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積移轉後投資報酬率超過一倍

【經濟日報／記者陳美玲、黃啟菱／台北報導】

新北市板橋區的道路用地昨（17）日高價標出，專家估算，買家未來將容積移轉入建案後，可獲利約4.94億元，投報率逾一倍，獲利頗豐。

永慶資產管理協理黃增福說，新建案灌入容積後，其銷售面積可大幅增加。目前法律規定，移入之容積最高以基準容積的30%為限。

黃增福指出，容積移轉只能在同區內，未來建商應會移入到捷運板南線附近房價較高的區域，可創造較大獲利空間。

若以目前捷運江子翠站三號出口的都市更新劃定地區做為容積接受基地來推算，府中段道路用地公告現值為每坪80萬元，都市更新劃定地區公告現值是98.2萬元，法定容積率400%，未來若整合成功並動工，初步推算，購買之可移入這塊基地的容積為1,339坪，增加可銷售建坪高達2,143坪。

他表示，位於捷運新埔站出口的「新巨蛋」建案價格約每坪55萬元，以此估算，這次購買的容積可為新建案創造11.79億元的銷售金額，扣除建築成本約每坪12萬元，再扣除購買容積成本4.3億元，還有4.94億元利潤，投報率高達1.16倍。

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