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建商：看財部如何認定空地

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

財政部今天具體提出多項房地產加稅措施，包括公告地價、房屋評定現值三年調一次改為一年一調，恢復課徵空地稅等，房地產業者表示，這些措施會讓持有土地、房子成本增高，影響層面遍及一般民眾、地主、置產客、包租公、財團、開發商，對房市會產生一定影響。

至於影響程度，仍得視空地如何認定及房屋評定現值及公告地價稅率調整的幅度，業者多認為，如果仍依目前基準，而非以市價或接近市價來進行調整，不致造成房地產市場反轉。

在恢復空地稅部份，建商公會全聯會理事長王光祥表示，必須看財政部未來如何認定「空地」，是不是申請執照，就不算空地。他說，在精華區土地匱乏下，許多土地都必須花時間整合，如果實施空地稅，建商也可以先一部份土地申請建照，其他再進行整合。如果申照就不算空地，對建商影響不大。

遠雄集團副總蔡宗易則認為恢復課徵空地稅，囤地的財團和大地主將會是首當其衝，信義房屋企研室經理蘇啟榮則表示，這項措施有可能讓閒置土地加速開發，增加市場供應量，但也有可能出現建商將成本轉嫁消費者，但重點還在空地稅的稅率高低及力度。

至於公告地價、房屋評定現值三年一調改為一調，受到衝擊的會是擁有較多住宅的投資客、置產族、包租公等，但是多數民眾也同樣都會受到波及。

蔡宗易表示，房屋評定現值及公告地價改為每年檢討一次，目的是在加速反應，向上調整，如此一來，影響到的是全台780萬戶的屋主，不僅是房屋稅及地價稅上要多負擔，以公告地價為基準的增值稅也會增加。

他認為中南部反而會影響更大，因為中南部的房子買賣少，一旦公告地價及評定現值反應快，屋主必定要負擔更多的稅負。王光祥則表示，由於快速調升公告地價及房屋評定現值，會增加持有成本，將會降低民眾擁有多戶房子的意願，不只置產族，投資客，包租公也會因成本提高而受影響。

蘇啟榮說，但影響會有多大，關鍵還在政府要調多少，如果依照以往幅度，市場不會有太太影響。

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