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項    目

信託規劃(歸屬權利人為指定他人)

傳統買賣移轉

財產性質

獨立財產(非屬受託人財產)

屬新所有權人(買方)之一般財產

所有權移轉

*信託期間依信託契約登記於受託人名下，由受託人依信託本旨管理

*信託期滿產權移轉給指定之歸屬權利人

直接產權移轉給新所有權人(買方)

管理、處分、使用、收益等權能

*管理權及處分權等權利可分離

*委託人可保留處分或收益等權利

原賣方不能將新所有權人(買方)管理及處分、收益等權利保留或分離

財產掌控權

*可真正依照委託人之本意及完全符合委託人心願

*委託人自己掌控或委由其信任之受託人、監察人為其嚴格把關

已完全交由新所有權人(買方)控制

撤消信託(買賣)

 *原則可以(依信託契約及信託本旨)

 *除非信託契約本身明定禁止

 *不可以；除非經過訴訟

 *且需繳交來回二次稅金

節稅功效

強(註：需完善規劃)

弱

不動產移轉稅繳納時機

信託終止或屆滿時，於發生移轉受益人情形才需繳(有遞延效果)

買賣發生時(需馬上繳)

避免晚輩浪費或揮霍已移轉之財產

*可以

*信託期間受益人看得到吃不到

 財產所有權已變更，他人無權亦無法干涉

靈活度

*高

* 例如可以同時多人受益或由委託人與第三人共同受益等，具多元性。

*低

*例如若多人持分或共同持分則難免造成【共有】

能否兼顧原所有權人利益及晚年尊嚴

*可以兼顧原所有權人利益(例：孳息收益仍歸本人或老伴享有)

*可確保晚年尊嚴

沒有辦法

能否避免移轉後晚輩不盡孝道

可以無需看晚輩臉色，更無需擔心受益人件忤逆不孝

沒有辦法

能否避免百年後子女爭產糾紛

可以

可以

能否保護子女晚輩安全，免遭小人覬覦或成被設計對象

可以

愛之適足以害之

指定安排特定對象(例：媳婦) ，或隔代移轉

可以

可以

保障需特別照應之對象(例：心智障礙者或非婚生年幼子女…等)

可以

限制多、變數多；幾乎難以如願真正妥善地保障到需被特別照顧之弱勢者

由專業人士或具管理能力之適合人員妥善運用管理

可以

無

監察制度

設有信託監察人制度，可有效監督受託人依約管理財產

無

訂定激勵條件或獎勵，引導子孫向上

  可以,( 例如：完成學業, 創業成功，成家生子… 等，鼓勵子女成材，達成長輩心願)

*無 

*反使子孫晚輩喪失人生目標或失去鬥志

破產隔離(避免被查封”扣押…等)

可以

不能

保持財產永續性及完整性

可以規劃永保祖產、富過三代及避免受益人分割處分其應有(應繼分)持分

沒有辦法