鄉林建設賴正鎰:陣痛12個月


立法院三讀通過奢侈稅條例,鄉林建設董事長賴正鎰昨(15)日表示,及早在昨天三讀完成,「可視為房市利空出盡,且最壞的時機已經過去了!」學者也指出,未來2個月,新北市有些投資客比重大的區域房價面臨回跌;不過台北市抗跌性相對強勁,口袋深的置產型買家已在台北市精華地段,進場撿貨。


賴正鎰昨日中午以工商建言會理事長身分,拜會總統馬英九,盼政府不要課徵得太重。他建議未來奢侈稅可以分區實施、課徵基礎以利益所得而非交易價,以及經濟成長率低於2%就應該暫緩實施,他並預測,奢侈稅的陣痛期約12個月。


賴正鎰解釋,奢侈稅之所以應分區實施,是因為中南部的房價並沒有被炒高,更是沒有恢復到民國82年的平均價,以台中平均價為例,82年期間平均 一坪 為18萬,現在僅14萬。


賴正鎰進一步說,現在奢侈稅已經勢在必行,希望在61上路,預估房市陣痛期約12個月,因此7月交易量就可以恢復,主要是因為房市不景氣,這波是因為政府的政策因素,並非大環境經濟成長力道弱或衰退影響。


淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨天表示,其實在奢侈稅立法完成之前,房價並沒有真正下跌,只是有些過去超額利潤的房價,先開高價、再讓買方殺低,例如,先開高目標賺5成,讓買方殺2成,表面上好像打8折,不過實際上賣方還是賺3成,只是少賺一點而已。


莊孟翰指出,未來2個月,新北市有些投資客比重大的區域,房價面臨回跌;不過,台北市抗跌性相對強勁,口袋深的置產型買家已在台北市精華地段,進場撿貨。在奢侈稅三讀完成後,市場已明朗化,房市可說利空出盡。


以台北市來說,莊孟翰認為還是處於賣方市場。日前青田街一戶屋齡3年新屋42才成交,在買方多組搶購下,成交價飆到每坪129萬元,被口袋深的置產型買家搶進。


工商時報 記者蔡惠芳、潘羿菁/台北報導


 


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