《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

不動產買賣3招產權大調查
不動產買賣金額不小，對於購屋人來說，最重要的莫過於買到產權完整的房屋。究竟產權調查如何做？

產權調查一般來說含3個部份，1，政府公文書。2，使用權與屋況。3，屋主文件。
一，政府公文書：

住商不動產加盟行政處協理吳光華表示，包括：

1。土地，建物謄本-確定建物所有權人並初步了解面積，權利範圍，基地座落地號。

2。地籍圖謄本-檢視該建物所在的土地形狀，大小，座落，界址，面積，都市計畫道路狀況。

3。建物測量成果圖-核對謄本上所記載的面積是否正確。

4。土地使用分區證明-土地的使用性質以及是否有公共設施用地。
二，使用權與屋況：

台灣房屋不動產研究室經理古景良說應注意以下：字母1，格局圖-確認標的物室內格局是否與實際相符，避免出現將公設視為主建物的一部份。乙，標的物現況說明書-確認有無分管協議，如住戶大會的各項決議事項，住戶公約，大樓管理規章等。
三，屋主證明文件。東森房屋法務處經理許榮濱也建議注意以下事項，

1。土地與建物所有權狀。

2。房屋稅單與地價稅單。

3。還款利息收據。

4。租賃合約-避免買方因為民法第425條，將“所有權的移轉不破租賃”，意即“租賃”效力優於買賣效力，因此，在租賃未到期前，新屋主不能以裝修房子為由，將房客趕走。