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國外相關土地信託制度介紹

是將所有權的法律上的權能、衡平法上的權能及一些純粹管理上的義務移轉給受託人外，所有權的其餘權能均保留給受益人。
美國土地信託（land trust）典型操作模式有四種
土地開發融資：

開發者購買一塊素地，租給一家由該開發業者所組成的公司，並將該土地所有權信託移轉給一受託人，依據信託契約，受託人發行土地信託受益憑證，由委託人（開發業者）出賣該受益憑證，所得的資金，用來改良土地。受託人收取租金，給付受益憑證持有人固定報酬，並將剩餘租金用來買回受益憑證，使開發業者的實質所有權（對信託財產的受益權）所受負擔解除。
公寓經營管理：
將公寓建築物的所有權移轉給受託人，受託人遵照信託契約的指示經營管理該公寓。
共同事業中間人：
經營土地買賣業務的不動產業者可將買賣標的移轉給一位受託人，中立的受託人用來保護共同事業的進行及每一位參與者的利益。
土地分割出售：
土地分割信託的目的大多運用於都市或住宅開發業者購買或出賣土地。都市或住宅開發業者與計畫將土地分割和改良的當事人（出賣人）締結買賣契約，另外成立信託契約，約定將土地的所有權移轉給一位受託人，因開發業者僅支付部分價金，出賣人享有未支付部分價金金額的受益權，而開發業者或其指定的受益人享有其餘的受益權。
日本的土地信託

為日本信託業法所規定「土地及其定著物」及「地上權及土地之租賃權」信託之一種。土地權利人（委託人）將土地上權利信託移轉給信託業者（受託人），信託業者則依信託契約為受益人（可能為委託人或第三人）之利益就土地為管理或處分之法律關係。依信託契約內容，可分為四種類型：
租賃型：
受託人無處分信託財產的權利，委託人於信託終了時，仍可保有原土地的所有權，於信託期間信託業者應定期給付委託人信託收益。
分售型：

將信託財產的出賣，受託人將出售所得，扣除受託人的報酬及其他費用，交付給受益人（委託人）。
等價交換型：
將土地所有人所提供的土地，透過信託業者，委由開發業者進行開發建設，於建設完成後，依據土地所有人與開發業者出資比率，分配建築物的所有權。
共同事業型：
因土地的所有人和租地所有權人（土地承租人），希望改善居住環境，與鄰近居住者共同規劃整建，以利商業的發展、居住環境的改善，提昇土地價值，藉由土地信託，達到權利變換的效果。

取自http://www.85house.com/blog/article.php?id=etwarm_invest&ar_id=1090

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