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中信房屋：購屋意願創10季新低

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅後交易量驟減，房市陷入膠著苦戰，中信房屋公布第三季宅指數調查結果，受到景氣及理財滿意度轉趨負面的影響，民眾購屋意願佔比下滑至50.19%為金融海嘯後之新低；房市量縮價未減，奢侈稅上路後民眾認為屋主開價更高、議價空間更為縮減，即便歐美債務問題影響景氣衰退，基於房產保值抗跌性佳，第四季價格仍看好平穩或上漲。

中信房屋董事長鄭余正全表示，受到全球景氣明顯轉衰與理財風險升溫的影響，第三季經濟感受綜合指數由上一季的41.25下滑至38.84，相較於景氣與理財由正向滿意逆轉為不滿意，本季房價及物價的波動並未擴散，民眾滿意度略有微幅上升。

在理財工具的保值抗跌性評比中，房地產以30.6%的民眾看好比例，十度蟬聯冠軍寶座。而受到近期全球性股災、對抗通膨各國貨幣競貶等重要因素影響，現金、基金、股票、外幣的看好比例皆下滑，黃金/貴金屬在本季大躍進獲得30.2%民眾的青睞逼近房地產保值抗跌第一的地位。中信房屋鄭余董事長指出，實際上民眾評選理財工具的保值抗跌性有地理上的差異，雙北市及新竹縣市的民眾以房地產為重，台南、高雄民眾則以黃金/貴金屬為優先選擇，然大致上與各地房價與漲幅呈現正相關的影響。

受到國際經濟局勢二次衰退機率升高，導致民眾明顯感受到的景氣下挫對房市的影響為何？49.9%的全體受訪者認為將使房市交易量減少；對價格的影響則有37.8%的民眾看好房價會增加，33.2%的民眾表示會降價，29%認為不影響現況。中信房屋董事長鄭余正全表示過半民眾認為景氣趨使房市降溫量縮，但是由於其他理財工具的獲利風險提高使得房地產的保值抗跌性更為突顯，六成以上民眾對近期房價仍抱持著持平或上漲的看法，使得房市的基本面看來仍有可期，不需要過度悲觀。

體購屋意願綜合指數本季下滑1.65至43.95，在所有構成因素中以理財及景氣的滿意度下降最多。單就近期有購屋意願的民眾比例來看，第三季僅有50.19%的民眾有買房子的打算，為調查以來的新低點。但就有購屋計畫民眾的購屋次數與目的來進行進一步的分析，中信房屋鄭余正全董事長表示首購、分戶的族群比例小幅增加，投資型客戶佔26%與上一季的26.4%相去不遠，甚至50歲以上口袋實力較深的民眾比例在本季大幅提升，顯示奢侈稅後置產投資的理財性需求並沒有明顯萎縮。

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