大膽殺價!3原則便宜買好屋


台北市民權東路六段,這裡在去年房價最高點時,曾經一坪飆上近50萬元。去年12月, 魏 小姐一家在此買了一間新成屋,當時該區 一坪 的行情已跌至35?40萬元,最後她以每坪29萬元成交。


小姐沒有特別會殺價,她只是「等」,等上23年,等到有賣方急著把房子脫手。今年總算讓她等著,因為「買方市場」回來了!




房市重回買方市場,正是看屋好時機。但房價陷入盤整期,價格混亂,唯有做好功課,才能買到價格合理的夢幻好屋。



隨著金融海嘯大浪打來,台灣房市從去年總統大選過後便開始向下修正。以台北市為例,永慶房屋統計,去年34月台北市房價平均37.2萬元/坪,如今已跌到28.1萬元/坪,交易量也持續創新低。房市不景氣,正是談價格的好時機,近來看屋民眾的確增多。以提供新成屋、預售屋案件為主的網路地產王公司來看,執行長何至元觀察,網站流量自農曆年後便成長了15?20%。


然而,看屋者多,實際購屋者少。住商不動產專案主任徐佳馨表示,賣方對於房價仍有期待,價格很難壓下來,像是內湖捷運近期即將通車,賣方等通車,成交件數就少;此外,選在去年房市最高點之前才進場的投資客,現在更不想賠錢賣,因此形成買賣雙方的價格拉鋸戰,成交期因而拉長。


不過,徐佳馨也提到,去年1112月金融風暴發酵後,已有屋主開始繳息不正常,「2個月沒繳先被警告,6個月沒繳,屋子就只好淪落到法拍市場。」因此她預測,今年67月會有不少法拍案件釋出,換言之,房價再往下探底的可能性大增。


 


 



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