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豪店標售，LV敦南旗艦店吸睛

（中央社記者林沂鋒台北11日電）「宏盛帝寶」法拍案與敦化南路「敦峰」豪宅店面接連流標，衝擊豪宅市場。但敦化南路1段的LV敦南旗艦店與信義區獨棟豪宅「信義亞緻」等將公開標售，豪宅熱未減。

第一太平公司標售敦化南路敦峰豪宅到2樓店面，總面積483.26坪，含13個車位，總底價新台幣11.75億元，結果無人投標而流標。房仲評估，總價太高、投報率低是流標主因。

台灣金服公司拍賣「宏盛帝寶」法拍案，開出每坪破新台幣200萬元的法拍紀錄。不過，得標的店面投資客劉媽媽兒子俞昌哲已向台灣金服表達棄標，台灣金服將在明年1月中重新開標。

雖然豪宅售案連連受挫，不過，豪宅交易仍然接連不斷，位於敦化南路一段的LV（Louis Vuitton）敦南旗艦店求售就相當受矚目。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）指出，這個案子1樓93.51坪、2樓112.61坪，加上9個機械車位，目前市場開價3.8億元，折算下來1樓每坪250到260萬元，2樓每坪90萬元。售後回租每月108萬元，投報率3.41%，比敦峰店面投報率高，LV敦南店售出機會較大。

另外，第一太平戴維斯受業主委託，公開標售信義計劃區獨棟豪宅別墅「信義亞緻」，建物面積198.62坪，包括地下2樓與地上3樓，含兩個車位，公告標售金額為2.6億元。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興說，「信義亞緻」開價還算合理，由於是獨棟，土地持份高，有投資的空間。不過，政府緊盯房市投機客，也緊縮銀行放款，對有意者的資金調度會構成壓力。

在最近成交物件方面，邱太（火宣）說，敦南仁愛圓環商圈最新店面成交為仁愛路4段18號1樓店面，建坪39.83坪，土地1.11坪，成交金額1.33億元，換算每建坪333.9萬元。承租方為統一集團旗下聖德科斯，每月租金

2萬元，投報率僅1.98%。

邱太（火宣）說，由於這個建物為4樓舊公寓，使用分區為敦化南路特定專用區，土地屬住四之一容積率400%，具有都更效益，算是仁愛圓環商圈建坪單價最高記錄。

他表示，雕刻大師朱銘次女朱艷鵬，斥資2.6億元，買下敦化南路敦凰豪宅一樓店面，開設「真善美畫廊」，店面總計96.5坪，附4個車位，扣除車位1600萬元後，換算每坪成交價為252萬元。

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