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土地買賣移轉過程中，土地承買人應注意那些事項

一、土地承買人應注意事項：
1.事前應先調查土地的地形：位置、現狀及界址，最好向地政機關申請地籍圖謄本，再套上都市計畫圖，且詳查土地登記簿謄本。
2.買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的代理人訂立，否則該買賣契約無效。
3.該筆土地上如設定有抵押權登記，應先要求土地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權，以免買賣成立後，出賣人取得買賣價款後，一走了之。
4.查明該筆土地之使用管制情形，如住宅區﹑商業區﹑工業區等，因其使用性質、建蔽率及容積率等皆不相同；另購買耕地時，應檢附農業用地作農業使用證明書或符合土地使用管制規定證明書。
5.參考附近已成交的實例價格，或參酌政府當年公告的土地現值予以決定土地成交價。

二、土地出賣人應注意事項：

1.售價得參考土地公告現值及附近成交價格訂定。

2.土地增值稅依有關稅法的規定，應由出賣人負擔。

土地增值稅，係按土地漲價總數額課稅，若土地無漲價無增值，雖土地移轉買賣，仍予免稅。

三、申請登記時間：

不動產之買賣移轉，我國採登記生效主義，所以買賣雙方簽約後，應於一個月內會同前往地政事務所辦理所有權移轉登記，買方權益方可獲得保障﹐並避免被處逾期登記費罰鍰。

引用自

http://village.nantou.gov.tw/ttlg/form/index-1.asp?m=2&m1=5&m2=53&gp=27&id=56