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買屋買地注意事項之房子土地使用分區大有很重要的關係！

大家買房子的時候，不知道會不會去注意所謂的土地使用分區。說真的，相信一般人都不會去注意這個，但最近有則新聞又提醒了我們，對於買屋這麼重大的事情，或許還是該注意一下這件事。

每隔一段時間好像都會有些不肖建商違法的在非住宅使用分區的土地上蓋所謂的”一般住宅”，並利用消費者對於土地使用分區的了解有限，將這些違法的住宅利用不實廣告銷售出去！而買了這些房子的消費者，由於建築的使用方式不對，可能會遭到政府依法勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。

怎麼這麼離譜！我相信大家一定會這麼覺得，但卻不斷有這樣的案例出現。儘管比例很低卻也是大家值得注意的問題！用風險的角度來說就是：這是屬於發生機率很低，但影響很大的風險，因此還是不能輕忽啊。

在最近的案例(上週五，3/5)中，行政院公平會處罰了一家建設公司以及一家房仲公司，主因就是因為他們在一個新建案中，以廣告不實的手法將一個明明位在乙種商業區的建案，用一般住宅去販售。此外，建商更在這個建案做了陽台外推違建，也就是說，現在這個建案所有的陽台外推都等著台北縣的違建拆除大隊去拆除。也就是說，如果已經買了這裡的人就真的麻煩了。

過去我們看到一些案例，大部分都是把蓋在”乙種工業區”的建案利用不實廣告當作一般住宅賣掉，但這次的案例中，建商則是把蓋在”乙種商業區”的建案當作一般住宅來賣。以這些案例來比較，不同的是利用了不同樣的使用分區，不過相同的卻是建商都在利用：這些土地分區的容積都比住宅區大這一點來謀取更多的利潤！在這次的案例中，我只能說這個建商比之前的更狠。
不過，講了這麼多，最後當然也要談談如何避免遇到這樣的狀況‧在這邊推薦一個可以自己確認的方法：那就是可以上網去查建案所在地的土地使用分區。現在各地政府都已經把土地使用分區圖資查詢放到網路上供民眾查詢了，因此建議各位可以利用這項服務，好好確認看上的建案O不OK。以上面這個案例為例，下圖是我把它放到台北縣土地使用分區查詢的結果，從圖上可以明顯的看出，那附近幾乎都是乙種商業區，箭頭處則為該建案的位置。

最後附上台北縣土地使用分區的網址給各位參考，這個網站在用之前要先灌個軟體，灌好就可以用了。

http://cityzone.tpc.gov.tw/hot/