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要持有多少坪的農地才能蓋農舍

蓋農舍回歸田園生活是許多人的夢想，農委會依據農業發展條例第十八條第五項規定制定「農業用地興建農舍辦法」，第三條規定要興建農舍有幾個限制條件：

一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。

二、申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣 (市) 內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加集村興建農舍者，不在此限。以就是說取得的農地在新竹縣內，納你必須在新竹縣設有戶籍，農地取得及戶籍都必須滿兩年才可以申請興建農舍。

三、申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於 零點二五公頃 。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。公頃屬於公制的單位與「坪」的單位必須換算，1公頃約等於3025坪，因此0.25公頃的面積就有756.25坪，一般購買土地興建農舍的案子，土地面積大多以756坪作為一個單位，也就是依據農委會的這項規定。

四、申請人無自用農舍者。

五、申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用，並屬未經申請興建農舍之農業用地。 

但是如果是在 民國八十九年一月四日農發條例修正施行前取得農業用地，且無自用農舍而需興建者就不受756坪土地的限制，得依相關土地使用管制及建築法令規定，申請興建農舍。因此可以與這些農地的地主商量，配蓋農舍後，再移轉所有權的方式，取得農舍。

取得土地不足756坪而想蓋農舍，另外一種方式就是興建農業管理設施的資材室，依據農發條例第8-1條的規定，農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，並依法申請建築執照。但農業設施面積在 四十五平方公尺以下，且屬一層樓之建築者，免申請建築執照。面積45平方公尺換算為坪數約為13.6坪，如果你有去找農地，銷售人員說可以蓋13坪的資材室，就是這個規定，另依據農委會頒定的「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」則有高度限制，一般不得超過15公尺。