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徵空地稅，衝擊不大

〔自由時報記 者黃宣弼／台北報導〕遠雄企業團公共事務室副總蔡宗易昨表示，通常建商買到土地，除非是需要等待都更整合，否則都很快就會推案，因此政府課徵空地稅，對建 商的衝擊不大；但對「恃地而驕」的大地主來說，過去打算養地增值的心態，恐因空地稅的影響而不再惜售。如此一來，土地釋出量增加，對目前一地難求的建商反 倒是利多，有助於推案更為順暢，況且房屋供給量一增加，市場供需不再強烈失衡，也能達到平穩房價的效果。

另有業者指出，政府復徵空地稅，必 須要有一套很嚴密的審核標準，其實有很多狀況會導致開發延誤，並非建商蓄意養地，舉例來說，某塊土地已經申請建照，卻因建照核發速度過慢，導致土地遲遲無 法開發；或建商取得土地未達可開發門檻，甚至是土地產生糾紛、或是與地主協商破局，造成空閒土地等類似情況，是否也要列入課徵空地稅的對象之一，其實有商 榷的必要，但建議政府可明定一套非常高的標準，揪出特意炒地皮的業者，課以重稅才是根本之道。

至於公告地價、房屋評定現值三年一調改為一年一調，蔡宗易則認為衝擊層面較廣，政府應該謹慎處理，因為這會讓目前全台七八○萬戶的屋主，包括房屋稅、地價稅以及增值稅都會增加，尤其是中南部的屋主，長期下來房價沒漲，但負擔的稅負卻變多。

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