《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

7期9案齊發，森林公園旁單價40萬起

【連珠君╱綜合報導】2011年初，台中豪宅一掃今年中的推案真空情形，5都選舉過後，豪宅案紛紛醞釀推出，尤其台中7期新市政中心更出現總銷百億大案，還有不少豪宅成屋再銷售，森林公園周邊也有3個豪宅案推出。

選擇多元

今年年中政府積極打房，造成民眾觀望氣氛濃厚，中部地區不少豪宅案怕民眾焦點被轉移，廣告無法達到效果，豪宅順勢延至11月底選舉後推出，豪宅推案多集中在台中7期的新市政中心及森林公園周邊。

寶輝案推案量百億

新市政中心今年10月啟用，帶動周邊買氣，預售豪宅案包括「聯聚理仁大廈」及寶輝建設市政北七路案皆醞釀推出，開價預計每坪50~60萬元，2案總銷達150億元以上，其中寶輝建設市政北七路案基地面積高達1600坪，推案量就達100億元以上。此外，7期還有4個豪宅成屋案將推出，包括「榮耀」、「由鉅大謙」、「寶輝一品大廈」及「總太東方帝國」。
丰閣建築研究室總監許瑞生表示：「台中7期年中受兩岸打房政策影響，觀望氣氛濃厚，但8月後買氣逐漸回溫，不過追價意願不高，明年較難有創新高行情，但因需求強烈，預計明年房價仍將穩定上漲。」

高雄主打首換產品

此外，在森林公園周邊推案以80坪產品居多，開價每坪40~50萬元，預計有「哲園」、「雙橡園」及寶金建設案，規劃上更注重自然與生活的互動，現有建案臨路退縮23.5米，退縮空地種植大樹，增加生活情趣。
至於高雄豪宅則推案趨緩，上半年案量約207億元，多集中在北高雄，其中愛河畔罕見出現2個首排景觀大樓案，坪數最大至247坪，預料開價每坪將突破35萬元。
據高雄市代銷公會調查，高雄市2011年上半年預計有9個豪宅案推出，集中在北高雄，以興富發建設在農16重劃區推出的「溫莎堡II」45億案量最大。不過，案量最大區域落在三民區愛河畔，包括「高堅同盟案」及「聯上河堤案」共有70億元案量。
高雄市代銷公會理事長黃炯輝表示：「愛河首排土地日益稀少，這次少見有2個首排景觀豪宅推出，『高堅同盟案』坪數最大達247坪，預計開價將突破每坪35萬元。」
高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示：「高雄前一波豪宅推案已有500~600戶，消化這些建案需須一段時間，明年將改以首購及首換產品為主。」

大台北首選中山區新板特區

【連珠君╱台北報導】由於美國持續寬鬆貨幣政策，而台灣仍處低利時代，國際熱錢將不停湧入台灣，置產需求大。2011年大台北豪宅推案量預計與今年相當，但開價將續創高價，台北市以中山區推案量最大，單一建案「天觀」就有80億的案量，至於新北市依舊以板橋、新莊及新店表現較為亮眼，新板特區開價預計上衝每坪百萬元。

「天觀」單價衝180萬

新聯陽實業研展經理施孝文表示：「2011年不再處處是豪宅，豪宅量並不會太多，個案及區域的表現落差將更明顯，只有好地段、基地規模夠大加上產品力夠強的個案，才能有好的表現，只要符合這3個條件，價格還會持續創高。」
2011年初台北市以中山區豪宅推案量最大，南京東路「天觀」以面對林森公園的優勢，開價預計每坪180萬元，將推高中山區開價，若再加上松江路的「松江1號院」，2案總銷高達140億元。
中山區因位處市中心，今年以來房市表現亮眼，根據信義房屋調查，中山區的銷售速度、銷售率都在平均水準之上，加上成交量也大，更取代大安區成為賣座排行榜第1名。
內湖自從捷運通車，拉近與台北市間的距離，房價也直直往上衝，近5年來房價漲幅約5成，明年也有2個指標豪宅案推出，加上美國在台協會內湖新館去年6月動工，預計2012年完工，周邊早已成為豪宅聚落。明年指標豪宅包括位於成功路四段、美國在台協會AIT內湖新館附近的「基泰御峰」，及宏泰建設在內湖五期推出「宏泰恆泰宅」。

新莊副都心行情俏

至於新北市則以新板特區為首，橋峰2期建案「謙岳」規劃135坪雙併大樓，開價預計每坪90萬元以上，開啟新北市的慶祝行情，創下新高價。
至於新莊副都心重劃區即將有重量級新案「遠雄U PARK」推出，新莊副都心由於建照取得不易，不少建案籌備許久就等建照出來後啟動，相鄰的頭前重劃區表現亮眼，已出現5字頭開價，也推升副都心重劃區行情。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。