《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

適合對象

經濟條件較差的人

自備款充裕，想住新房子的人

自備款尚寬裕，想買便宜房屋的人

自備款成數

約總價的 10%-20%

約總價的 20%-30%

約總價的 20%-30%

入住時機

待完工交屋才可進住

可馬上搬入

可馬上搬入

工程變更

工程前仍可依照需求，要求室內格局變更 ( 事先了解付費機制 )

隔間已固定，不容易改變

隔間已固定，不容易改變

優點

付款方式頗為輕鬆，只要付少量的訂金就可以訂下房子

預售階段可供選擇的房屋較多，也可以局部更改格間

屋齡新、完工尚未使用，屋況佳

不易發生像預售屋完工品質與簽約期待不符的糾紛

建商若急於出清，議價空間較大

屋齡愈高，平均房價較低

若屋主急於變現，有利議價空間

附近區域發展較為成熟，可以看見居住品質

缺點

價格為未來預期，需負擔景氣衰退風險

無法立即使用，需等興建完成才交屋

須負擔工程期間的房貸或租金

預售樣品屋與完工品質出現差異，容易造成糾紛

建商於興建過程中倒閉，導致房屋無法完成

價格高出中古屋甚多，行情不易掌握

須準備較高額的自備款

住戶進住時間不一，無法掌握未來住戶品質

須準備較高額的自備款 ( 尤其是套房、店面等特殊產品 )

屋齡老，曾使用過，較不易掌握