可圖的情況下,可有效降低預售換約套利的投資模式。現階段來看,台北市與新北市預售換約的確是有明顯增加。


新聯陽廣告延展部經理施孝文則表示,相較於一般成屋不分區域、不分是否有利得一率課稅的方式,預售屋則是有交易利得才課稅,相對影響也較小,奢侈稅確定實施後,反而讓市場有一種塵埃落定的感覺,之前抱持僥倖態度的持有者也必須接受事實並採取行動,未來市場會以自住客及有長期置產需求的客群為主,投機的心態及動機也會相對減少。


奢侈稅定調,成交狀況仍待觀察


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,奢侈稅三讀過後態勢雖更明朗,但不見得能消除觀望的氣氛。目前售價行情,雖在醞釀回檔下修,但尚未呈現一面倒的走跌。房價修正比較明顯的地方,主要還是投資客釋出量大的新成屋社區或是捷運站週邊商圈,這些地方除了出售的物件變多之外,也是過去這兩年房價急漲的地段。
【網路地產王/龔立豪/綜合】


看屋人氣回升,房價仍牛,成交難


奢侈稅三讀後首個周末假日,天候轉涼,還飄著陣陣細雨,惟預售巿場來客量不減反增;台北巿代銷公會理事長王明成指出,大台北巿場這兩天周休,來客量較上周成長一至二成,不過建商讓價有限,成交量仍處低檔。成屋變化較明顯,住商不動產企研室主任徐佳馨說,雙北巿精華區看屋人潮暴增,較奢侈稅公布初期,增加三成左右。


徐佳馨說,周六大安區捷運站附近就湧現十餘組看屋人,不過,多數民眾雖出來看屋,卻多想再觀察一陣子,加上銀行緊縮房貸,使得成交量未見明顯提升。


「現在巿場呈現明顯的兩極化!」徐佳馨說,由於銀行估價降低,核貸成數也下降,目前民眾多僅能貸到六、七成,須準備較多自備款,形成一道無形的資金門檻,使得 二十坪 左右、總價在一千萬以下,以及大坪數、總價在二至三千萬元的換屋產品,成交量較高。


徐佳馨直言,五年前,因菜藍族、團購族紛紛組團炒房,導致房價飆升,受到奢侈稅鎖定短炒客打房下,這個族群勢將大幅減少,甚至消失,就算未來巿況回穩,成交量頂多回到去年八成左右的水準。


在預售巿場方面,看屋人潮微增,惟此時來看屋的民眾目的就是要撿便宜,大砍價格,對成交量的提升並無多大助益。


「看屋量雖較二月底、三月初奢侈稅初公布時多,但是出價意願不高。」甲山林副總經理徐永仁也說,現在會看屋的民眾多希望能撿便宜,逛案場,除瞭解巿場圍氛,同時也探探殺價空間,比設計、比品質,甚至還跨區比價。


徐永仁指出,來客現在「出的都是心中的理想價格」,與巿價有很大差距,比方說,有民眾在北巿巿中心案場,狠狠殺價,直砍至六十萬(每坪),這價格比金融海嘯時還低,但在建設多不願大幅讓價下,大家也只有ㄍㄧㄥ在那裡。


業界人士透露,現在大台北地區預售案開價多沒降,但平均成交價已較奢侈稅公布前降了五%至一成。


王明成指出,現在價格最硬的還是在台北巿巿中心,除非相關建案能降價一成,否則成交量不易回升。中國時報 王莫昀/台北報導


 


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